El precio de la vivienda libre creció un 12,1% en el primer trimestre, su mayor aumento desde 2007

El precio medio de la vivienda libre en España experimentó un incremento del 12,2% en el primer trimestre de 2025 respecto al mismo periodo del año anterior, según los datos publicados este viernes por el del Instituto Nacional de Estadística (INE). Este aumento representa la mayor alza interanual desde 2007, cuando el índice de precios de vivienda marcó una subida del 13,1%. El crecimiento trimestral supera en nueve décimas el incremento observado en el último trimestre de 2024, prolongando las alzas ininterrumpidas durante 44 trimestres consecutivos.

En el desglose por tipos de vivienda, el INE detalló que el precio de la vivienda nueva aumentó un 12,2% interanual en el primer trimestre de este año. Aunque esta tasa es una décima inferior a la del trimestre anterior, sigue mostrando una sólida escalada de los precios. Por otro lado, el precio de la vivienda usada registró un repunte del 12,3%, superando en 1,2 puntos porcentuales el alza del trimestre anterior y marcando la cifra más alta en 18 años también en el mercado de segunda mano.

En la comparación intertrimestral, el precio de la vivienda registra también una tasa positiva. Con la última subida del 3,5%, el mercado inmobiliario encadena ya cinco trimestres consecutivos al alza en esta tasa. Los precios de la vivienda nueva se situaron en los tres primeros meses de 2025 un 5,5% por encima de la cifra registrada en el último trimestre de 2024. Para la vivienda de segunda mano, la variación fue del 3,2%.

Subidas de precio en todo el territorio

El incremento en el precio de la vivienda ha sido un fenómeno generalizado en toda España durante el primer trimestre de 2025, con aumentos anuales de dos dígitos registrados en todas las comunidades y ciudades autónomas. Andalucía y Melilla lideraron los incrementos, con un notable 14% cada una. También superaron el promedio nacional comunidades como Murcia y La Rioja, ambas con un 13,3%, seguidas de cerca por Asturias y Ceuta, que observaron subidas del 13,1%.

Canarias, Castilla y León, y País Vasco experimentaron un alza del 12,4%, mientras que la Comunidad Valenciana reportó un aumento del 12,3%. En Madrid y Cataluña, dos mercados que destacan por la fuerte demanda, las subidas fueron ligeramente inferiores a la media, con un 11,6% y 11,7% respectivamente, aunque continúan reflejando una considerable apreciación en el valor de los inmuebles.

Por útlimo, las Islas Baleares registraron el menor aumento, con un 10%, seguidas por Cantabria con un 10,2% y Castilla-La Mancha con un 10,4%.

La compraventa, también en máximos

Pese al elevado precio de la vivienda, las operaciones en el mercado inmobiliario también tocaron su nivel más alto desde 2007 durante el primer trimestre. Con 62.808 compras al cierre de marzo, el INE señala que se trata de la cifra más alta registrada en este mes desde hace 18 años. Este incremento, el mayor registrado hasta la fecha en 2025, se explica por el abaratamiento de la financiación como consecuencia de las bajadas de tipos por parte del Banco Central Europeo (BCE) y el alza en los precios del alquiler, que han empujado a muchos españoles a la adquisición de una casa.

En este contexto de crecimiento del mercado, la participación de compradores extranjeros alcanzó otro nuevo récord y representa ya el 14% de todas las operaciones de compraventa realizadas, según los datos del Colegio de Registradores. Los inversores del Reino Unido destacaron como los principales agentes internacionales en este ámbito en el mes de marzo.

Mientras los precios suben y la demanda de vivienda se mantiene fuerte, los desequilibrios en el mercado siguen creciendo por la falta de oferta de inmuebles disponibles. Según uno de los últimos informes de Idealista, el número de casas en venta descendió en un 16% durante el primer trimestre en comparación interanual, la mayor caída que ha registrado nunca la plataforma.