El alcalde que ha aprobado 36 chalés del fondo Blackstone en un paraje natural y que ha enfadado a vecinos, a sus socios de izquierda y a la oposición de la derecha

Inversiones Inmobiliarias Canvives es una sociedad dedicada a la compraventa de bienes inmuebles. Su estructura mercantil es compleja. Uno de sus accionistas es la firma Aliseda, un vehículo de inversión compartido por el fondo Blackstone y el Banco Santander. Canvives quiere construir 36 chalés en un paraje natural del municipio madrileño de Cercedilla, lo que ha provocado las quejas de vecinos, ecologistas, partidos de izquierda que forman parte del Gobierno local de coalición y de los grupos de la oposición, de derechas.

Porque en Cercedilla (7.600 habitantes) gobierna un tripartito formado por el Grupo Independiente de Cercedilla (GIC), el PSOE y Más Madrid. El alcalde es el independiente David Martín, que el pasado mes de diciembre aprobó por decreto (sin necesidad de pasar por el Pleno) el Plan Parcial SAU 3, el primer paso para que Canvives (es decir, Blackstone y Santander) puedan construir esos 36 chalés en lo que se conoce como Dehesa de los Arroyuelos, un oasis de 52.000 metros cuadrados. El último paraje natural en pleno centro del municipio.

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La aprobación del plan parcial conlleva obligatoriamente que se puedan presentar alegaciones. Las han formalizado Ecologistas en Acción y una plataforma vecinal. Elena Zubiaurre-Wagner es la portavoz de los vecinos. “La aprobación de este plan de ningún modo defiende el interés general de Cercedilla, cuyo bienestar y el de las generaciones futuras requiere la preservación e integración de los ecosistemas naturales en el tejido urbano ya existente. Lo que nos llama la atención es que el alcalde haya aprobado el plan parcial directamente como lo redactó Canvives”.

Infobae España ha intentado ponerse en contacto a través de distintos medios con el alcalde, David Martín. Sin éxito. También con la concejala de Urbanismo, en este caso del PSOE, María del Carmen Martín Arevalo, para que explique la postura de su grupo ante este proyecto urbanístico. Tampoco ha sido posible. Al principio de mandato hubo crisis dentro de las filas socialistas porque dos miembros de su candidatura (los números 2 y 3) dimitieron porque no querían pactar con el GIC. Quien sí ha hablado ha sido Vanesa Laiglesia, edil de Más Madrid que acaba de entrar a formar parte del Gobierno local. “Desde nuestra formación no estamos de acuerdo con ese proyecto de edificación y así lo reflejaremos cuando venga al Pleno con nuestro voto en contra, además del trabajo que llevamos haciendo junto a vecinos y asociaciones para encontrar todos los medios para pararlo”, señala. Es decir, que al menos una parte del Ejecutivo de Cercedilla está en contra de la construcción de estos 36 chalés.

Sin vivienda protegida

Las alegaciones tendrán que ser aprobadas o rechazadas por el Pleno. Si son aprobadas, el plan parcial tendrá que ser modificado y empezar de nuevo la tramitación. “Nosotros solo apoyamos todo aquello que está dentro de la legalidad y que no perjudican al Ayuntamiento. Y en este caso hay cosas del proyecto que nos preocupan, que son escandalosas. Como que no se dedique un porcentaje de la edificabilidad a construir vivienda protegida. Estamos en contra de este proyecto”, señala Ana Puyal, portavoz de Juntos por Cercedilla, una formación de izquierdas que está en la oposición.

En la oposición también está el PP, que en 2023 ganó las elecciones, aunque no pudo gobernar tras el pacto de independientes y del PSOE. “Este suelo está clasificado como urbano por normas de 1985. Nosotros hemos hablado con los vecinos y estamos de acuerdo en desarrollar este suelo, pero de manera sostenible. Seguramente habrá que hacer menos viviendas. Porque si lo que se pretende es reclasificar este suelo en rústico protegido, habrá que indemnizar a los propietarios. Y esto sería la ruina para el Ayuntamiento”, señala el portavoz popular Francisco Javier de Pablo.

El PP tampoco está de acuerdo que el actual proyecto, como lo ha presentado la promotora, obligue al Ayuntamiento a que corra con los gastos de expropiación de dos fincas y la urbanización de los viales que se tendrían que construir para poder acceder en coche a este nuevo ámbito residencial. “Ya le hemos dicho al alcalde y al PSOE que tienen una posible responsabilidad civil y penal de todo lo que aprueben”, explica Adolfo Rodríguez, portavoz de Ecologistas en Acción en la sierra. Los ecologistas recuerdan que la dehesa de Los Arroyuelos se encuentra dentro de la Reserva de la Biosfera “Cuenca Alta del Manzanares” y a unos centenares de metros del LIC (Lugar de Interés Comunitario) de la Red Natura 2000, de la Cuenca del Río Guadarrama, del Parque Regional Cuenca Alta del Manzanares y de la ZICA (Zona Importante para la Conservación de las Aves) Alto Lozoya – La Pedriza.

Ecologistas en Acción considera que ni el propósito del Plan Parcial de los Arroyuelos, ni el proceso de sometimiento a información pública, ni los contenidos del mismo, se corresponden con el interés general ni con el cumplimiento estricto de la legalidad, por lo que ha solicitado se retire y se inicie la tramitación para declarar la dehesa de Los Arroyuelos Suelo No Urbanizable Protegido. En ese paraje hay más de 1.000 árboles maduros y protegidos, fundamentalmente robles-rebollos, fresnos y encinas, así como una charca permanente con importante fauna. “Unos valores ambientales y paisajísticos, de interés general, que deberían ser protegidos por el Ayuntamiento de Cercedilla salvándolos del expansionismo urbanístico”, explica Rodríguez. “Si finalmente se llevara a cabo este proyecto se talarían más de 700 árboles”, recalca la portavoz vecinal Elena Zubiaurre-Wagner.

Vecinos, ecologistas y algunos partidos consultados destacan en recordar que el Plan Parcial exonera a la inmobiliaria de la obligación de construir el porcentaje legal de viviendas de protección pública, carga sobre el Ayuntamiento los costes de expropiación y de construcción de dos “innecesarias calles de salida” y también los gastos de mantenimiento de la urbanización, lo que supone también unas condiciones que van contra los intereses generales para beneficiar a los de la inmobiliaria propietaria de esos terrenos. Este jueves 3 de marzo, precisamente, el proyecto se discutía en un Pleno municipal celebrado por la tarde. Según lo ha diseñado Canvives, cada una de las 36 viviendas previstas tendría una superficie construida de 188 metros cuadrados en parcela que superarían los 1.000 metros. Según Idealista, el precio medio de venta está actualmente en 2.142 euros el metro de Cercedilla, por lo que teniendo en cuenta la parcela nos iríamos a viviendas de más de medio millón de euros.