Los más exclusivos de CABA: cuánto valen los penthouses porteños y por qué son estrellas del mercado premium

Son el techo del skyline porteño y representan el máximo lujo inmobiliario. Los penthouses, ubicados en los pisos superiores de edificios emblemáticos, se destacan por sus vistas panorámicas y su exclusividad. Estas propiedades no solo ofrecen amplios espacios y detalles de alta gama, sino que también consolidan su lugar como símbolo de estatus en el competitivo mercado inmobiliario premium.

Con una oferta limitada en la ciudad de Buenos Aires, estimada en unos 200 en venta y menos de 100 en alquiler, la mayoría cotizados en dólares y una alta demanda de compradores e inquilinos de altos recursos, los penthouses se posicionan como un producto codiciado. Sus características únicas, como terrazas privadas, amenities exclusivas y ubicaciones privilegiadas, los convierten en un bien escaso cuyo valor continúa en alza.

Martín Pinus, de Martín Pinus Real Estate, explicó a Infobae que “un penthouse siempre tiene ubicación privilegiada, mucha intimidad al situarse en todo el último piso de un edificio y, muchas veces, espacios exteriores como terrazas que lo hacen comparable a una casa”.

Destacan por su ubicación en la cima de rascacielos o en los retiros de edificios que se estrechan hacia su cúspide, una característica típica de construcciones que superan los 100 metros de altura.

Valores

Los precios de este tipo de propiedades en CABA reflejan su exclusividad. Los valores del metro cuadrado oscilan entre los USD 3.200 y 8.000, según factores como ubicación, diseño y servicios disponibles. En particular, hay unidades destacadas en barrios como Belgrano, Palermo y Puerto Madero, que ofrecen vistas al río o al verde urbano, combinadas con terminaciones de altísima calidad y amenities premium.

Actualmente, hay penthouses en venta que alcanzan los USD 2.800.000, mientras que los más económicos superan los USD 220.000 en barrios como Coghlan, Saavedra, Caballito o Retiro. Entre las propiedades disponibles, según como lo informó Infobae, se destaca uno habitado por la diva Susana Giménez hasta fines de los ‘90, que se ofrece por USD 1.200.000 y cuenta con 6 ambientes y 4 baños.

Por su parte, Francisco Bosch, de Miranda Bosch Real Estate & Art, sostuvo que los alquileres mensuales también reflejan esa exclusividad, con valores que varían entre USD 4.000 y USD 15.000 según la ubicación y las prestaciones.

La demanda de estos inmuebles es impulsada por el estilo de vida que ofrecen. “Un penthouse no solo es funcional, sino que representa una experiencia de vida única, donde el lujo y la exclusividad están presentes en cada detalle”, detalló Bosch.

Los precios de compra mostraron un crecimiento sostenido en el último año. De manera interanual, los valores del mercado de penthouses se incrementaron entre un 10% y un 12%, y superaron en algunos casos el promedio del mercado premium, que ronda entre el 8% y el 10% interanual.

Bosch acotó: “Una de las razones detrás de este aumento es la escasez de estas unidades: su exclusividad y el alto costo de construcción hacen que su oferta sea limitada frente a una constante demanda, tanto nacional como internacional”.

Características que marcan la diferencia

Uno de los factores que distingue a los penthouses de otras propiedades de lujo es el acceso a vistas inigualables y espacios amplios.

Condiciones fundamentales como la luz natural, materiales de calidad (maderas exóticas, mármol, griferías importadas) y tecnología avanzada son requisitos imprescindibles para este segmento selecto de compradores e inquilinos. Pinus detalló: “Disponen de ventanales amplios que permiten una conexión visual con el exterior y espacios al aire libre como terrazas, un jardín o una pileta que son considerados elementos excluyentes, sobre todo hoy en tiempos de altas temperaturas”.

Varios cuentan con patios, decks o incluso parrillas, un bien altamente valorado que ganó protagonismo desde la pandemia y no perdió su interés.

“Además, la importancia de los amenities privados como spas, salas de cine o gimnasios interiores que complementan el confort. Sumado a esto, descartan que un penthouse sea únicamente un espacio residencial, ya que también refleja aspectos simbólicos y de estatus. Para muchos es un símbolo de éxito vivir en un departamento con estas características”, afirmó Bosch.

Un aspecto central que incrementa su valor son las características únicas de cada propiedad. En su mayoría cuentan con más de tres dormitorios, tres baños, toilette de recepción y hasta dos cocinas, una con comedor diario.

Pinus agregó: “Los desarrollos modernos en torres premium llevan este concepto a otro nivel, con ascensores privados, sectores de entretenimiento exclusivos y terminaciones que marcan un estándar superior al resto de las unidades de un edificio”.

Esto también responde a las expectativas de un comprador exigente que busca una conexión entre elegancia, comodidad y estilo de vida privado.

La oferta prevalece en el corredor norte

En cuanto a las zonas con mayor concentración de penthouses, los barrios del corredor norte de la ciudad dominan la oferta. Se destacan Belgrano, Núñez, Colegiales, Palermo y Puertos Madero (si bien el trazado más joven de CABA está próximo con el sur) como los puntos con las unidades más modernas y exclusivas, aunque también hay opciones interesantes en sectores clásicos como Recoleta, donde algunos penthouses forman parte de edificios históricos reciclados.

“Algunos disponen de ascensores privados, o incluso llegan hasta el subsuelo o planta baja al área de cocheras. Sin duda, esto permite disfrutar de un estilo de vida diferente”, comentó Pinus.

Con oferta limitada, pero demandados

Este segmento establece una conexión cada vez más sólida con inversores locales e internacionales.

“Los inversores extranjeros consideran esta opción debido al tipo de cambio favorable, y también al atractivo de inmuebles exclusivos como activos seguros”, explicó Bosch.

Por otro lado, compradores argentinos ven en los penthouses una inversión que conserva su valor en el tiempo gracias a la estética y calidad de sus terminaciones.

En términos generales, las expectativas de quienes buscan estas unidades están fuertemente ligadas al deseo de vivir rodeados de elementos de lujo, pero con la discreción de una ubicación elevada.

Los penthouses son figuras clave y estrellas dentro del mercado inmobiliario premium de CABA, no solo por sus características inimitables, sino también por su valor simbólico.

La demanda selecta y escasa oferta continúan posicionándolos como una opción de referencia en un sector que sigue en recuperación.

“Si ocupan toda la planta superior del edificio, ya por ser el nivel más alto, el valor del m2 será superior al de pisos más bajos, y a esto se suma el hecho de que es probable que tengan una mayor superficie que las demás propiedades del edificio, con lo cual su cotización resultará más elevada. Para el caso de que tenga retiro, e incluya espacios al aire libre y prestaciones exclusivas, puede incrementar su valor entre un 20% y 40%”, concluyó Pinus.