El precio de los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires aumentó un 57% en los últimos 12 meses, valor que se ubica por encima de la inflación de en dicho período, que fue de 55,1%, según el Instituto Nacional de Estadísticas y Censos (Indec).
En ese contexto, el portal inmobiliario Zonaprop indicó en un relevamiento que los precios de alquiler en CABA aumentaron un 6,3% en abril, por encima del mes previo, al tiempo que añadió que en el primer cuatrimestre del año los alquileres acumulan una suba del 21,2%, similar a la inflación.
“La oferta de departamentos en alquiler se mantiene acotada, con volúmenes mínimos desde 2012. El mercado está expectante ante la discusión legislativa para la inminente modificación en la Ley de Alquileres”, destacó el informe.
El portal inmobiliario indicó que en el cuarto mes del año el valor de alquiler de un monoambiente fue de 47.785 pesos por mes, mientras que un departamento de dos ambientes y 50 metros cuadrados aumentó un 19% y se ubicó en 56.825 pesos por mes, y una unidad de tres ambientes y 70 metros cuadrados se alquiló por 77.887 pesos por mes.
Puerto Madero es el barrio más caro en la Ciudad de Buenos Aires con un precio medio de 124.542 pesos mensuales. Le siguen Palermo y Núñez con 74.607 y 67.531 pesos mensuales, respectivamente.
En la zona media se encuentran Parque Chacabuco (55.945 pesos mensuales), Parque Patricios (55.199 pesos mensuales) y Agronomía (52.984 pesos mensuales).
Asimismo, los barrios más económicos para alquilar son Liniers (45.839 pesos por mes), Constitución (46.521 pesos por mes) y Montserrat (46.592 pesos por mes).
Los precios para la venta caen en abril
Según Zonaprop, el valor de un monoambiente en la Ciudad de Buenos Aires es de USD 99.109 mientras que un departamento de dos ambientes y 50 metros cuadrados tiene un valor de 119.886 dólares.
Asimismo, detalló que un departamento de tres ambientes y 70 metros cuadrados alcanza los USD 170.334, mientras que el precio medio en la Ciudad de Buenos Aires se ubica en USD 2.301 dólares el metro cuadrado, lo que implica una caída de 0,6% respecto a marzo.
De acuerdo al portal inmobiliario, en el primer cuatrimestre del año, los precios acumularon una caída del 2,3 por ciento.
“Actualmente, el 88% de los barrios mantiene una disminución de precio mensual. En el corredor norte el precio promedio del metro cuadrado es de 2.826 dólares”, remarcó.
En ese sentido, el ranking quedó encabezado por Puerto Madero (5.589 dólares/m2), Palermo (2.994 dólares/m2) y Belgrano (2.859 dólares/m2).
Mientras que los barrios más económicos en la Ciudad son Lugano (1.113 dólares/m2), Nueva Pompeya (1.553 dólares/m2) y La Boca (1.618 dólares/m2).
“Actualmente, el 28% del total de los departamentos en venta en abril fueron retasados a la baja en los últimos meses. El descuento promedio efectuado en los últimos seis meses se mantiene estable en torno al 8,2%”, indicó el portal.
Y añadió que el impulso a la baja de precios está generado por los nuevos ingresos al mercado más que por retasaciones, con precios por debajo del stock de venta.
Respecto a la rentabilidad, el informe de Zonaprop arrojó que la relación alquiler/precio sube levemente y se ubica en 3,74% anual. Es decir, se necesitan 26,7 años de alquiler para recuperar la inversión inicial.
“Este valor se encuentra un 23% por debajo de lo requerido un año atrás”, destacó.
Por último, señaló que los barrios de Parque Patricios y La Boca son los mejores para inversores que buscan renta ya que tienen un retorno promedio de 4,5% anual. Por el contrario, Liniers y San Telmo son los de menor retorno.
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