Estas son las ciudades y zonas que tendrán mayor plusvalía inmobiliaria en México para el Mundial 2026

La Ciudad de México, sede principal del Copa Mundial de Futbol 2026 en el país, observará una revalorización diferenciada que dependerá de su conectividad, oferta de servicios y proximidad con el Estadio Azteca, uno de los inmuebles que recibirá mayor atención internacional.

Las colonias en el sur, ubicadas en las alcaldías Coyocán y Tlalpan, se perfilan como los puntos más dinámicos. La demanda por vivienda temporal, hospedaje alternativo y alquiler de corto plazo intensificará la competencia por inmuebles residenciales y comerciales en estas áreas.

Además, los corredores del sur-suroeste, donde confluyen servicios, movilidad y oferta de desarrollos verticales, podrían presentar incrementos de plusvalía por encima de sus promedios habituales.

Especialistas consultados señalan que la preparación logística y el arribo de turismo deportivo podrían generar presiones adicionales en las colonias conectadas a vías primarias como Calzada de Tlalpan, Periférico Sur y Canal de Miramontes.

Guadalajara: Zapopan y los alrededores del Estadio Akron muestran mayor proyección

En Guadalajara, el eje del crecimiento lo marcará la zona metropolitana de Zapopan, donde se encuentra el Estadio Akron. Las áreas residenciales y comerciales cercanas al inmueble deportivo tendrán un incremento relevante en demanda, impulsado por visitantes internacionales y nacionales que buscarán alojamiento, estancias cortas y servicios durante el torneo.

Desarrollos verticales, complejos mixtos y zonas residenciales consolidadas en Avenida Vallarta, Puerta de Hierro, Andares y Tesistán proyectan un aumento de valor debido a su conectividad y oferta de amenidades. La derrama turística del Mundial también favorecerá a corredores gastronómicos y zonas hoteleras cercanas, lo cual influirá en el comportamiento de precios.

Monterrey: combinación de boom industrial y Copa del Mundo acelerará la plusvalía

Monterrey será la única sede que combinará dos motores simultáneos: el empuje del nearshoring y el efecto turístico del Mundial 2026. Esto coloca a la ciudad en uno de los panoramas más robustos en términos de plusvalía.

Las zonas cercanas al Estadio BBVA, así como los corredores de Guadalupe, San Nicolás y Apodaca, tendrán un impulso por el flujo de visitantes, la demanda de hospedaje alternativo y el crecimiento de la oferta de alquileres temporales.

A ello se suma que la ciudad continúa liderando la atracción industrial, lo que incrementa de forma paralela la necesidad de vivienda para profesionistas y personal especializado.

Municipios como San Pedro Garza García también podrían experimentar una revalorización adicional vinculada al aumento de servicios, movilidad reforzada y mayor presencia internacional durante las semanas del torneo.

Análisis especializado: el Mundial como detonador de revalorización focalizada

De acuerdo con análisis de Safe Capitals -especializada en análisis estratégico y consultoría inmobiliaria-, el Mundial no generará un crecimiento homogéneo en las ciudades sede, sino un impulso focalizado en zonas estratégicas. La plusvalía podría llegar a 20%–40% en sectores específicos donde confluyen conectividad, infraestructura, servicios turísticos y cercanía con estadios.

El fenómeno también se vincula con cambios en patrones de renta, incremento en plataformas de alojamiento temporal y ajustes en la demanda de espacios mixtos y comerciales.

Los especialistas advierten que el mercado 2026 exigirá decisiones basadas en estudios de riesgo, diagnósticos de mercado y proyecciones jurídicas y financieras, debido a la volatilidad global y las transformaciones regulatorias previstas para el próximo año.

Más allá de las sedes: Querétaro y los corredores turísticos también repuntarán

Aunque no es ciudad sede, Querétaro consolidará su rol como destino industrial del Bajío. Zonas como El Marqués, Juriquilla y Corregidora mantienen incrementos de plusvalía de 6 por ciento a 8 por ciento, impulsados por los sectores aeroespacial, automotriz y logístico.

En el sur, la combinación de Tren Maya + turismo redibuja el panorama inmobiliario:

• Mérida continúa posicionándose por su seguridad y calidad de vida.
• Riviera Maya —Tulum, Playa del Carmen y Bacalar— vive un ciclo acelerado de inversión y demanda habitacional.

En el Pacífico, Riviera Nayarit fortalece su liderazgo en el segmento de ultra-lujo: plusvalías proyectadas de 15 por ciento a 22 por ciento y rendimientos estimados de 9 por ciento a 14 por ciento, impulsados por la llegada de nuevas marcas hoteleras internacionales.

El impulso del nearshoring, que continúa atrayendo inversiones manufactureras y logísticas al país, colocará a Monterrey y Querétaro entre las ciudades con mayor potencial de plusvalía para 2026.