En el segundo trimestre de 2024, el número total de desahucios en España alcanzó los 7.850, lo que supone un incremento del 7,8% con respecto al mismo periodo del año previo, según datos del Consejo General del Poder Judicial (CGPJ). Este incremento viene impulsado principalmente por los desahucios derivados de impagos de alquiler, que representaron la mayoría de los casos. Tres de cada cuatro lanzamientos, concretamente el 74,8% (5.874), fueron consecuencia de procedimientos relacionados con la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), reflejando un crecimiento del 10,7% respecto al segundo trimestre de 2023.
Por otro lado, los desahucios derivados de ejecuciones hipotecarias mostraron una tendencia diferente, con un descenso del 1,9% con respecto al año anterior para sumar un total de 1.469 casos, lo que representa el 18,7% del total de lanzamientos practicados. Además, otros 507 desahucios, que constituyen el 6,5% restante, se produjeron por otras causas. A nivel territorial, Cataluña se posicionó como la comunidad autónoma con mayor número de desahucios en el segundo trimestre de 2024, con un total de 2.091 lanzamientos, lo que equivale al 26,6% del total nacional. Andalucía ocupó el segundo lugar, con 1.129 desahucios, seguida por la Comunidad Valenciana (1.006) y Madrid (831). Estos datos confirman a Cataluña como la región con más desahucios, tanto en el caso de los derivados de impagos de alquiler (1.577) como en los relacionados con ejecuciones hipotecarias (322).
En cuanto a los desahucios derivados de la Ley de Arrendamientos Urbanos (por impago de alquileres), además de Cataluña, otras comunidades con cifras elevadas fueron Andalucía, con 765 casos, y Madrid, con 730. En el caso de las ejecuciones hipotecarias, después de Cataluña, destacaron Andalucía (287), la Comunidad Valenciana (253) y Murcia (129).
Aumentan las ejecuciones hipotecarias y caen los juicios por ocupación ilegal
Además de los desahucios, las ejecuciones hipotecarias también han mostrado un crecimiento en el segundo trimestre de 2024, con un total de 5.483 casos, lo que supone un aumento del 6,2% respecto al mismo periodo del año anterior. Este incremento pone de manifiesto la presión económica que todavía afecta a muchas familias del país. Andalucía lidera el número de ejecuciones hipotecarias, con 1.238 casos, representando el 22,6% del total nacional, seguida de Cataluña (1.122), la Comunidad Valenciana (862) y Madrid (529). Si se analiza el número de ejecuciones hipotecarias por cada 100.000 habitantes, Murcia se sitúa en la primera posición con una tasa de 19,1, seguida por la Comunidad Valenciana con 16,1 y Andalucía con 14,1.
A diferencia del aumento en los desahucios y las ejecuciones hipotecarias, los juicios verbales posesorios por ocupación ilegal de viviendas registraron una caída significativa. En el segundo trimestre de 2024, se iniciaron 639 procedimientos, lo que supone un 19,1% menos que en el mismo periodo del año anterior. Cataluña fue la comunidad con más demandas presentadas en este ámbito, con 128 casos (20% del total nacional), seguida de Andalucía (120) y la Comunidad Valenciana (102).
Factores detrás de estos aumentos
El incremento de los desahucios en el segundo trimestre de 2024 puede atribuirse a varios factores. El encarecimiento del coste de la vida y la subida de los alquileres en muchas zonas urbanas han dificultado que algunas familias puedan hacer frente a los pagos mensuales. Actualmente, el mercado inmobiliario español se enfrenta a precios desorbitados, situados en máximos históricos, con una oferta de alquileres cada vez más escasa.
El tercer trimestre del año se ha cerrado con una bajada del 2,4% del precio del alquiler, pero en el conjunto de 2024 las rentas se disparan un 10,2%, hasta situar el metro cuadrado en los 13 euros. Estos incrementos se producen tras dos años consecutivos de subidas y la mayor aceleración en las rentas registrada en la historia, que ha colocado los precios en máximos históricos. Todas las capitales cerraron septiembre con subidas interanuales y Palma fue donde más se encarecieron los alquileres, un 18,9% en el último año. Respecto al resto de grandes mercados, las rentas subieron a doble dígito en Madrid, un 15,7%; Valencia, con el 15,4%, Alicante donde se encarecieron el 13,9%; Málaga, con el 13,2%, y Barcelona, con el 12,1%, según datos de idealista.
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