Una buena vista panorámica puede aumentar hasta 40% el valor de una propiedad: el precio de ver el río y el edificio más codiciado hoy

En el mercado inmobiliario, las propiedades que ofrecen vistas panorámicas se convirtieron en un valor clave para los compradores, tanto para usuarios finales como para inversores. Estas vistas, sean abiertas, hacia espacios verdes, el río, el mar o hacia el paisaje urbano, no solo poseen un atractivo visual, sino que también aportan amplitud y luminosidad al ambiente, aspectos esenciales para el bienestar. Y también valor monetario.

Las vistas agregan un elemento experiencial a la vida en la propiedad. Aunque estas propiedades suelen tener un costo mayor, los compradores las ven como activos demandados ya que, por su ubicación privilegiada, tienden a mantener o aumentar su valor a largo plazo, otorgándoles exclusividad y status.

Martín Pinus, de Martín Pinus Real Estate, dijo a Infobae que “las propiedades que ofrecen vistas a edificios o monumentos históricos de la ciudad de Buenos Aires son especialmente atractivas debido a su simbolismo cultural e identidad. Estas propiedades suelen captar el interés de un nicho específico de mercado, y su demanda se amplía cuando cuentan con una ubicación privilegiada o son de categoría. Esta ventaja puede traducirse en un aumento del valor de la propiedad que varía entre un 15% y un 40%, dependiendo de la relevancia del ícono al que se orienta y de la demanda del mercado en un momento determinado”.

En el mercado de propiedades premium, las vistas más valoradas son las panorámicas desde pisos altos, que ofrecen perspectivas despejadas al río o espectaculares atardeceres. Además del valor visual, también aportan un nivel de privacidad muy apreciado en este segmento.

Pinus señaló que los inmuebles con ventanales, terrazas o balcones amplios con vistas a espacios verdes son muy demandados, especialmente en el segmento de lujo, donde también se valoran las vistas a edificios emblemáticos o con diseño distintivo.

Influencia en la compra

Una vista panorámica puede ser clave al elegir una propiedad, añadiendo tanto valor estético como económico. En algunos casos, la vista puede superar el valor de la propiedad misma, especialmente en edificios expuestos al río, parques o paisajes icónicos.

Germán Gómez Picasso, de Reporte Inmobiliario, señaló que “las vistas hacia edificios históricos o monumentos pueden influir considerablemente en la cotización de una vivienda. “Dependerá de hacia dónde miren las aberturas y de la distancia entre el inmueble y el elemento a ver. Además, la calidad arquitectónica y el estado del mismo son cruciales. No hay un porcentaje exacto, pero el comprador sabe que está pagando por un cuadro eterno, algo que siempre estará allí”.

Las características que hacen que el visual sea un factor atractivo en la compra de departamentos de lujo son variadas. Una vista panorámica que aporte valor puede elevar el precio de la propiedad, mientras que una vista desfavorable podría reducirlo. “Una buena vista tiene valor, una mala puede incluso restarlo”, agregó Gómez Picasso.

En Punta del Este (Uruguay), un departamento con vista al mar puede costar hasta un 50% más que otro sin esa vista, reflejando el valor que los compradores asignan a propiedades con vistas privilegiadas, como un objeto de lujo.

En Nordelta, un lote con vista al agua puede costar hasta USD 400.000 o USD 500.000 más, dependiendo de su tamaño y metros lineales de vista, mostrando cómo este factor impacta significativamente en el precio.

Gómez Picasso amplió: “En CABA las vistas cobran más relevancia a partir de pisos altos, donde la amplitud y luminosidad aumentan. Barrios como Palermo, con vistas a los Bosques o al Jardín Botánico, son claros ejemplos de cómo la ubicación influye en el valor”.

El reino de Eliseo

También ganó protagonismo un edificio muy coqueto que posee un área de ingreso original, con columnas de hormigón en forma de ‘V’. Este edificio fue minuciosamente elegido por los directores de la serie El Encargado, protagonizada por Guillermo Francella. Desde fines de 2022, pasó a ser el centro de atención, ya que allí se graba esta serie televisiva, disponible en Star+, Disney y otras plataformas. Tanto extranjeros como público local visitan este edificio ubicado en Arribeños al 1600 para sacarse fotos y hay varios inmuebles en venta con vista a este lugar que la pantalla hizo hiper conocido.

El área donde se desarrolla la filmación, en el barrio de Belgrano, ya era una zona consolidada como premium en el corredor norte de la ciudad con valuaciones que trepan hasta USD 4.000 por metro cuadrado, caracterizada por su tranquilidad, arboledas y calles empedradas. Con una mezcla de casas antiguas y edificios de alta gama.

Pinus sostuvo que aunque el rodaje de la serie no impactó directamente en los valores de las propiedades, sí generó un aumento en la visibilidad de la zona y en el interés de potenciales compradores. “Las consultas sobre inmuebles en los alrededores del edificio han crecido, impulsadas por la popularidad de la serie y la proyección mediática de este sector de Belgrano (próximo con la plaza Barrancas, el renovado barrio Chino y varios clubes de la zona)”.

Nociones de precios

Los departamentos con vistas a plazas como Plaza Alemania, Plaza San Martín o Vicente López, y a los palacetes de Av. Alvear, tienen un valor más alto, llegando a entre USD 5.000 y USD 7.500 por m2 en algunos casos.

En desarrollos premium, el m2 puede alcanzar entre USD 9.000 y 12.000 dólares. En el Bajo Belgrano, con vistas al río o parques, los precios oscilan entre USD 9.000 y USD 10.000 por m2, mientras que sin vistas, caen a alrededor de 4.000 dólares.

La tasación de una propiedad depende de varios factores, como la ubicación, el piso, la calidad constructiva, el estado de conservación, la orientación, los amenities y la cochera. Todos estos elementos influyen en el valor final del inmueble.

En Plaza Alemania, las propiedades recicladas comienzan en 4.000 dólares por metro cuadrado, mientras que en Plaza Vicente López, los precios rondan los 3.800 dólares, bajando a 3.000 dólares o menos en áreas sin vistas al verde.

Las vistas no dependen solo de la altura, pero a partir del séptimo piso adquieren mayor relevancia. “En barrios como Puerto Madero, los precios alcanzan los USD 10.000 por m2, mientras que en Palermo, Belgrano y Núñez, las vistas al río y a parques pueden aumentar significativamente el valor, con precios que llegan hasta los USD 10.000 en torres de lujo”, concluyó Pinus.