La compraventa de viviendas cae un 2,4% en noviembre pero los precios suben un 6,3%

El volumen de viviendas vendidas en España bajó un 2,4% interanual en noviembre, situándose en 61.217 unidades, según los datos publicados este jueves por el Consejo General del Notariado. Esta caída se concentró especialmente en la Comunidad de Madrid (14,3%), Islas Baleares (13,9%) y Cantabria (10,3%), mientras que Navarra y Extremadura registraron notables incrementos, del 10,4% y 5,2% respectivamente.

A pesar del retroceso en las compraventas, el precio medio del metro cuadrado subió un 6,3% y alcanzó los 1.937 euros. Las subidas más pronunciadas en esta estadística se registraron en Castilla-La Mancha (22,3%), Asturias (19,5%) y la Región de Murcia (19,0%). Solo Castilla y León experimentó un descenso en el precio, de un 1,0% menos.

El análisis por tipo de vivienda, por su parte, también muestra diferencias significativas. Las ventas de pisos se redujeron un 4,4% hasta las 45.944 unidades, mientras que las casas unifamiliares aumentaron un 4,2% y hasta sumar 15.273 operaciones. La diferencia de precios también es clara: los pisos subieron un 7,2%, hasta los 2.226 euros por metro cuadrado, mientras que las viviendas unifamiliares se encarecieron un 5,3%, alcanzando los 1.442 euros por metro cuadrado.

Viviendas más pequeñas y más caras

En ocho regiones, la compraventa de viviendas creció durante noviembre de 2025. Navarra lideró el aumento con un 10,4% más de operaciones interanuales. Le siguieron Extremadura con un 5,2%, La Rioja con un 4,2% y Castilla-La Mancha con un 2,9%. También presentaron incrementos Andalucía (2,7%), Castilla y León (2,1%), Cataluña (0,9%) y País Vasco (0,2%), aunque estos dos últimos lo hicieron por debajo del 1%.

En sentido opuesto, nueve comunidades experimentaron descensos en el número de compraventas. Las caídas más acusadas se dieron en la Comunidad de Madrid (14,3% menos) Islas Baleares (13,9% menos) y Cantabria (10,3% menos). También registraron retrocesos Islas Canarias (7,9%), Asturias (6,7%), Galicia (6,4%) y Comunidad Valenciana (4,1%).

Por otro lado, el tamaño medio de las viviendas mostró una ligera reducción del 1,5% a nivel nacional. En trece comunidades, el espacio de las viviendas disminuyó, sobre todo en Asturias, donde la superficie de los inmuebles vendidas fue un 6,9% más pequeña de media que el año anterior, y en la Comunidad de Madrid (4,4% menos). Por el contrario, solo Navarra, La Rioja, Castilla y León y Cantabria registraron incrementos leves en la superficie media.

Más hipotecas y por mayor importe

Las condiciones de financiación, además, se volvieron más favorables para quienes buscan adquirir una vivienda durante el enésimo mes del año, con un aumento del 6,5% interanual en el número de préstamos hipotecarios concedidos, hasta alcanzar las 32.138 operaciones. La cuantía media de estos créditos se elevó un 9,7%, con un promedio de 178.332 euros.

El porcentaje de viviendas financiadas a tarvés de una hipoteca alcanzó el 52,5% del volumen total de compraventas, y el préstamo supuso, de media, el 72,4% del valor del inmueble adquirido. El crecimiento de estos préstamos fue generalizado, aunque Cantabria, Aragón y Castilla y León rompieron la tendencia con descensos. Las mayores subidas se dieron en Navarra (17,4%) y La Rioja (17,3%), seguidas de Castilla-La Mancha (15,5%).