Más de 600 metros cuadrados a puro lujo: un penthouse en Japón se vendió por USD 67 millones

El mercado inmobiliario de lujo en Japón está ganando cada vez más presencia en el mundo, con propuestas imponentes y precios millonarios. Y esta oportunidad no fue la excepción.

Un penthouse ubicado en pleno Tokio se vendió recientemente por un total de USD 67 millones, es decir, unos 9.500 millones de yenes.

Según informó Bloomberg, se trata del apartamento Marq One, ubicado en el exclusivo complejo de baja altura Marq Omotesando One, en la zona comercial de Harajuku.

El proyecto fue desarrollado por la empresa sueca de capital privado EQT AB y estuvo desde un primer momento enfocado en explotar el sector de lujo en la zona.

La construcción se completó en 2021 y ya se han vendido 13 de las 14 unidades: tras la del penthouse, solo queda un departamento disponible.

El penthouse en particular se vendió por más de 50 millones de yenes por tsubo, la unidad de medida japonesa que se utiliza para estimar las superficies y equivale a unos 3,3 metros cuadrados. Así, la conversión da un precio de venta de aproximadamente 9.500 millones de yenes, considerando que el departamento tiene más de 625 metros cuadrados, y se convirtió en un récord histórico para el valor de la venta de propiedades en la capital nipona.

Esta cifra es seis millones de yuanes por encima de la mayor marca registrada hasta entonces, del penthouse Aman Azabudai Hills, que se vendió en 2024 por un total de 30.000 millones de yenes y sigue siendo la transacción más cara del país.

La propiedad ocupa la totalidad del cuarto piso y tiene cuatro habitaciones, además de una sala de spa, tres terrazas y una azotea privada con pileta.

Asimismo, para su acceso, dispone de una entrada independiente y un ascensor privado desde el garaje.

Además de estas comodidades, el Marq One cuenta con los servicios del condominio, que incluyen conserjería las 24 horas y valet parking.

El comprador de este exclusivo departamento no ha sido revelado aunque, considerando el alto valor de la transacción y el limitado acceso al mercado de bienes raíces de lujo, sería alguien de un selecto grupo de personas de alto poder adquisitivo en el país.

Las propiedades de niveles tales en la capital nipona se han vuelto más comunes en los últimos años, dado que los desarrolladores buscan sacar el máximo provecho a la creciente demanda de compradores locales y extranjeros, que buscan el mejor rendimiento para su dinero.

Sin embargo, aún hoy, suele tratarse de un mercado opaco, por lo que las ventas se mantienen restringidas a ciertos clientes y, en consecuencia, los precios y sus identidades quedan en la confidencialidad.

Los valores de las viviendas en Tokio, en general, han tenido fuertes aumentos en el último tiempo, principalmente a raíz de las subas en los costos de construcción y la oferta limitada de nuevos edificios.

Así, los precios del primer nivel, aquel dentro del 5% superior del mercado, aumentaron más de un 50% en los últimos cinco años en Tokio, en tanto que en Hong Kong, Nueva York y Londres cayeron.

No obstante ello, la capital nipona sigue siendo una opción relativamente accesible dentro del mercado de lujo, ya que con un millón de dólares es posible adquirir más del doble del espacio habitable en Hong Kong.

(Con información de Bloomberg)