La firma de hipotecas se desploma un 18,3% en abril debido a la subida de precios

Por tercer mes consecutivo, la firma de hipotecas sobre vivienda cayó en abril un 18,3% respecto al mismo mes del año anterior, hasta alcanzar los 27.053 préstamos, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).

Los analistas atribuyen esta caída a la subida de precio de los inmuebles y al encarecimiento de la financiación de viviendas tras las últimas subidas de los tipos de interés llevadas a cabo por el Banco Central Europeo. Tras el desplome de abril, la firma de hipotecas ahonda en los descensos del 2% que se iniciaron en febrero y que continuaron en marzo con una bajada del 15,7%.

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Los datos del INE indican que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas también disminuyó en abril, un 4,1% interanual, hasta situarse en los 136.945 euros, mientras que el capital prestado descendió un 21,6%, hasta los 3.704,8 millones de euros.

Lo que sí subió 1,32 puntos respecto al año anterior fue el tipo de interés medio cobrado por los bancos para la financiación de viviendas, que se situó en el 3,09%.

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Hipotecas fijas, las preferidas

El 38,7% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó en abril a tipo de interés variable y el 61,3% a tipo fijo. Mientras que el tipo de interés medio al inicio fue del 2,78% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 3,29% para las de tipo fijo.

El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad fue en abril de 9.907, un 23,1% menos que un año antes. Los principales cambios estuvieron relacionados con las novaciones -modificaciones producidas con la misma entidad financiera- que alcanzaron las 7.851. Mientras que las subrogaciones -operaciones en que se cambia de entidad- aumentaron un 1,5%.

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Andalucía lidera las firmas

La comunidad autónoma con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en abril fue Andalucía, con 5.473; seguida por Cataluña, con 4.477, y la Comunidad de Madrid, con 4.373.

En la que más capital se prestó fue Madrid, con 882 millones de euros, por delante de Cataluña, con 97,8 millones, y Andalucía, con 648,1 millones. El capital prestado disminuyó en todas las comunidades con La Rioja liderando los descensos tras una caída del 41,4%.

La única comunidad con tasa de variación anual positiva en el número de hipotecas sobre viviendas fue Aragón, con un 31,5%, y las que presentaron los mayores descensos en sus tasas anuales fueron La Rioja (–30,9%), Illes Balears (–28,4%) y Cataluña (–27,0%).

Respecto al importe medio de las hipotecas sobre el total de fincas inscritas en los registros de la propiedad en abril fue de 158.321 euros, un 1,1% inferior al del mismo mes de 2022.

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