La compra venta de propiedades en la Costa Atlántica muestra un aumento de operaciones inmobiliarias en comparación con 2023 en la previa al verano en algunos destinos. Usuarios finales que buscan establecerse en localidades costeras e inversores interesados en el mercado de alquileres lideran la demanda.
Las ciudades más buscadas son Mar del Plata, Pinamar, Villa Gesell y el Partido de la Costa, donde los valores de las propiedades reflejan las características y ubicación de cada zona.
Compradores e inquilinos mostraron un interés similar por departamentos, casas y PH ubicados en áreas cercanas al mar.
El mercado inmobiliario marplatatense muestra un panorama dinámico en la previa a la temporada, pero no se limita a la razón veraniega. Rodrigo Sanz, de la inmobiliaria Sanz y Ordoqui Propiedades, afirmó a Infobae que 2024 marcó un repunte significativo por la reaparición del crédito hipotecario (en el interior, representan el 50% de las consultas en las inmobiliarias), el blanqueo de capitales y un optimismo renovado en el sector.
Sanz destacó que las propiedades más buscadas son los departamentos de uno y dos ambientes, con una notable diferencia respecto a otras tipologías. “En 2023, un monoambiente costaba USD 25.000. Hoy, el piso está en USD 33.000, y las unidades de dos ambientes subieron de USD 35.000 a USD 41.000″, explicó.
Gran parte de estas propiedades , subrayó Sanz, fueron adquiridas por compradores que aspiran a disfrutar de la ciudad durante todo el año o por quienes buscan oportunidades de inversión. “Este 2024 resultó el mejor año desde 2018″, agregó.
Entre Pinamar y Cariló
El mercado inmobiliario en Pinamar y Cariló concentra su actividad en propiedades de menor valor. Según Matías Melia, de Century 21 Kozuszok, la mayoría de las ventas corresponde a inmuebles por debajo de los USD 150.000, mientras que las propiedades más caras registran menor movimiento.
Este comportamiento contrasta con el mercado de alquileres, donde las propiedades premium lideraron la ocupación, alcanzando entre 60% y 90% para enero próximo.
Los terrenos parten de USD 50.000 y alcanzan hasta USD 250.000 según su ubicación. Los departamentos en el centro de Pinamar rondan los USD 40.000, mientras que en la zona norte, unidades de alta gama llegan a USD 500.000.
Melia resaltó que los inmuebles más accesibles, como departamentos de dos o tres ambientes o casas de hasta USD 150.000, “dominan la demanda, beneficiados en parte por el blanqueo y créditos hipotecarios puntuales”.
Villa Gesell y alrededores
En Villa Gesell, Mar de las Pampas y Mar Azul, la actividad inmobiliaria se centra en propiedades terminadas. Fabián Estanga, de Estanga Negocios Inmobiliarios, indicó que el alto costo de la construcción impulsa la preferencia por inmuebles listos para habitar. Las casas oscilan entre USD 150.000 y USD 200.000, y los departamentos entre USD 100.000 y 150.000 dólares.
Estanga señaló que la mayoría de los compradores combina uso personal y rentabilidad. “Adquieren propiedades para disfrutarlas en verano y las alquilan por quincena para cubrir impuestos y servicios. Algunos también buscan rentas constantes, enfocándose en departamentos o locales comerciales”.
A pesar de ello, en este destino las operaciones al contado predominan debido a la baja confianza en créditos hipotecarios.
Dinamismo en propiedades pequeñas
El mercado en el Partido de la Costa refleja un interés creciente por la compra de inmuebles, mientras que los alquileres muestran una leve baja.
Ariel José Córdoba, de Córdoba Propiedades, destacó que localidades como San Bernardo y Santa Teresita atraen a un público fiel que prioriza departamentos de dos ambientes y dúplex. En San Bernardo, los precios de estos departamentos van de USD 40.000 a USD 70.000, y los monoambientes entre USD 35.000 y USD 55.000.
Los créditos hipotecarios y el blanqueo facilitaron algunas operaciones. Córdoba mencionó la reciente venta “de una casa en La Lucila del Mar por USD 155.000 con crédito”.
Sin embargo, los inversores dominan el mercado, quienes adquieren propiedades para combinarlas entre uso personal y alquiler temporal.
En San Bernardo, Carolina Otero Rossi, de Otero Rossi Inmobiliaria, subrayó el interés por propiedades ubicadas cerca de la Avenida Chiozza. “Estas casas, a 300 metros del mar y dos cuadras del centro, ofrecen una ubicación ideal y bajos costos de mantenimiento al no tener expensas”, afirmó.
Las propiedades más buscadas incluyen dúplex y tríplex que oscilan entre USD 40.000 y USD 80.000. Estos inmuebles son más accesibles para quienes consideran créditos hipotecarios, aunque las propiedades más grandes, cercanas a USD 190.000, tienen menor vinculación con el financiamiento bancario.
“Estas casas son ideales para combinar disfrute personal con ingresos adicionales mediante alquileres temporales”, concluyó Otero Rossi.
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