Por qué los PH porteños se transformaron en las viviendas más preciadas

Hay escasez de inmuebles tipo casa y valen entre 120.000 y 160.000 dólares. Crecieron los pedidos por estas unidades ubicadas en Saavedra, Villa Urquiza, Villa del Parque, entre otros barrios

La conexión con el exterior hizo que los PH sean cada vez más demandados
La conexión con el exterior hizo que los PH sean cada vez más demandados

Desde la llegada de la pandemia se aceleró el proceso de buscar PH para habitar en CABA. Aquellos que buscan viviendas, le dan mayor valor a las unidades situadas en edificios pequeños o medianos con espacios descubiertos propios y con menor cantidad de áreas comunes, que reducen gastos de expensas.

Actualmente la oferta de PH y casas es del 10% (según Zonaprop), mientras que los pedidos de esta tipología totalizan un 85% de las búsquedas (dato de Invertire).

“La demanda parece ser clara en cuanto a lo que busca, pero la oferta no está pudiendo responder a las necesidades de los que hoy buscan inmuebles, que son básicamente consumidores finales”, dijo a Infobae Santiago Levrio, gerente general de TBT Real Estate, cocreador de la marca de Ph’s Emehome.

En la actualidad, en CABA, hay más personas buscando PH que departamentos, pero sólo hay uno por cada 10 departamentos publicados.

Algunos de los que se acercarán al mercado en breve, con verde, de 2 y 3 ambientes, con diseño moderno
Algunos de los que se acercarán al mercado en breve, con verde, de 2 y 3 ambientes, con diseño moderno

Hay tres variables que hicieron que los PH fueran uno de los inmuebles más demandados.

Daniel Bryn, de Bryn Real Estate, destacó que “la cuarentena nos hizo vivir una experiencia irrepetible de miles de personas en de sus hogares por largo tiempo. Eso hizo reflexionar a muchos propietarios respecto de la necesidad de salir del departamento y buscar espacios más grandes, si es posible con verde y aire libre. Las casas también se suman a la demanda en aumento de hogares más grandes. La caída del poder adquisitivo en m2 de los asalariados género que muchos vieran con buenos ojos comprar un PH viejo a remodelar por un ticket bajo y con el tiempo mudarse y reciclarlo a su gusto. Por último, muchos propietarios ven que las expensas de los edificios van en aumento”.

“Entre las razones del avance de la demanda en PH, es que muchos propietarios ven que las expensas de los edificios van en aumento y desean abandonar esa opción que es pagar cada vez más dinero por mes” (Bryn)

Al no disponer de muchos espacios comunes ni la obligación de tener un encargado, estos inmuebles tienen expensas que en algunos casos son el 10% de lo que se paga por un departamento.

La estrella más buscada

“Los PH o tipo casa hoy no pueden dejar de tener terraza o patio, lo más valorado por la conexión con el exterior. También son demandado los antiguos, de entre 50 y 60 años de vida”, comentó Carlos J. Puente, titular de Puente Inmobiliaria.

El concepto abierto también está presente en este tipo de inmuebles
El concepto abierto también está presente en este tipo de inmuebles

Se buscan atributos de una casa y quienes los eligen también privilegian la privacidad y cómodas áreas sociales dentro del hogar.

Para Levrio, por oferta escasa, esta demanda es la única que es homogénea en todos los barrios. “En las zonas más pobladas, el público tiene muy pocas posibilidades de encontrar lo que quiere, pero aun así lo busca. Eso explica que hay necesidades específicas que este inmueble cubre y otros no. Gran parte de los pedidos están en el corredor norte de la Ciudad, dónde se concentra la mayor población con capacidad de ahorro. Al no haber financiamiento bancario a largo plazo, la compra de unidades queda limitada a este segmento que cuenta con los recursos para hacer frente a la financiación de corto plazo que proponen los desarrolladores”.

“En las zonas densamente pobladas el público tiene muy pocas posibilidades de encontrar lo que quiere, pero aun así lo busca, lo que explica que hay necesidades específicas que este inmueble cubre y otros no” (Levrio)

Muchos PH se levantaron en lo que antes eran las llamadas “casas chorizo”. En el presente, hay 9.900 en venta y 112.000 departamentos, por lo tanto la búsqueda es larga.

