El mercado inmobiliario colombiano atraviesa un periodo de incrementos sostenidos en los precios de la vivienda nueva, incluso superando de manera constante la inflación y generando diferencias notables entre ciudades y segmentos socioeconómicos.
De acuerdo con los datos más recientes del Departamento Administrativo Nacional de Estadística (Dane), durante el tercer trimestre de 2025, el valor de las viviendas nuevas en el país se situó 9,5% por encima del registrado un año antes, lo que representa un aumento de 4,3 puntos porcentuales respecto a la inflación, que en ese periodo fue de 5,18%.
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Un reporte periodístico del diario El Tiempo permitió conocer que este comportamiento alcista se ha mantenido durante dos años y tres meses, que consolida una tendencia que comenzó en el tercer trimestre de 2023, tras una fase de descenso en los precios reales de la vivienda observada a lo largo de 2022 y la primera mitad de 2023.
El incremento ha sido más pronunciado en el segmento de casas, cuyos precios subieron 10,17% (4,99 puntos porcentuales por encima de la inflación), mientras que los apartamentos experimentaron un encarecimiento de 9,47% (4,29 puntos por encima del índice de precios al consumidor).
Cómo se han visto afectadas las ciudades colombianas
El análisis por ciudades reveló disparidades significativas. Cúcuta y su área metropolitana encabezaron la lista con el mayor aumento en los precios de vivienda nueva, alcanzando 19,88%.
La misma cifra se registró en Pasto, seguida por Pereira (14,09%), Armenia (13,85%), Cali (12,95%) e Ibagué (10,46%). En las principales urbes, Medellín reportó un alza de 9,35% y Barranquilla de 9,20%. En el caso de Bogotá y los municipios de la Sabana, el incremento fue de 9,58%, mientras que si se considera únicamente a Bogotá y Soacha, el aumento fue de 9,45%, según los datos publicados por el Dane y usados por la casa periodística.
En contraste, Neiva fue la única ciudad que presentó una variación negativa en el tercer trimestre de 2025, con una reducción de 3,31% en los precios de la vivienda nueva, lo que evidencia un ajuste en ese mercado local, informó el medio nacional.
El comportamiento de precios por tipo de vivienda: las casas están más caras
Al desglosar los datos por tipo de vivienda, se observa que las casas experimentaron los mayores incrementos en Bogotá y Soacha (41,50%), Cali (24,97%), Pereira (13,55%), Popayán (10,68%) y Cúcuta (7,44%).
Por el contrario, se registraron caídas en Ibagué (-17,40%), Neiva (-11,40%) y Barranquilla (-2,53%). En el segmento de apartamentos, los mayores aumentos se dieron en Pasto (18,80%), Armenia (14,43%), Pereira (14,40%), Cundinamarca (11,07%) e Ibagué (11,05%). La única ciudad con descenso en este rubro fue Popayán, con una baja de 0,79%.
En cuanto a la dinámica comercial, en un informe citado por el medio, la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol) informó que entre enero y octubre de 2025 se vendieron 145.579 unidades de vivienda nueva, lo que representa un crecimiento de 12,4% frente al mismo periodo del año anterior. Los lanzamientos de nuevos proyectos también mostraron una recuperación de 13,8%, con 113.784 unidades en total. Sin embargo, las iniciaciones de obra disminuyeron 23,9%, pasando de 118.942 a 90.526 unidades.
Al cierre de octubre de 2025, el inventario disponible para la venta ascendía a 156.452 unidades, de las cuales el 58 % correspondía al segmento de Vivienda de Interés Social (VIS), lo que implica una reducción de 8,5 % en la oferta respecto a octubre de 2024.
El estudio del Dane por estrato socioeconómico en las principales ciudades permitió identificar particularidades en cada mercado. El mayor incremento se registró en la vivienda nueva destinada a hogares de estrato alto en Pereira, con un alza de 21%. En el caso de las viviendas para familias de estrato bajo en Cali, el aumento fue de 20,31%. Por el contrario, las viviendas para estrato medio en Medellín experimentaron una disminución de 1,11% en sus precios. Además, las viviendas para estratos altos en Barranquilla, Cali, Bogotá y Bucaramanga presentaron incrementos superiores al 7%.
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