Construcción en crisis: casi el 70% de los empresarios del sector registraron caída de actividad en el último año

La mayoría de los profesionales del sector de la construcción reportó una caída en su nivel de actividad durante el último año. El retroceso fue generalizado y, en muchos casos, de magnitud considerable. Sin embargo, una parte comenzó a observar señales de recuperación y las expectativas a futuro mejoraron levemente. Entre los principales obstáculos se destacaron el aumento de costos, la baja demanda y la incertidumbre cambiaria.

Así se desprende de los resultados de la 26ª edición del Estudio de Opinión Construya, donde el 69% de los participantes vieron una disminución en su nivel de actividad con respecto al año anterior.

La mayoría de los 506 encuestados respondió que la caída de la actividad fue superior a 20% en el último año (más de 4 de cada 7 encuestados que señalaron una baja). Para otro 15% la baja de la actividad se ubicó entre 10% y 20% y para el restante 10% la contracción fue inferior a 10% anual.

Del total de entrevistados, 16% consideró que logró mantener el nivel de actividad en el último año. Por otra parte, 15% de los encuestados opinó que su actividad aumentó en los últimos meses. Para 7% del total la suba fue inferior a 10% anual y para 6% la mejora se ubicó entre 10% y 20%. En tanto, sólo 2% del total de entrevistados informó una suba superior a 20% anual.

Mejores expectativas

De todos modos, se observó una leve mejora de las expectativas para los próximos doce meses. Del total, 47% consideró que su actividad será mayor en un año (+4 puntos porcentuales), 29% que será igual (-3 puntos porcentuales) y 24% que será inferior (+4 puntos porcentuales).

Las principales dificultades que registraron los profesionales del sector fueron:

1. Mayor costo de construcción: nuevamente concentró la mayor proporción de respuestas. Fue la principal dificultad para 4 eslabones de la cadena de valor: arquitectos, desarrolladores, constructores e ingenieros. Fue la segunda dificultad para distribuidores de materiales y Maestro Mayor de Obras (MMO). Y fue la tercera dificultad en importancia para las inmobiliarias.

2. Baja demanda del mercado: fue la dificultad más importante para distribuidores de materiales y MMO. En tanto, fue la segunda en valoración para constructores e inmobiliarias.

3. Incertidumbre cambiaria: fue el obstáculo más relevante para las inmobiliarias, la segunda dificultad en importancia para los desarrolladores y la tercera para arquitectos, constructores y maestro mayor de obras.

En tanto, cabe destacar que para los arquitectos la segunda dificultad en importancia fue la escasez de mano de obra calificada.

Cómo le fue a cada sector de la construcción

En relación a los distintos segmentos que componen el sector y cómo vieron la actividad en el último año, las inmobiliarias fueron las más optimistas sobre la dinámica de la actividad en el último año. Fue el único eslabón de la cadena de valor en el que las respuestas positivas superaron a las negativas.

El 50% señaló un mayor nivel de operaciones. En detalle, para el 22% de las inmobiliarias, el número de operaciones creció menos de 10% anual. Para un 17% avanzó entre 10% y 20% y para el 11% mejoró más de 20%. En tanto, 10% mantuvo la actividad y el restante 40% consideró que hubo una caída, para la mayoría superior a 20% anual (28%).

En segundo lugar, se ubicaron los constructores. En este grupo, un 29% opinó que tuvo un mayor nivel de actividad, 11% un sostenimiento y 60% una caída. Entre los primeros, la mayoría consideró que la recuperación estuvo entre 10% y 20%. Y entre los últimos, el mayor número de respuestas marcó una baja superior a 20% anual.

Los ingenieros ocuparon el tercer lugar: el 19% vio una mejora de actividad en los últimos doce meses, 6% un mantenimiento del mismo y 75% un deterioro. Del total de respuestas, 13% opinó que la suba fue menor a 10% anual. En tanto, 38% consideró que tuvo una contracción inferior a 10% anual y otro 31% una baja superior a 20%.

Le siguieron los desarrolladores, donde el 53% de ellos señaló una disminución de la actividad mayor a 20% anual. Otro 25% opinó que no hubo cambios en el último año. Y el restante 14% logró un mayor nivel de actividad, que mayoritariamente fue menor a 10% anual.

En quinto lugar, se ubican los distribuidores de materiales, entre los cuales 76% vio disminuir el nivel de actividad en los últimos doce meses. Del total, 46% opinó que la baja fue mayor a 20% anual, otro 20% que la misma se ubicó entre 10% y 20% y otro 10% que resultó menor a 10% anual. Asimismo, 13% mantuvo el nivel y sólo 12% indicó una mejora en el último año.

Entre los arquitectos, 69% consideró que hubo una contracción en el último año, 23% que se mantuvo sin cambios y 8% que hubo una recuperación. Del total, 44% señaló que la baja fue mayor a 20% anual.

Y los maestros mayores de obra fueron los más negativos con relación al pasado reciente.

Los impulsores de la actividad

Según señalaron, las obras privadas nuevas medianas y pequeñas y las refacciones/ampliaciones fueron consideradas las principales impulsoras de la actividad sectorial.

Del total, un 46% señaló a las obras privadas nuevas medianas y pequeñas como las que ejercen más tracción, y otro 38% apuntó a la refacción/ampliación.

Las obras privadas grandes representaron 13% del total y las obras públicas descendieron a una proporción de 3% (como viviendas, escuelas y hospitales).