Madrid, 14 may (EFECOM).- El precio de la vivienda podría crecer de media un 7,3 % en 2025 y un 5,3 % en 2026 ante la falta de oferta residencial y la presión de la demanda, unos porcentajes que en términos reales -descontada la inflación- se moderarían al 4,2 % y 2,9 %, respectivamente, según pronostica BBVA Research.
Respecto a las operaciones, tras crecer un 11,7 % en 2024, espera que en 2025 la venta de viviendas crezca en torno al 9 % hasta las 780.000 unidades. Para 2026, el crecimiento se situará alrededor del 5 %, superando las 800.000 viviendas.
Además, estima que los visados crecerán más del 14 % de media anual en el presente bienio, según el último Observatorio Inmobiliario del departamento de estudios del BBVA, que indica que hay factores que propiciarán un incremento de la producción de viviendas en próximos trimestres.
Entre ellos, el mayor crecimiento de la economía, la presión de la demanda ante la reducida oferta de obra nueva y el interés de las administraciones públicas en incrementar la oferta de vivienda pública. Sin embargo, entiende que la producción será relativamente baja por la escasez de suelos finalistas, la reducida oferta de mano de obra y la incertidumbre regulatoria.
"La incertidumbre regulatoria, la escasez de mano de obra y la dificultad para desarrollar el suelo podrían estar condicionando la puesta en marcha de nuevos proyectos", reconocen sus expertos.
Así, ven insuficiente que en 2024 se iniciaran unas 128.000 viviendas ya que, según el INE, entre 2025 y 2026 la creación neta de hogares será de algo más de 220.000 cada año.
Tras intensificar su subida en 2024 con un crecimiento anual del 5,8 % respecto a 2023, el informe reitera que en términos reales -descontada la inflación- todas las comunidades están por debajo de los niveles de precios que se alcanzaron en 2008, coincidiendo con la burbuja inmobiliaria.
De cara a los próximos trimestres, BBVA Research prevé que se mantenga la presión sobre la demanda y el crecimiento de la venta de viviendas gracias al mayor crecimiento económico; la fortaleza del mercado laboral; la recuperación de las economías extranjeras; la revisión al alza de las proyecciones demográficas y el paulatino descenso de los tipos de interés.
Asimismo, el observatorio destaca que a cierre de 2024, el esfuerzo para acceder a una vivienda se situó ligeramente por encima del 29 % de la renta salarial del hogar, siendo mayor en Baleares, País Vasco y Madrid.
BBVA Research señala que el incremento del precio del alquiler ha sido más intenso que el de la compraventa en todas las comunidades autónomas desde 2019.
Además, añade que el pago del alquiler supone una mayor proporción de la renta salarial del hogar que el de la compra en todas las comunidades autónomas, una vez satisfecho el pago de la entrada. EFECOM
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