El alquiler de habitaciones se dispara en los distritos pobres de Madrid: 160 € de diferencia entre Vallecas y Salamanca

La subida en vertical del precio del alquiler de pisos completos se ha contagiado al arrendamiento de habitaciones, y ahora compartir una vivienda en renta cuesta un 55% más que hace tres años, hasta situarse el precio de la habitación en 510 euros de media en España, según datos del estudio Viviendas compartidas en España en 2025, elaborado por Fotocasa.

Este encarecimiento se acelera hasta el 61% respecto a hace cinco años y en los últimos 12 meses la subida ha sido del 9,8%. Estas cifras reflejan que “el precio del alquiler de la vivienda compartida se encarece a un ritmo vertiginoso, reflejando la fuerte tensión que atraviesa el mercado del arrendamiento”, reconoce María Matos, directora de Estudios de Fotocasa,

Incide en que para miles de personas incapaces de asumir el coste de una vivienda completa, arrendar una habitación es “prácticamente la única vía de acceso al alquiler”, por lo que tras el alza de las rentas, “estamos ante el inicio de una precarización residencial estructural”, advierte Matos.

Cataluña y Madrid, las comunidades más caras

Las regiones que han experimentado mayores subidas en el arrendamiento de habitaciones este año son Castilla y León, con un 13,5%; La Rioja, con el 12,6%, y Madrid, donde ha subido un 10,2%. En cuanto a los precios, en cuatro comunidades superaron los 500 euros de media el pasado mes de julio: Cataluña lidera el ranking con 618 euros mensuales, seguida por Madrid donde se paga una media de 585 euros por habitación; País Vasco, con 583 euros, y Baleares, con 558 euros.

El lado opuesto de la tabla, con los alquileres más bajos, se coloca Extremadura donde alquilar un cuarto cuesta una media de 251 euros al mes. Algo más caro, 289 euros, se paga en Castilla-La Mancha, mientras que en la Región de Murcia cuesta de media 314 euros mensuales.

Subidas de más de un 20% en las capitales

Las ciudades en las que más ha aumentado el coste del alquiler de habitaciones este año respecto al anterior son Castellón de la Plana donde la subida ha sido del 21,9%, seguida por Jaén (18,3%) y Burgos (16,5%). Mientras que dos, Pamplona y Badajoz experimentaron bajadas en el mismo periodo, un -11,6% y un -6%, respectivamente.

En cuanto a precios, las ciudades con el alquiler de habitaciones por encima de los 600 euros son Sant Cugat del Vallès, con 708 euros mensuales; Bilbao, con 646 euros; Barcelona, con 643 euros, y Madrid, con 604 euros.

Un caso a destacar es el de la capital de España, donde el coste de arrendar habitaciones se ha incrementado en todos los distritos, haciendo que las diferencias de renta entre los más ‘pobres’ respecto a los ‘ricos’ se acorten. Así, el precio medio de las habitaciones en Madrid subió en julio en 19 de los 20 distritos. Los incrementos más acusados se dieron en San Blas (30,1%), Retiro (23,6%), Vicálvaro (19,4%), Chamartín (17,7%) y Chamberí (15,1%). Les siguen Villa de Vallecas (14,1%), Ciudad Lineal (13,6%), Moncloa – Aravaca (13,4%), Carabanchel (13,2%), Tetuán (13,1%), Fuencarral – El Pardo (12,9%), Barrio de Salamanca (12,1%), Arganzuela (10,5%), Centro (10,4%), Moratalaz (8,1%), Villaverde (6,8%), Usera (6,6%), Latina (4,1%) y Hortaleza (3,8%).

En cuanto a los precios medios que se ofertaron en el mes de julio, oscilaron entre los 672 euros por habitación de Chamartín a los 420 de Villaverde. El encarecimiento de las habitaciones en renta en los distritos más populares ha hecho que las diferencias de precio entre vivir en uno de los distritos prime de la capital se reduzcan respecto al resto. Así, alquilar una habitación en el Barrio de Salamanca supone 164 euros más al mes que hacerlo en Puente de Vallecas, y solo 60 euros más que alquilarla en Tetuán.