Costantini prepara la construcción de una nueva torre de viviendas de lujo en Palermo

Eduardo Costantini, fundador de Consultatio, proyecta levantar una nueva torre de viviendas de lujo en un terreno de más de 3.400 metros cuadrados en el barrio de Palermo, según pudo saber Infobae. El predio, recientemente adquirido en subasta pública, se encuentra en Soldado de la Independencia 615, entre Ortega y Gasset y el pasaje San Benito, una zona altamente consolidada y de gran demanda inmobiliaria en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

De acuerdo con el Código Urbanístico vigente, la parcela está ubicada dentro del distrito USAA (Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta). Esta categoría habilita una altura máxima de 22 metros, lo que permite construir edificios de hasta 6 pisos más 2 retiros. Por encima de esa altura, solo se admiten estructuras técnicas como tanques de agua y pararrayos.

El lote, anteriormente utilizado como playa de estacionamiento con 163 cocheras descubiertas y 12 semicubiertas, forma parte del barrio militar Malvinas Argentinas, próximo al Campo Argentino de Polo y al tradicional entorno gastronómico de Las Cañitas. El terreno cuenta con 70 metros de frente y 50 metros de fondo, y se sitúa a escasa distancia de arterias clave como la Avenida del Libertador (a 100 metros), la Avenida Luis María Campos (a 340 metros) y la Avenida Olleros (a 600 metros). También se ubica a 500 metros del Hospital Militar y cerca de instituciones como el Regimiento de Granaderos a Caballo y la Escuela Superior de Guerra.

Según el pliego oficial de la subasta realizada por la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE), la capacidad constructiva máxima para este terreno es de 18.367,61 metros cuadrados, de los cuales el 75% debe destinarse a superficie cubierta. La forma del lote es irregular, con acceso vehicular sobre Soldado de la Independencia. En sus alrededores se encuentran desarrollos como el complejo Torres del Libertador, diseñado por el arquitecto Mario Roberto Álvarez, así como diversos conjuntos de viviendas ocupados por personal militar.

El valor inmobiliario de esta área de Palermo figura entre los más altos de la ciudad. Datos relevados por Zonaprop indican que el metro cuadrado en pozo en esta zona se cotiza en torno a los USD 4.000, lo que la posiciona como la segunda más cara de Buenos Aires, por detrás de Puerto Madero.

Fuentes del mercado vinculan la compra del predio con la intención de Consultatio de desarrollar un emprendimiento premium de características residenciales. Hasta el momento, sin embargo, la empresa no presentó públicamente planos, renders ni definiciones sobre el diseño del proyecto. Voceros de la compañía indicaron a Infobae que el desarrollo está en una fase muy germinal, sin un estudio de arquitectura asignado. También señalaron que, como es costumbre en la compañía y frente a las primeras inquietudes de los vecinos de la zona, se va a respetar en su totalidad el Código Urbanístico con la altura máxima que el mismo exige.

“Es un proyecto en una fase muy germinal. No hay diseño ni estudio de arquitectura asignado aún. Lo que sí podemos asegurar es que, como siempre, Consultatio va a respetar el Código Urbanístico”, afirmaron desde la compañía. La estrategia de la empresa en Buenos Aires se ha caracterizado por desarrollos residenciales de alta gama como los emprendimientos anteriores en Catalinas y Puerto Madero.

El terreno de Palermo fue adquirido el 5 de mayo de 2025 en una subasta pública organizada por la AABE, en el marco del plan de desinversión de activos inmobiliarios del Estado. El proceso incluyó ofertas por parte de cuatro desarrolladoras activas: Avalon Consulting Group, Grupo Inversa, Inversora Mataldi y Consultatio S.A., que resultó adjudicataria del predio. El valor base de la subasta fue de USD 15.341.830, y la venta se cerró en USD 21.230.200.

El área donde se emplaza el lote combina infraestructura urbana consolidada, acceso a transporte público y cercanía a espacios verdes, lo que lo convierte en un punto estratégico para desarrollos de densidad media-alta. En los alrededores funcionan comercios minoristas, gastronomía gourmet, centros educativos y unidades sanitarias, así como instituciones estatales y militares.

El plan de enajenación del terreno se enmarca en el Decreto 950/24, publicado en noviembre de 2024, que habilitó la venta de más de 450 inmuebles considerados prescindibles por el Estado Nacional, con el objetivo de recaudar hasta USD 800 millones. Del total, 44 propiedades están ubicadas dentro del perímetro de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Consultatio ya participó de otras subastas similares en el pasado. En 2017, adquirió un terreno en la Avenida Huergo 475, esquina Avenida Belgrano, por USD 20 millones, donde desarrolla una torre de oficinas que prevé finalizar hacia fines de 2025. También posee tres reservas de tierras en la zona de Catalinas, obtenidas mediante remates estatales, y mantiene inversiones inmobiliarias activas en el exterior, incluyendo Punta del Este, Montevideo y Miami.

En enero de 2025, la empresa compró 145 hectáreas en Punta del Este que pertenecían al empresario Lázaro Báez, por un total de USD 10,8 millones, y 141 hectáreas más en Montevideo, por USD 13 millones, donde prevé levantar un desarrollo habitacional.

La compañía fue fundada por Eduardo Costantini, quien también es el creador del Museo de Arte Latinoamericano de Buenos Aires (MALBA) y responsable de emprendimientos como Nordelta, Puertos y Las Garzas en Uruguay. Según el ranking 2025 de la revista Forbes, Costantini figura entre los empresarios más ricos de la Argentina, con un patrimonio estimado en USD 1.500 millones.