Sobre los PH, según Invertire, hay un 34% de personas que los ofertan y un 66% que los demandan, muy distinto a los departamentos en donde hay un 88% que los ofertan y solo un 12% que los demandan
Sobre los PH, según Invertire, hay un 34% de personas que los ofertan y un 66% que los demandan, muy distinto a los departamentos en donde hay un 88% que los ofertan y solo un 12% que los demandan

“La mayor oferta se da en barrios donde no puede construirse una gran obra. Hay zonas de Villa Crespo, Floresta, Villa Urquiza, Coghlan, Colegiales, Villa Pueyrredón, Saavedra, Villa del Parque, los bordes de los barrios más densos de CABA que tienen esta característica”, precisó Bryn.

Se desarrollan básicamente en barrios donde la capacidad edificable es hasta cinco plantas. Belgrano, Palermo y Caballito cuentan con áreas bajas con proyectos, pero la mayor cantidad en obra se encuentran en Villa del Parque, Villa Devoto, Villa Urquiza y Saavedra, entre otros.

Precios y prestaciones

Lo más próximo a ser PH es una unidad en una zona residencial, dentro de un edificio mediano a bajo de altura, con un espacio descubierto accesible, soleado, íntimo y propio. Además, son unidades con mínimo contacto de muros con otras unidades del edificio.

Los PH son unidades con mínimo contacto de muros con otras unidades del edificio, y el patio o terraza es algo muy buscado por la conexión con el aire libre
Los PH son unidades con mínimo contacto de muros con otras unidades del edificio, y el patio o terraza es algo muy buscado por la conexión con el aire libre

El público que los busca es algo más indulgente con cuestiones como la vista, la luz y la elegancia del edificio. Prioriza confort sobre el diseño.

Puente dijo que “se privilegia la convivencia con el hogar y la conexión con el exterior, que la persona o familia tenga su propio patio, parrilla y, a veces, pileta. Las unidades más demandadas son las de 2 y 3 ambientes, en lo posible con cochera, que se ofrecen a un valor de entre USD 120.000 y 160.000 dólares”.

Si es por m2, en el corredor norte, los de pozo tiene un precio de USD 1.900 y estrenar se encuentran desde USD 2.600 por m2.

Los construidos tienen un valor de acuerdo a su estado. Si hay que remodelar no solo lo estético, como también baño, cocina, instalación eléctrica, sanitaria, de gas, entonces bajan considerablemente y se pueden llegar a encontrar PH que se vendan a un 25% por debajo del valor del m2 de un departamento estándar usado, aunque no hay que olvidar que hay que hacer una gran obra y eso implica dinero. “Quizás luego de terminar la obra se gaste lo mismo que uno a estrenar, pero se hizo a gusto y con tiempo”, concluyó Bryn.

SEGUIR LEYENDO:

Últimas Noticias

Pymedemia: 20.000 pymes cerraron sus puertas, se perdieron 100.000 empleos y la cantidad de empresas retrocedió a los niveles de 2008

Un estudio privado avala el concepto acuñado por el Fabián “Zorrito” Von Quintiero: hubo una fuerte caída del número de compañías registradas, que así retrocedió 13 años. Cuáles fueron los sectores más golpeados

El activo más importante de Elon Musk: por qué el valor-marca de Tesla aumentó 275% el último año

Pasó a ser así la marca de auto más valiosa del mundo. De las 10 primeras, 5 son alemanas. El vuelco a los vehículos eléctricos e híbridos es clave, pero según BrandZ, la industria automotriz aún está rezagada. El ícono de Musk vale 16 veces menos que el de Jeff Bezos, su competidor en la tierra y en el espacio

La actividad de las pymes industriales interrumpió su caída en junio, pero aún está por debajo del nivel de hace dos años

Según un relevamiento de CAME, la industria creció en junio 44,5% en comparación con igual mes de 2020, pero en relación con 2019 el primer semestre del año aún registra un retroceso de 5,2 por ciento

El Congreso de EEUU alertó sobre el ascenso de China como acreedor mundial y nombró a la Argentina entre los 6 países que defoltearon en los últimos dos años

El poder legislativo norteamericano advirtió que la ola de endeudamiento que empezó en la última crisis financiera y se extendió con la pandemia llevó a un cuadro de “stress” y riesgo de defaults soberanos, Y en línea con críticas previas, destacó el creciente rol y la falta de transparencia de la potencia asiática

El día después para las aéreas: qué empresas sobrevivirán una vez que se haya controlado la pandemia

Un informe de The Economist explicó que, tras la brutal caída del mercado aerocomercial, el sector comenzó a reactivarse de manera desigual. Qué modelos de negocio salen mejor parados
MAS NOTICIAS
Información provista porInvertir Online