Cuánto cuestan las garantías de alquiler en los distintos barrios de Buenos Aires

Desde junio de 2020, cuando entró en vigencia la Ley de Alquileres, los seguros de caución pueden ser tomados como una garantía a la hora de firmar un contrato. Es una de las opciones que tienen los propietarios e inquilinos.

Desde la plataforma Zonaprop realizaron un relevamiento de los valores de los seguros de caución de acuerdo a los distintos barrios de la Ciudad de Buenos Aires. Según el informe, las garantías para alquilar un departamento de dos ambientes tienen precios entre $71.872 hasta $184.635.

Los barrios con valores más altos de garantía son Puerto Madero ($184.635), Palermo ($110.571) y Nuñez ($108.132). Por otro lado, los más económicos son San Telmo ($71.872), La Boca ($75.246) y Floresta ($75.460).

En departamentos de tres ambientes y 70 metros cuadrados, el rango de precios aumenta y los valores son entre $100.500 y $270.150. Puerto Madero también lidera el ranking de precios por barrio con un valor de $270.150, seguido por Palermo ($167.850 pesos) y Belgrano ($162.750). Aquellos más accesibles son San Telmo ($95.100), Liniers ($100.500) y Parque Patricios ($109.200).

El Instituto de Vivienda de la Ciudad (IVC) ofrece garantías a través del programa Garantías + Fácil, que facilita el acceso a seguros de caución de diferentes compañías. Los inquilinos que queden seleccionados en el programa pueden obtener su garantía con un descuento del 70% en el seguro.

Los requisitos para postularse al programa incluyen tener más de 18 años de edad; poseer un ingreso total o familiar de entre 2 y 7 Salarios Mínimos Vitales y Móviles (entre $66.000 y $231.000); no contar con antecedentes financieros desfavorables; poseer Documento Nacional de Identidad argentino; y la vivienda a alquilar debe estar en el ámbito de la Ciudad de Buenos Aires.

Además, para acceder al subsidio no se debe haber sido previamente favorecido con otro beneficio del IVC; no encontrarse en el registro de deudores alimentarios. El valor del alquiler no puede superar las 654 UVAs (unos $70.000 a la fecha).

Entre las empresas que ofrecen estos seguros a través del IVC están Zonaprop Garantías, Woranz, Alba Caución, Crédito y Caución y Triunfo Seguros. A través de los seguros, la compañía actúa como garante de alquiler y se encarga de cubrir las pérdidas en caso de que el inquilino no cumpla con el pago del alquiler, los servicios, impuestos o expensas.

Precio de los alquileres

De acuerdo a los datos del portal inmobiliario, Zonaprop, Puerto Madero lidera el ranking de precios de barrios en la Ciudad de Buenos Aires. El alquiler promedio se ubica en $105.990 por mes, mientras que el retorno anual del alquiler se mantiene bajo (2,8%).

Le siguen Palermo ($61.614 por mes) y Nuñez ($59.188) en el ranking. En la zona media se encuentran Villa Urquiza ($53.421), Villa Ortuzar ($51.354), Caballito ($49.830), Santa Rita ($47.675), y Paternal ($45.300). Los barrios más económicos para alquilar son San Telmo ($40.915), La Boca ($42.164) y Constitución ($42.247).

¿Cuánto cuesta alquilar en CABA? El alquiler de un departamento de dos ambientes y 50 metros cuadrados se ubica en promedio en $50.891 por mes en febrero de 2022, un 4,5% por encima del mes anterior. Por otra parte, una unidad de tres ambientes y 70 metros cuadrados se alquila por $70.699 por mes.

En 2021 los alquileres acumularon una suba de 52,8%, levemente por encima de la inflación. La oferta sigue acotada en la ciudad de Buenos Aires: el volumen actual de avisos es 15% menor al de 2020 y 25% menor al de 2019.

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