A pocos días de clausurarse un nuevo calendario la empresa proptech Mudafy lanzó su mapa de metros cuadrados con los valores promedios en todos los barrios de CABA y zona norte del Gran Buenos Aires. Según su base de datos interna elaboró un nuevo informe que precisó qué barrios ostentan los 5 valores más altos y cuales los 5 más baratos de viviendas de Buenos Aires.
Cómo resultado, Puerto Madero es el que lidera el ranking entre los preciados con un promedio de USD 4183 por m2 , y Vila Soldati, encabeza entre los de menor valuación, con USD 930 por m2.
Desde un inmueble por USD 25.000 (de muy poca superficie o en malas condiciones edilicias) hasta USD 250.000 puede costar un departamento de similares características ubicado en distintas zonas de la Ciudad de Buenos Aires. La seguridad, la calidad constructiva, accesos, y la oferta de servicios en el área donde se encuentran son algunas de las particularidades que contribuyen para fijar la diferencia de precios.
La variación y los precios de los inmuebles dentro de una misma ciudad, tienen un amplio rango de disparidad, dependiendo del barrio que se considere.
Hacia la baja
La coyuntura económica y la pandemia influyeron para provocar el descenso en las valuaciones, pero desde el sector son varios los que coinciden en que el sinceramiento estaría llegando a su fin, a excepción que ocurriese una gran devaluación de nuestra moneda.
En el último año, La Paternal (12,2%), Agronomía (11,5%) y Nueva Pompeya (11,2%) fueron los que más bajaron su valor, mientras que los que menos afectados se vieron fueron Villa Riachuelo (1%) y Lugano (2,6%).
“El valor del metro cuadrado puede variar mucho en 20 cuadras de diferencia, dependiendo de las características que cada barrio presente en materia de los siguientes ítems: tranquilidad, espacios verdes, oferta de servicios y estética, por nombrar algunos factores”, detalló a Infobae Matías Towers de Mudafy.
Para justificar los más caros, desde el sector indicaron que los valores están relacionados con el atractivo y las condiciones de vida que ofrece esa zona, incluida la cercanía a complejos educativos, de salud y transporte. Todo eso cuenta a la hora de tasar una propiedad.
Los precios se van moviendo en función del mercado. Si marca que la demanda continúa bajando, la gente que esté con necesidad de venta va a continuar disminuyendo el precio.
En cuanto a los más bajos, es porque en esos trazados predominan viviendas de menores prestaciones, de mala condición edilicia o que no se han remodelado, por la falta de poder adquisitivo de quienes las habitan. O están alejados de áreas comerciales y verdes, entre otras razones.
Cuales son
A través de la herramienta puede saberse el valor del m2. De esta manera será posible encontrar oportunidades a la hora de comprar propiedades, y conocer cuáles son los valores más altos y cuáles los más bajos de la ciudad.
Según Mudafy, los barrios con el metro cuadrado más alto y exclusivo son los que se brindan a continuación:
1.Puerto Madero: USD 4.183
2.Belgrano: USD 2.224
3.Palermo: USD 2.173
4.Nuñez: USD 2.138
5.Recoleta: USD 2.106
Dentro de los barrios con el metro cuadrado más bajo se encuentran los siguientes:
1.Soldati: USD 930
2.Lugano: USD 1.124
3.Nueva Pompeya: USD 1.184
4.La Boca: USD 1.232
5.Constitución: USD 1.321
Hacia adonde irán los valores
Desde el sector informaron que si bien la baja de precios se afianzó más en el mercado del usado (30% desde que llegó la pandemia), las unidades de pozo se comercializaron a otro volumen y el descenso promedió desde marzo de 2020 a la fecha en un 20 por ciento.
Maria Ines Kries, gerente comercial de Newland, dijo a Infobae, que 2021 es un año que marcó grandes diferencias entre el mercado de usados -con valores en baja y contraofertas fuertes- versus el mercado en pozo -con valores más atractivos en dólares y la posibilidad de pago en cuotas en pesos.
“Los desarrolladores inmobiliarios fuertes, que cuentan con solvencia para sostener sus proyectos y no necesitan apalancarse en las ventas, no tuvieron ni tienen urgencia en bajar los valores de las unidades en pozo”, aclaró.
SEGUIR LEYENDO:
Últimas Noticias
YPF explicó que la guerra en Medio Oriente podría acelerar el millonario proyecto Argentina GNL
El CEO de YPF confirmó que el Argentina GNL apunta a reunir USD 15.500 millones en su primera etapa, el mayor financiamiento para una obra energética de América Latina. La crisis energética global y la necesidad de diversificar proveedores impulsan el desarrollo
Arcor y Danone se quedaron con La Serenísima: anunciaron la compra del total del paquete accionario de Mastellone
La operación integra las plantas de producción de la firma argentina con el negocio de lácteos refrigerados de la multinacional francesa para consolidar su presencia en el mercado local
Milei comparó el desempeño de su Gobierno con el de anteriores mandatarios en materia de inflación: qué números mostró
Un gráfico difundido por el Presidente muestra la evolución del índice de precios durante la gestión de los gobiernos anteriores
A 50 años del golpe: cómo funcionó el plan económico de Martínez de Hoz y cuáles fueron sus consecuencias
El modelo impulsado durante la dictadura militar marcó un antes y un después en la historia argentina. De la liberalización financiera a la deuda y la crisis, un repaso sobre el experimento económico más drástico, las promesas de apertura y el impacto que todavía divide a especialistas y a la sociedad
Mercados: la mayor parte de las acciones argentinas que cotizan en Nueva York suben durante el feriado argentino
Varias compañías nacionales experimentan movimientos en sus papeles en Wall Street mientras la actividad local permanece interrumpida
