Los departamentos de dos ambientes en la ciudad de Buenos Aires atraen una atención particular en el mercado inmobiliario de compra venta, tanto por su versatilidad como por el perfil de compradores interesados en reducir sus metros cuadrados sin perder funcionalidad y comodidad.
Con una oferta de 18.909 unidades disponibles –equivalentes al 27% del total de departamentos en venta en CABA–, estas viviendas con un dormitorio se consolidan como una alternativa atractiva tanto para quienes buscan achicarse en metros cuadrados como para inversores que pueden obtener una rentabilidad en dólares de hasta el 8% anual según ciertos barrios de CABA como Barracas, La Boca o Balvanera.
Palermo encabeza la lista con 3.230 unidades en venta, lo que representa el 17,1% del total de la oferta, seguido por Belgrano (1.679 unidades), Recoleta (1.337 unidades), Caballito (1.383 unidades), Villa Urquiza (1.200 unidades) y Núñez (959 unidades), en base a un relevamiento realizado por la inmobiliaria Valencia Neira Real Estate en base a datos de plataformas especializadas.
Estos barrios concentran la mayor demanda por su ubicación estratégica, conectividad y acceso a servicios, consolidándose como áreas clave en el mercado inmobiliario porteño.
“La demanda de estos departamentos creció entre quienes vivían en propiedades más grandes y costosas de mantener” (Valencia Neira)
Según Leandro Molina, country manager del Grupo QuintoAndar (que tiene a Zonaprop) para Argentina y Perú, estos departamentos ofrecen una solución intermedia ya que permiten una mejor distribución del espacio y mayor privacidad.
A pesar de su popularidad, también son demandados los de tres ambientes en CABA y el Gran Buenos Aires (GBA) norte. Sin embargo, en GBA oeste y sur, “los departamentos de dos ambientes ganaron terreno, y superaron a los monoambientes en demanda”, amplió Molina.
Desde la reintroducción de los créditos hipotecarios también son buscados como primera vivienda.
Equilibrio
Los departamentos de 2 ambientes siempre fueron una opción muy versátil porque logran un equilibrio perfecto entre comodidad y funcionalidad.
Pablo Valencia Neira, CEO de Valencia Neira Real Estate, destacó que “este tipo de vivienda es especialmente atractiva para personas mayores que buscan simplificar su vida sin sacrificar la sensación de hogar. Además, la demanda de estos departamentos creció entre quienes vivían en propiedades más grandes y costosas de mantener, por lo cual optan por un inmueble más práctico y económico”.
Las ventajas de los departamentos de dos ambientes incluyen la separación entre el área de estar y el dormitorio, lo que proporciona privacidad y un estilo de vida ordenado.
Entre el público que los busca se encuentran los inversores, quienes ven en estas propiedades una oportunidad resistente a la devaluación y con potencial de alquiler
“También son más fáciles de mantener y suelen tener expensas más bajas. La incorporación de balcones aterrazados y amenities como SUM o espacios verdes añade valor a estas unidades, posibilitan ampliar el uso del espacio sin necesidad de más metros cuadrados”, amplió Valencia Neira.
Demanda
En el contexto actual, tanto parejas como personas que viven solas encuentran en los departamentos de dos ambientes una opción que satisface sus necesidades de espacio y privacidad.
La tendencia de achicarse en metros cuadrados responde a cambios en las etapas de vida y a la búsqueda de una mayor eficiencia en el uso del espacio.
Molina detalló que entre los más interesados en comprar departamentos de dos ambientes están las parejas y las personas que viven solas. “Esto se debe a que estas unidades generalmente ofrecen más metros cuadrados y una división de espacios, dos características que proporcionan mayor independencia y privacidad, ya sea para descansar, estudiar o trabajar”.
Otros barrios destacados incluyen Belgrano, Caballito, Villa Urquiza, Recoleta y Núñez. En ellos, la combinación de ubicación estratégica, conectividad y acceso a servicios hacen que sean altamente demandados.
“Barrios como Almagro, Villa Crespo, Saavedra y Colegiales también mantienen una oferta robusta, presentándose como alternativas atractivas para quienes buscan una buena relación entre precio y ubicación”, afirmó Valencia Neira.
Cotizaciones
A continuación los valores promedios de venta de los departamentos de dos ambientes en CABA, en base a datos de Zonaprop:
- Puerto Madero: USD 316.381.
- Palermo: USD 168.464.
- Núñez: USD 155.969.
- Belgrano: USD 158.348.
- Colegiales: USD 149.810.
- Recoleta: USD 139.933.
- Retiro: USD 138.008.
- Chacarita: USD 135.917.
- Coghlan: USD 134.825.
- Villa Urquiza: USD 134.474.
- Villa Devoto: USD 130.985.
- Saavedra: USD 129.402.
- Villa Ortúzar: USD 124.564.
- Villa Crespo: USD 122.877.
- Caballito: USD 122.552.
- Parque Chas: USD 121.248.
- Parque Chacabuco: USD 114.130.
- Almagro: USD 113.149.
- Villa del Parque: USD 110.214.
- Villa Luro: USD 109.325.
- Monserrat: USD 108.475.
- San Telmo: USD 107.217.
- Villa Pueyrredón: USD 107.975.
- Agronomía: USD 107.961.
- Liniers: USD 105.504.
- Paternal: USD 104.335.
- Barracas: USD 103.986.
- Boedo: USD 103.216.
- Santa Rita: USD 102.839.
- Flores: USD 102.378.
- Monte Castro: USD 101.211.
- Villa Gral. Mitre: USD 99.067.
- San Nicolás: USD 96.118.
- Constitución: USD 96.214.
- San Cristóbal: USD 95.443.
- Villa Real: USD 95.874.
- Mataderos: USD 95.858
- Versalles: USD 93.142.
- Vélez Sarsfield: USD 93.067.
- Parque Patricios: USD 92.216.
- Balvanera: USD 89.312.
- Floresta: USD 86.595.
- La Boca: USD 81.377.
- Villa Riachuelo: USD 81.315.
- Parque Avellaneda: USD 79.604.
- Nueva Pompeya: USD 72.896.
- Lugano: USD 52.485.
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