Madrid, 18 feb (EFECOM).- Barcelona (2ª) y Madrid (5ª) figuran entre las ciudades europeas con mayor proporción de oficinas en riesgo de obsolescencia, un 81 y 77 % respectivamente, debido a la antigüedad de los activos y las crecientes normativas medioambientales, según la consultora Cushman & Wakefield.
El informe señala que más de 170 millones de metros cuadrados de oficinas en Europa están en riesgo de quedar obsoletos si no se reconvierten a otros usos o reposicionan adecuadamente.
En esta línea, Barcelona y Madrid destacan entre los siete mercados de Europa Occidental con mayor riesgo de obsolescencia, donde casi el 80 % del 'stock' actual podría quedarse obsoleto para 2030 debido a la antigüedad de los activos y a las cada vez más exigentes regulaciones climáticas y de sostenibilidad, subrayan en un comunicado.
Milán ocupa la primera posición (86 %), seguida de Barcelona (81 %); Estocolmo (81 %); París (80 %); Madrid (77 %); Ámsterdam (76 %); y Londres (76 %), entre otras.
El informe de la consultora inmobiliaria subraya que, para los edificios ubicados en zonas céntricas, donde la demanda y los precios de alquiler son más altos, la actualización y reposicionamiento será la estrategia óptima. Por el contrario, en las zonas periféricas, donde la ocupación es menor, la reconversión a otros usos podría ser una solución más viable.
El análisis de Cushman & Wakefield sostiene que en Madrid hay 1,2 millones de metros cuadrados de oficinas, repartidos en 147 edificios, que están en riesgo de obsolescencia y sugiere que menos del 10 % de estos activos en riesgo podrían ser reposicionados como oficinas.
Desde 2020, 700.000 m2 del 'stock' de oficinas de Madrid han sido renovados para cumplir con los estándares de oficinas de calidad y responder a la demanda actual, mientras que más de 300.000 m2 se han reconvertido a otros usos, un 70 % de ellos a usos residenciales, mientras que el resto se ha transformado en hoteles, centros médicos y otros usos.
Asimismo, el informe señala que más de un 90 % del 'stock' de oficinas que ha sido cambiado a otros usos ya estaba clasificado como activos de menor calidad.
La mayoría de los cambios de uso que se han producido en Madrid se han realizado fuera del distrito central de negocios, ya sea en el centro de la ciudad o en áreas más periféricas, como la M-30 o la M-40.
El estudio, que analiza el riesgo de obsolescencia en las principales ciudades europeas para 2030, destaca la importancia de los cambios de uso y el reposicionamiento y concluye que la adaptación y modernización de estos espacios es fundamental para el futuro de las ciudades. EFECOM
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