Puerto Madero sin crisis: el metro cuadrado cuesta USD 6.000 y alquilar es 6 veces más costoso que en el barrio porteño más barato

Según datos de Mercado Libre, los precios en dólares de los departamentos en venta en la Ciudad de Buenos Aires decrecieron un 0,5% promedio entre abril y junio de este año, acumulando así una baja interanual del 0,7%.

El informe del área de Inmuebles de la compañía que fundó Marcos Galperin indica que en "los departamentos que se ponen a la venta en la plataforma durante el segundo trimestre del 2019 los precios disminuyeron un 0,5%, mientras que durante el mismo período del año anterior habían aumentado un 2%".

Desde el sector inmobiliario suelen remarcar que los precios de plataforma son de publicación y que muchas veces los negocios se cierran entre las partes por un monto menor.

En cuanto a valores por metro cuadrado, el promedio del período alcanzó USD 2.858. "Los barrios con m² promedio más caros son: Puerto Madero con USD 6.082, seguido por Recoleta con USD 3.515 y Palermo con USD 3.441. En el otro extremo, los valores más económicos dentro de los barrios analizados se registraron en Villa Lugano, Nueva Pompeya y La Boca, con un valor de USD 1.442, USD 1.701 y USD 1.840, respectivamente", dice el relevamiento.

Alquileres

El trabajo de Mercado Libre también registró un incremento de un 35% interanual en alquileres, con un promedio de $15.088 (en todos los casos se toma un estándar de 2 ambientes).

"Aun así, dicho incremento estuvo por debajo de la inflación anual acumulada a mayo (57,3%). Esta diferencia entre el incremento de los alquileres en pesos y la inflación se refleja en las caídas reales de los precios de renta medidos en dólares: una baja del -28% comparado con el segundo trimestre de 2018 y del -5,8% en relación a los primeros tres meses de 2019", se explicó.

Los alquileres más caros se registraron en Puerto Madero, Recoleta y Palermo con valores de publicación de $55.725, $19.099 y $17.743, respectivamente. Los valores más bajos del trimestre se midieron en Villa Lugano, con un promedio de $9.433, "único barrio analizado con un precio por debajo de los $10.000".

En términos de aumento de precios de alquileres Puerto Madero también se destaca ampliamente con una suba interanual de 119,6%. En segundo lugar, Mataderos con un incremento del 55,8% y Liniers, con 48,7%.

Finalmente, en el rubro rentabilidad, el promedio bruto anual para los primeros tres meses de 2019, fue de 2,9%. "No obstante, las caídas en rentabilidad han comenzado a moderarse en los últimos periodos,
registrando una caída trimestral de -0,1 puntos porcentuales, lo que sumado a las caídas anteriores generó una baja interanual de -1,1 puntos porcentuales", explicaron desde Mercado Libre.

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