Las tasas hipotecarias se están reduciendo en toda la región, incentivando las solicitudes de créditos hipotecarios en soles. Sumado a ello, los departamentos han presentado descuentos entre los años 2023 y 2024 que el mercado recibe de manera positiva para la compra de una vivienda propia, con la posibilidad de alquilar y obtener mayor rentabilidad.
En esta línea, Infobae Perú pudo conversar con Pablo Seminario, gerente general del Grupo Caral, cuya expansión de Perú a los mercados de Ecuador y Uruguay grafican a la perfección los desafíos de desarrollo inmobiliario y urbano en Latinoamérica, en un escenario donde resulta complicado enforcarse resolver la demanda interna y el déficit de vivienda.
PUBLICIDAD
Es importante destacar algunos temas estructurales. Por ejemplo es importante para estos segemntos que se promueva el ahorrro y que exista algun tipo de bono. En el Perú existe el credito hipotecario de Mivivienda, pero no basta con eso porque eso atienda la parte de la demanda. Por el lado de la oferta los terenos son clave.
“En Lima, cuando uno habla de proyectos grandes, es complejo porque la ciudad está en un desierto y tiene complicaciones de agua. Entonces, si empezamos a hablar a gran escala, tienen poca agua o son complicados para sus títulos registrales”, asegura.
PUBLICIDAD
El ejecutivo señala que los ofertantes empiezan a ver que el desarrolllo se va a seguir centrando en los distritos donde la predictibilidad registral es más clara y donde hayan servicios básicos, y esos son los de la Lima Moderna.
En el caso de Ecuador, la planificación urbana está bastante ordenada y la permisología en el tema registral está más claro. Eso ayuda y hay una mayor claridad hacia donde desarrollar los condominios de las casas una estructura interesante respecto al tamaño de la ciudad, aunque la primera vivienda sigue sin resolverse.
PUBLICIDAD
En el caso de Uruguay, existen terrenos con servicios básicos de agua y luz, pero hay una anomalía y es que la penetración hipotecaria es baja. ¿Qué pasa? Hay bastante compra directa para arrendar e incentivos al arriendo. Sin embargo, según Seminario, “es un tema de tiempo y el mercado hipotecario va a crecer en ese país”.
El desafío inmobiliario de Latinoamérica
Vale precisar que Ecuador y Uruguay se presentan como destinos atractivos para la inversión en proyectos inmobiliarios, cada uno con características distintivas que facilitan el desarrollo de este sector.
PUBLICIDAD
En Uruguay, el gobierno ofrece incentivos para la inversión en propiedades de vivienda, especialmente en el segmento medio y aspiracional, lo que ha impulsado el crecimiento de proyectos inmobiliarios en el país. Además, el peso uruguayo ha mantenido una estabilidad notable frente al dólar, lo que añade un nivel de seguridad para los inversores extranjeros.
Esta dolarización, junto con la pertenencia de Ecuador a la Comunidad Andina, facilita acuerdos tributarios importantes que pueden beneficiar a los inversores. Según Seminario, estos factores hacen que los proyectos en Ecuador sean sostenibles y atractivos para los inversores internacionales.
PUBLICIDAD
Estos elementos hacen que tanto Ecuador como Uruguay sean considerados destinos viables y prometedores para aquellos interesados en el mercado inmobiliario, cada uno con sus propias ventajas competitivas que responden a las necesidades y expectativas de los inversores.
Sobre Grupo Caral
Recientemente, Grupo Caral obtuvo 2 premios en la categoría Vivienda Residencial y Sostenible en los GRI AWARDS ANDEAN 2024, ocupando el 2° lugar en la categoría sostenible con proyecto Valente 2 y en la categoría residencial el 3° lugar con el proyecto Villa Dulanto 1441, ambos premios fueron recibidos por Pablo Seminario, Gerente General del Grupo Caral.
PUBLICIDAD
El Grupo Caral viene contribuyendo de manera sostenible en el sector, respaldados en sus 14 años de operaciones, desarrollando proyectos de diferentes tipologías y formatos, creando un sólido, interesante y diversificado portafolio inmobiliario, que los ha llevado a vender más de 4.000 viviendas.
Más Noticias
Universitario anunció la salida ‘Mapi’ Rodríguez y otra jugadora titular de cara a la Liga Peruana de Vóley 2026/27: “Ella lo solicitó”
Fabrizio Acerbi, jefe polideportivo de la ‘U’, explicó los detalles de las partidas de las dos voleibolistas nacionales
Angélica Malinverno, jugadora de Universitario, se retira del vóley: “Enfrenté miedos, pero hice grandes amistades”
La central brasileña cierra su carrera deportiva luego de quedar en el tercer lugar de la Liga Peruana de Vóley
Falleció vigilante que fue atropellado por conductora ebria en Trujillo: familia exige justicia
La víctima permaneció varios días internada en la Unidad de Cuidados Intensivos del Hospital Belén debido a la gravedad de sus lesiones
El duro momento que vivió Carla Rueda tras alejarse del voleibol profesional a causa de las lesiones: ”Estuve a punto de cometer una locura”
La ’Cotito’ ha compartido detalles de una etapa complicada en su vida en que tuvo que aprender a lidiar con la depresión. ”El deporte era mi escape y como ya no lo tenía, estaba brotando todo”, narró
Startups y no grandes corporaciones lideran la innovación en América Latina, según experto
El especialista Jorge Bossio advirtió que muchas empresas aún ven la innovación como un gasto y no como una estrategia de largo plazo, pese al crecimiento del ecosistema emprendedor y al avance de tecnologías como la inteligencia artificial en la región
