Los precios para alquilar 2 y 3 ambientes en CABA se dispararon un 65% en el último trimestre

Acceder al alquiler de una vivienda en la ciudad de Buenos Aires se ha vuelto cada vez más complejo. Un análisis privado señaló que los precios aumentaron un 59,71% en departamentos de 2 ambientes y un 72,94% en los de 3 ambientes, solo en el último trimestre, estableciendo un nuevo récord.

Adicionalmente, la disponibilidad de propiedades sigue disminuyendo en los distintos barrios porteños. Se estima que la oferta ha caído un 63% en los últimos dos años.

La Ley de Alquileres, actualmente en revisión en el Senado Nacional, ha generado un escenario complicado para el mercado inmobiliario. Dado que los alquileres son el único bien o servicio en la economía argentina que ha estado congelado durante un año, era previsible que los propietarios ajustaran los precios para compensar la inflación proyectada.

Este contexto ha llevado no solo a una disminución sin precedentes en la oferta, sino también a incrementos interanuales récord y a un alto nivel de informalidad en el sector. Los aumentos se dispararon los últimos dos trimestres siguiendo a la inflación alta y las dudas que genera la no modificación de la normativa actual, sostienen expertos.

Los departamentos de 2 ambientes experimentaron un aumento significativo en los precios durante el último trimestre, alcanzando un 59,71%; en términos interanuales, el incremento llega al 204,5 por ciento. Las propiedades de 3 ambientes, generalmente buscadas por familias con uno o dos hijos, registraron un aumento del 72,94% en el último trimestre, llevando el incremento interanual a un notable 250,21%, según lo indicó un informe de Reporte Inmobiliario.

Germán Gómez Picasso, de Reporte Inmobiliario, informó a Infobae que “particularmente en los últimos dos trimestres, los incrementos son notables. Esto probablemente se relacione con la aceleración de la inflación; los propietarios buscan ajustar los precios de los alquileres actuales anticipándose a una inflación futura que, se espera, será más elevada que la del último año”.

Especialistas en el sector también indican que, además de las críticas a la ley vigente, los propietarios se ven obligados a aplicar aumentos que superan el Índice de Contratos de Locación, que registró un incremento del 113% en septiembre, debido a los costos de mantenimiento de las propiedades.

Claudio Palitto, de SJ Palitto Inmobiliaria, añadió a Infobae que “con niveles inflacionarios elevados, mantener las instalaciones se vuelve complicado. Un solo mes de alquiler ya casi no cubre los costos de reemplazo e instalación de elementos como termotanques o calefactores”.

Demanda y qué está ocurriendo

Los jóvenes en busca de independencia son los principales demandantes de propiedades de 1 y 2 ambientes, requerimiento que crece debido a la escasez de oferta en el mercado.

“Los departamentos de 2 y 3 ambientes han visto un incremento en los precios de alquiler por múltiples factores. Entre ellos, cambios en las preferencias residenciales de la población. Muchas familias y parejas optan por espacios más reducidos por diversas razones, como la convivencia, la ubicación y los costos. Además, la escasez de viviendas más amplias ha impulsado la demanda de unidades más pequeñas”, explicó a Infobae Cintia Azpiazu, de Gustavo De Simone Soluciones Inmobiliarias.

Tras las PASO, crecieron prórrogas en contratos que se vencieron en estas semanas y un departamento que está en precio se suele alquilar en sólo 24 horas.

Palitto señaló que “estas propiedades se están alquilando gradualmente con la expectativa de ajustes periódicos cada seis meses. Esto ocurre especialmente desde que la reforma de la Ley de Alquileres recibió media sanción en la Cámara de Diputados. En el Senado, parece que prevalecerá la posición del oficialismo, que rechaza esta opción y mantiene contratos a tres años”.

En cuanto a los precios, se ha observado que los departamentos de 3 ambientes experimentaron mayores aumentos que los de 2 ambientes, especialmente en los últimos dos trimestres.

“Esto podría deberse a que en CABA hay sólo 77 unidades de 3 ambientes disponibles para alquiler tradicional, en comparación con 226 de 2 ambientes”, añadió Germán Gómez Picasso.

En el barrio de Las Cañitas, los precios para departamentos de 2 ambientes promedian los $244.000, mientras que en Recoleta, los de 3 ambientes alcanzan los $385.000 mensuales (ambas zonas lideran cotizaciones).

Gómez Picasso aclaró que “en áreas con interés turístico, educacional o de salud, la oferta es aún más escasa debido a la demanda generada por el turismo interno y externo. Con tan pocas propiedades en el mercado, los propietarios establecen precios elevados, y notablemente, siempre hay interesados dispuestos a aceptar esas condiciones”.

En lo que respecta a las prórrogas de contratos de alquiler, la situación puede variar según el acuerdo específico entre el propietario y el inquilino.

“Ciertos casos permiten prórrogas por períodos determinados, como un año adicional, mientras que en otros, los acuerdos pueden ser más flexibles. La coyuntura actual podría estar impactando la capacidad de los inquilinos para cumplir con los pagos del alquiler, lo que a su vez podría llevar a renegociaciones de contratos o acuerdos de prórroga”, concluyó Azpiazu.