En la Ciudad de Buenos Aires, persiste una oportunidad de inversión en propiedades de bajo costo, especialmente aquellas valuadas por menos de USD 60.000, que continúan siendo las preferidas entre quienes disponen de dólares en mano. A pocos días del balotaje presidencial, expertos confirman un notable dinamismo en esta etapa del año, reafirmando una vez más que el tramo final del calendario se consolida como la mejor época para la compra y venta en el mercado inmobiliario.
Actualmente, aún se encuentran disponibles más de 30.000 propiedades usadas en diversos barrios, todas por menos de 60.000 dólares. Aunque también para aquellos con ahorros más limitados pero con la capacidad de ahorrar mensualmente, participar en desarrollos en pozo se presenta como una posibilidad.
Verónica Tapia, de Century 21 El Yar, comentó a Infobae que “aquellos que opten por esta alternativa deberán tener en cuenta cierta espera; sin embargo, al final del proceso, disfrutarán de una unidad completamente nueva para estrenar”.
Las propiedades que experimentan una mayor demanda para compra venta en este momento son las unidades más pequeñas, ya sea usadas o a estrenar, siempre que estén bien ubicadas. Se trata principalmente de departamentos de 1, 2 y 3 ambientes con medidas estándar y menos de 70 metros cuadrados.
Gustavo Abascal, de Gustavo Abascal Propiedades, señaló que estas propiedades están destinadas tanto a inversores como a aquellos que pueden obtener ayuda económica para dejar de alquilar. “Especialmente frente a la escasez de propiedades en alquiler y los elevados precios existentes. Esta tendencia se observa especialmente en personas del interior que envían a sus hijos a estudiar a Buenos Aires. En lugar de optar por el alquiler, muchos padres o familiares están optando por la compra de departamentos ante la falta de disponibilidad y los altos costos de locación en la actualidad (un dos ambientes tiene un promedio de alrededor de $250.000 mensuales)”.
Según Tapia, “la demanda es elevada, generando un gran dinamismo en el mercado inmobiliario en este momento”.
Refugio de inversión
Por lo general, la oportunidad se asocia principalmente con el aspecto del precio. Aunque ciertamente existen oportunidades en este sentido, también es crucial considerar la disponibilidad actual de propiedades.
Soledad Balayan, de Maure Inmobiliaria, enfatizó a Infobae que “en este momento puede haber inmuebles que no solo son un 30% más económicos que en 2019, sino que probablemente no estaban disponibles a la venta en el pasado. Estos representan oportunidades significativas. Tanto inversores como aquellos que buscan mudarse deben estar atentos a lo que está en oferta hoy, que en otros momentos era más difícil de conseguir”.
Como ejemplo, un tres ambientes en Saavedra que actualmente se ofrece por USD 110.000, incluyendo una cochera, tenía un precio de USD 145.000 hace cuatro años. De manera similar, un cuatro ambientes en Villa Urquiza, que en el mismo período costaba USD 220.000, ahora está disponible por USD 155.000, también con cochera y un amplio balcón de más de 10 m2.
En San Telmo, un departamento de 3 ambientes con 60 m2 cubiertos y un balcón corrido de 8 m2 se encuentra actualmente a la venta por USD 58.000; hace cuatro años su precio no descendía de los USD 85.000 en esta parte sur de la ciudad.
Balayan aconsejó: “Quienes invierten en propiedades deben analizar cuidadosamente el segmento o atributo específico con mayor demanda al momento de alquilar. Los departamentos pequeños, luminosos, ubicados en edificios bien mantenidos, con reglamentos de co-propiedad flexibles, especialmente en zonas turísticas, suelen ser opciones atractivas. Actualmente, los inversores prefieren el alquiler temporario, evitando el tradicional a largo plazo, que presenta limitaciones en rentabilidad y flexibilidad contractual. También se recomienda analizar la competencia en el mercado, identificando áreas menos saturadas, ya que seguir la misma tendencia deja de ser un negocio viable”.
No bajan
Los inmuebles experimentaron una reducción en sus precios, pero desde junio dejaron de caer; actualmente, los valores se mantienen estables en dólares (desde 2018 en algunos barrios bajaron más del 45%). Con excepción de los propietarios que tienen una urgencia extrema por vender, quienes solo aceptan reducciones por debajo del precio de publicación. Según el Relevamiento de Operaciones Inmobiliarias (ROI), se observó que los precios en las negociaciones bajaron sólo un 8,7% en líneas generales.
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