Éstas son las alcaldías más seguras y accesibles para vivir en la CDMX

En el contexto de un mercado inmobiliario cada vez más inaccesible para las generaciones jóvenes en la Ciudad de México, algunas alcaldías emergen como opciones viables para cumplir con el sueño de adquirir una vivienda. De acuerdo con un análisis del portal especializado en este rubro Propiedades.com, Iztapalapa y Gustavo A. Madero ofrecen precios promedio por metro cuadrado significativamente más bajos en comparación con áreas más centradas como Benito Juárez y Cuauhtémoc, además de mantener índices delictivos relativamente bajos.

La metrópoli, conocida por sus altos costos de vida en comparación con otras regiones del país, excluyendo zonas turísticas, aún alberga colonias donde el objetivo de comprar casa sigue siendo alcanzable. Esto se debe a una combinación de accesibilidad, seguridad y conexión con el centro de la ciudad. Juan David Vargas, director general de Propiedades.com, sugiere que las demarcaciones menos populares podrían ser el secreto para encontrar una vivienda asequible, especialmente para los más jóvenes cuyas capacidades adquisitivas se ven desafiadas por la rápida valorización de los barrios de moda, como declaró para Expansión.

Las alcaldías con precios promedio y bajos en rentas inmobiliarias

Las alcaldías de Benito Juárez y Cuauhtémoc han experimentado un incremento considerable en el valor de sus propiedades, colocándolas fuera del alcance de muchos. A abril de 2024, el precio promedio en Benito Juárez es de 37 mil 97 pesos por metro cuadrado y en Cuauhtémoc de 34 mil 904 pesos, a pesar de no tener las tasas de incidencia delictiva más bajas de la ciudad. En contraparte, Iztapalapa se perfila como una zona de interés debido a su relativa accesibilidad, baja incidencia delictiva en ciertas colonias y conexión con zonas de comercio y oficinas, con un precio promedio de 18 mil 307 pesos por metro cuadrado y una tasa de 234 incidentes por cada 10 mil habitantes para el mismo año.

Gustavo A. Madero también emerge como una alternativa atractiva, pues el precio cuadrado se mantiene por debajo de los 20 mil pesos y una incidencia delictiva competitiva, lo que la posiciona cerca de Cuauhtémoc en términos de accesibilidad y seguridad. Según Vargas, las colonias entre los límites de Iztapalapa y Tláhuac, así como otras identificadas como Xalpa y San Miguel Teotongo, destacan por cumplir con los criterios de asequibilidad y seguridad, aunque advierte sobre el proceso incipiente de encarecimiento en áreas como Iztapalapa e Iztacalco, debido a la gentrificación y el desplazamiento desde zonas como Benito Juárez y Miguel Hidalgo.

Las alcaldías más costosas para rentar

En la Ciudad de México, la búsqueda de vivienda enfrenta a inquilinos con una amplia gama de precios, siendo la alcaldía de Miguel Hidalgo la que lidera las listas con arrendamientos que varían desde los 20 mil hasta los 56 mil 500 pesos al mes. Este fenómeno no es exclusivo de una sola zona; otras áreas como Cuauhtémoc, Coyoacán, y Azcapotzalco también presentan costos elevados en el mercado de alquiler, de acuerdo con la la plataforma Houm que analiza la evolución del sector inmobiliario en la capital del país y el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (Inegi). Entre otros territorios con costos altos destacan:

• Miguel Hidalgo: 20 mil a 56 mil 500 pesos.
• Coyoacán: de 16 mil 500 a 24 mil pesos.

• Azcapotzalco: 15 mil a 27 mil 500 pesos.
• Álvaro Obregón: 13 mil 500 a 29 mil 500 pesos.
• Tlalpan: 5 mil a 11 mil 500 pesos.
• Tláhuac: 5 mil a 8 mil 500 pesos.

Miguel Hidalgo se destaca no solo por ser la demarcación con los alquileres más elevados sino también por ser un reflejo de la preferencia de un segmento de la población por viviendas de alto estándar. En contraste, Tlalpan y Tláhuac son las opciones más accesibles, con rentas que inician en los 5,000 pesos, haciéndolas atractivas para quienes buscan costos más bajos sin alejarse demasiado de la ciudad. Esta variación de precios en las alcaldías de la Ciudad de México pone de manifiesto la amplia gama de opciones habitacionales que se ajustan a diferentes presupuestos y estilos de vida.