Palermo Moscú: se dispararon las consultas y compras de propiedades en Buenos Aires por parte de familias rusas

La baja en el precio de los inmuebles, que tuvo su piso en 2022 luego de cuatro años de declive, y el tipo de cambio favorable están atrayendo a compradores extranjeros, con más interés por por invertir en propiedades en la Argentina. Según un informe privado, la tendencia empezó a observarse pospandemia y se intensificó luego de la guerra en Ucrania: la mayoría de los interesados son de nacionalidad rusa, seguidos por los chilenos.

Un relevamiento hecho por la firma Re/Max Premium reveló que dos de cada 8 consultas para comprar una propiedad en Buenos Aires son hechas por personas de otros países. Además, en lo que va del año, el interés de los extranjeros por comprar en el país se incrementó en un 10%.

“Los precios de los inmuebles se mantuvieron estables durante los primeros cinco meses del año. Eso hizo que muchos extranjeros mostraran su interés no solo para comprar, como es el caso de los rusos, sino también para invertir, como es el caso de los chilenos que compran para poner en alquiler”, especificó Ariel Champanier, CEO de Re/Max Premium.

“En el caso de los chilenos, no buscan instalarse definitivamente, sino que se ven seducidos por la cercanía con nuestro país y por la promoción que está teniendo nuestro mercado inmobiliario del otro lado de la cordillera”, agregó el informe.

“Nunca estuvieron tan baratas las propiedades en la Argentina y Mendoza, la ciudad que más ha atraído chilenos el último mes por el bajo costo de cientos de productos, no es la excepción”, advirtió una nota publicada en el sitio chileno Las Últimas Noticias, donde se informa que en el centro mendocino se consiguen departamentos de un dormitorio a partir de los USD 60.000.

“Hay muchas consultas de gente de Chile y casi todas son por departamentos en Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA). La intención es siempre comprar propiedades de entre USD 150.000 y USD 300.000 para poner en alquiler. Más allá de la rentabilidad directa por la renta, interesa mucho la plusvalía. Se sabe que por el contexto macro del país los valores de los inmuebles están particularmente bajos. Cuando el mercado se recupere, los inversores tendrán en su poder propiedades de mucho mayor valor, habiendo pagado poco”, explicó Felipe Engdahl, empresario chileno titular de la inmobiliaria Property Partners, en una nota publicada hace dos semanas en Infobae.

Según los datos de Re/Max, los extranjeros consultan por departamentos que tienen un ticket promedio de USD 100.000, sobre todo en barrios como Palermo, Recoleta, Belgrano y Villa Devoto, que son los que cuentan con amenities, tienen más conexiones con transportes públicos y cercanía con zonas comerciales y polos gastronómicos.

Si bien la baja de los precios de las propiedades se experimentó tanto en unidades nuevas como usadas, el producto que más ajustó su valor fue el segmento de departamentos usados, que es el que más ofertas presenta. “Los departamentos usados tuvieron que ajustar sus precios porque la gente necesita del dólar billete para comprarlos mientras que en los emprendimientos desde pozo se puede acceder a una unidad similar por el mismo precio y en cuotas”, dijo Champanier.

Más allá de la tendencia, según advierten especialistas, hasta el momento no se trata de un número muy significativo sobre el total del mercado. “Solo se da por parte de aquellos que conocen bien la Argentina o vienen a radicarse con capital, como los rusos en el último tiempo. La inestabilidad socioeconómica del país evita por ahora que fondos o grandes inversores desembarquen o recomienden invertir en Argentina, aún con precios que con relación a los internacionales hoy resultan muy ventajosos”, señaló José Rozados, titular de la consultora Reporte Inmobiliario.

Según Mariano Malbrán, presidente de la Cámara de Empresas de Servicios Inmobiliarios (Camesi), el mercado en las grandes ciudades del país está teniendo un crecimiento lento pero sostenido. “La tendencia indica, en primer lugar, que hemos llegado al piso de precios y de aquí en adelante comenzará a recuperarse el valor de los inmuebles entre un 8% a 10% anual. La oferta de inmuebles a la venta ha disminuido un 10% y es un buen indicador”, detalló.

“Hay muchos extranjeros comprando a precios de oportunidad en la Ciudad de Buenos Aires, ya que es una de las grandes capitales del mundo y con valores actuales de venta de hasta 1.500% por debajo en propiedades comparables, por ejemplo en París, o un 500% menos en propiedades en Miami. Esta situación es única, ya que en el mundo los bienes inmuebles han tenido aumentos exponenciales y en nuestro país estamos con precios similares al año 2004, si tenemos en cuenta la depreciación del dólar en el mundo”, explicó Malbrán.

Según detalló, personas de Rusia, de Europa Oriental y de países limítrofes están comprando propiedades en CABA: “Los inmuebles buscados son de valores inferiores a USD 150.000, en general, y muchos de ellos ponen su inmueble en alquiler temporario y luego lo utilizan en las fechas de vacaciones. El mercado inmobiliario en Argentina es una de las mejores inversiones en real estate que pueden hacerse en el mundo, la recuperación de los valores ocurrirá de aquí a tres o cuatro años con una apreciación de entre un 30% y 40% en dólares y la rentabilidad de la locación temporaria de hoy puede llegar al 10% anual en dólares”, concluyó el presidente de la cámara.

Precios porteños

Según el último relevamiento de la plataforma Zonaprop, el valor de los departamentos descendió un 0,3% durante mayo. En el primer trimestre del año, los precios acumularon una caída del 1,9%, mientras que en los últimos 12 meses el precio cayó 5,7%. “Desde el máximo de 2019, los precios acumulan una baja del 23% y se ubican en niveles similares a octubre de 2015″, señaló el informe.

El valor de un monoambiente en la ciudad de Buenos Aires promedia los USD 93.792. Por otro lado, un departamento de dos ambientes y 50 m2 tiene un valor promedio de USD 113.133 dólares. Un departamento de tres ambientes y 70 m2 alcanza los USD 158.722 promedio.

“El volumen de departamentos en venta retasados a la baja en los últimos seis meses se mantiene en 25% del total con un descuento promedio del 7,4%. Los avisos nuevos publicados a precios competitivos y la baja de avisos con precios fuera de mercado son los factores explicativos del descenso de precio actual”, indicaron desde Zonaprop. El ranking de precios por barrio está encabezado por Puerto Madero (USD 5.678/m2), Palermo (USD 2.913/m2) y Belgrano (USD 2.706/m2).

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