El programa ReViVa, impulsado por el Ayuntamiento de Madrid a través de la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid (EMVS Madrid), ha recuperado 200 viviendas vacías en la capital para destinarlas al alquiler asequible, ofreciendo beneficios tanto a propietarios como a inquilinos.
El programa permite que los propietarios cedan sus inmuebles vacíos en usufructo a EMVS Madrid durante un período de entre 5 y 10 años. Durante ese tiempo, la empresa municipal se encarga de todas las gestiones del alquiler, asegurando al casero el cobro de la renta pactada aunque la vivienda permanezca vacía. Además, se hace cargo de los gastos de comunidad, seguros, reparaciones ordinarias e impuestos como el IBI, “eliminando prácticamente cualquier riesgo o molestia para el propietario”, asegura el Ayuntamiento en un comunicado.
Uno de los principales reclamos de ReViVa para animar a los propietarios a participar en el programa es que EMVS Madrid financia las reformas necesarias sin intereses, con un máximo de hasta 45.000 euros por vivienda, incluyendo el IVA. Este anticipo se descuenta de la renta mensual que percibe el propietario, de manera progresiva y adaptada al tiempo de cesión. De este modo, los dueños pueden modernizar sus pisos sin coste inicial ni complicaciones derivadas de los trabajos de rehabilitación.
Reforma integral en el 65% de las viviendas
Según los datos de la empresa municipal, el 65% de las viviendas recuperadas ha requerido una reforma integral, mientras que el 27% ha pasado por una reforma parcial y solo el 8% necesitó pequeños ajustes. Estas actuaciones mejoran el confort y la habitabilidad de las viviendas e incorporan criterios de sostenibilidad y eficiencia energética, como la renovación de carpintería exterior y las instalaciones de fontanería y electricidad.
La última vivienda incorporada al programa, ubicada en el distrito de Arganzuela, es un piso de tres dormitorios construido en 1961. Tras la reforma integral realizada por EMVS Madrid, se han actualizado todas las instalaciones, los electrodomésticos y los elementos de confort, manteniendo la distribución original pero mejorando notablemente su calidad y funcionalidad.
El delegado del Área de Vivienda y presidente de EMVS Madrid, Álvaro González, destacó durante la visita a esta vivienda que ReViVa es una “solución ideal para propietarios que temen impagos de inquilinos, para quienes han heredado una vivienda o para personas mayores que quieren un ingreso adicional sin vender su casa”. González resaltó que el programa beneficia a ambas partes, ofreciendo seguridad a los propietarios y precios asequibles a los inquilinos.
Límites de ingresos para los inquilinos
Para los futuros arrendatarios, el programa establece límites de ingresos de hasta 5,5 veces el IPREM, es decir, 63.800 euros brutos anuales, y asegura que nunca pagarán más del 30 % de su salario por la renta.
Los precios de los inmuebles recuperados suelen situarse entre un 15% y un 20% por debajo del mercado, haciendo posible que jóvenes profesionales, parejas sin hijos y familias con ingresos medios puedan acceder a una vivienda en barrios céntricos de Madrid.
El perfil medio de los inquilinos de ReViVa es una pareja de entre 35 y 40 años, con ingresos de aproximadamente 30.000 euros anuales, que paga por el alquiler una media inferior a 800 euros al mes. Este tipo de medidas busca combatir la creciente dificultad de acceso a la vivienda, especialmente para quienes no pueden asumir los precios del mercado libre.
Gestión integral
Una de las claves del éxito del programa es la gestión integral del alquiler. Desde que el propietario firma la cesión en usufructo, EMVS Madrid se encarga de todos los trámites administrativos, jurídicos y financieros, incluyendo la inscripción en el Registro de la Propiedad y el pago de la plusvalía correspondiente.
Esta fórmula permite que los dueños reciban ingresos constantes “sin preocuparse por la búsqueda de inquilinos, impagos o trámites burocráticos, algo especialmente atractivo para quienes poseen inmuebles que no quieren vender”, señala el comunicado.
Además, todos los gastos derivados de la cesión —como el seguro de hogar, los impuestos locales y la comunidad— son asumidos por EMVS Madrid, ofreciendo tranquilidad total y asegurando que la vivienda se mantenga en buen estado durante toda la vigencia del contrato, incide el comunicado.
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