Cuando un banco embarga un inmueble por falta de pago de la hipoteca del anterior dueño, es común que la entidad lo venda con el objetivo de recuperar parte del dinero prestado que no fue devuelto. En el proceso de recuperación de activos, las propiedades embargadas se ponen a la venta a precios más bajos en relación con otros inmuebles de características similares, creando oportunidades para inversores y compradores interesados en adquirir viviendas a precios económicos.
En Barcelona hay un total de 227 viviendas de bancos disponibles para la venta a precios competitivos. Estas propiedades, que incluyen casas y pisos, están principalmente ubicadas en barrios como Can Peguera, Poble-Sec, Sant Antoni, La Trinitat Vella, o Les Roquetes, y sus precios oscilan entre los 41.700 y 1.559.400 euros. Al estar embargadas por los bancos, suelen presentar una oportunidad de inversión a valor inferior en comparación con el mercado general de viviendas.
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El portal inmobiliario Idealista advierte de que la adquisición de estos inmuebles requiere una evaluación detallada tanto de su condición física como de su situación legal, incluyendo la posible presencia de deudas pendientes o cargas adicionales. La financiación para la compra de estos activos embargados suele ofrecerse con condiciones favorables por parte de las entidades bancarias, no obstante, se aconseja el asesoramiento profesional en materia legal y financiera antes de proceder con la operación. A pesar de las ventajas económicas, es importante tener en cuenta que muchas de estas propiedades necesitan reformas importantes para ser habitables.
Los interesados en adquirir este tipo de inmuebles deben ser conscientes de que, además de los costes de rehabilitación, algunas viviendas pueden conllevar cargas no visibles inicialmente, como deudas con las comunidades de vecinos. No obstante, en algunos casos, las propiedades embargadas recientemente podrían estar exentas de nuevos gastos de tasación. Es fundamental, por lo tanto, dedicar una atención exhaustiva antes de realizar cualquier compra, incluyendo el entendimiento completo de las condiciones del préstamo hipotecario ofrecido por el banco.
Pisos de 3 habitaciones por menos de 150.000 euros
En la calle Rasos de Peguera, de la barriada de San Andrés de Palomar de Barcelona, se encuentra, por ejemplo, un bajo de 3 habitaciones en 56 m², por 67.600 euros. La vivienda cuenta con calefacción individual de gas natural, puerta de entrada blindada, cocina y baños con paredes alicatadas y baño completo con bañera y bidet.
En la calle Avenida Rasos de Peguera, en Nou Barris, se ve otro piso de 80 m² con 3 habitaciones y dos baños por 91.200 euros. El inmueble cuenta con un recibidor que conduce a una cocina separada, y un corredor que lleva a un amplio salón comedor, varias habitaciones destinadas a dormitorios y un baño completo con bañera. Está ubicado en un área urbana y residencial, con buena conexión con el resto de Barcelona. Se encuentra muy cerca del núcleo urbano, y la zona ofrece una amplia variedad de servicios como atención médica, educativos, religiosos, comerciales y restaurantes. Además, disfruta de una buena conexión con el resto de la localidad.
Por un pecio un poco mayor, observamos otra vivienda de este tipo en la calle Velia, en la barriada de San Andres de Palomar. Su extensión es de 72 m². Cuenta con 3 habitaciones, un baño y está situado en una segunda planta con ascensor. Su precio es de 128.900 euros y se vende arrendado a un tercero.
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Los pisos se pueden consultar en: https://www.idealista.com/venta-viviendas/barcelona-barcelona/con-de-tres-dormitorios,de-cuatro-cinco-habitaciones-o-mas,ascensor,de-bancos,obra-nueva,buen-estado/?ordenado-por=precios-asc
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