¿Vas a comprar vivienda? Evita las estafas: que tu dinero vaya directo al fideicomiso, y no al desarrollador

En un contexto donde la compra de vivienda sigue representando una de las decisiones financieras más relevantes para las familias peruanas, la seguridad y transparencia en los proyectos inmobiliarios han cobrado mayor protagonismo.

Según la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP (SBS), la tasa promedio de los créditos hipotecarios para vivienda se sitúa en 7,82%, por debajo del nivel registrado un año atrás, lo que mantiene dinámico el mercado para quienes buscan invertir en una propiedad.

Los compradores buscan garantías ante un mercado en movimiento

El acceso a fondos extraordinarios y la persistencia de casos de estafas inmobiliarias o proyectos inconclusos han llevado a los compradores a exigir mayores garantías.

En este escenario, expertos del sector, como Geraldo Arosemena, Managing Director de TMF Group para Perú y Bolivia, subrayan la importancia de analizar no solo el precio o la ubicación del inmueble, sino también la estructura financiera y los mecanismos de protección del proyecto.

Arosemena recomienda a los inversionistas y futuros propietarios revisar aspectos críticos antes de decidirse por un proyecto inmobiliario. Entre los puntos esenciales, destaca:

• Verificar la trayectoria del promotor o desarrollador, considerando su experiencia previa y reputación en el mercado.
• Evaluar la solidez de la entidad financiera que respalda o financia el proyecto, ya que aporta confianza y respaldo a la operación.
• Analizar la experiencia del fiduciario encargado de administrar el fideicomiso, cuya capacidad técnica es clave para una gestión ordenada y transparente de los fondos.
• Revisar la estructura financiera del proyecto para asegurarse de que los recursos aportados por los compradores se utilicen exclusivamente en la obra y no se desvíen hacia otros fines.

Respecto al tipo de fideicomiso, debe validarse que la figura legal elegida incluya mecanismos de control y administración de los flujos financieros, con el objetivo de proteger los recursos ante posibles incumplimientos.

Según Arosemena, “el comprador debe verificar que el fideicomiso no solo cubra el terreno a favor del banco o fondo de inversión, sino que abarque los flujos de venta, de modo que el dinero entregado por el comprador ingrese directamente a una cuenta del fiduciario y no del desarrollador inmobiliario”.

¿Cómo protege un fideicomiso los recursos del proyecto?

El uso de fideicomisos inmobiliarios ofrece ventajas concretas para quienes buscan invertir en vivienda o participar en desarrollos inmobiliarios.

Entre sus beneficios principales figura la protección de los recursos, ya que los pagos se depositan en una cuenta fiduciaria independiente, separada de las cuentas del desarrollador. Los desembolsos al proyecto se realizan en función del avance de obra, lo que incentiva la correcta ejecución de cada etapa y reduce el riesgo de incumplimientos.

La transparencia en el uso de los fondos constituye otro aspecto relevante, ya que permite a los compradores y financiadores hacer un seguimiento claro y documentado sobre el destino de los recursos.

Esta trazabilidad genera mayor confianza y facilita la respuesta ante eventuales contingencias o dificultades en la construcción. Sumado a esto, la utilización de fideicomisos fortalece el respaldo financiero del proyecto y puede mejorar el acceso a financiamiento bancario o institucional.

Una figura que responde a los desafíos actuales del mercado inmobiliario

El especialista de TMF Group concluye que, en el contexto actual, el fideicomiso se consolida como una herramienta fundamental para quienes buscan seguridad al comprar una vivienda o invertir en el sector inmobiliario peruano.

La revisión detallada de la estructura financiera, la reputación de los actores involucrados y la correcta administración de los flujos son factores decisivos para reducir riesgos y resguardar el patrimonio familiar.