Cuando una entidad bancaria procede al embargo de una propiedad debido al incumplimiento hipotecario por parte del anterior propietario, es común que la misma sea puesta a la venta a precios competitivos. Este proceso permite a los bancos recuperar parte del capital prestado que no fue reembolsado.
En esta dinámica de recuperación de activos, las propiedades embargadas suelen ofrecerse en el mercado a valores inferiores en comparación con otros inmuebles similares, generando así una oportunidad para inversores y compradores que buscan una vivienda a precios accesibles.
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En la Comunidad de Madrid, hay un total de 465 casas y pisos que pertenecen a bancos, según el portal inmobiliario Idealista. Sus precios varían desde los 19.800 hasta los 180.000 euros. En la ciudad de Madrid, las zonas en las que más se acumulan este tipo de propiedades son, principalmente, Villaverde, Puente de Vallecas, Usera o Carabanchel, aunque la mayoría precisan de una reforma integral para entrar a vivir.
La propia página web de Idealista proporciona una serie de recomendaciones a la hora de adquirir estas viviendas, como investigar de manera exhaustiva la propiedad, lo cual incluye examinar tanto su condición física como su estatus legal, incluyendo cualquier deuda o carga pendiente y otros factores relevantes que podrían influir en la adquisición.
La financiación es otro elemento crucial. A pesar de que las entidades bancarias frecuentemente presentan condiciones atractivas para la compra de propiedades embargadas, es vital analizar cuidadosamente todas las opciones de préstamo, asegurándose de entender a fondo los términos y condiciones del mismo.
Resulta aconsejable también contar con la asesoría de profesionales en el ámbito legal y financiero antes de finalizar la compra. Un experto en estas áreas puede ofrecer consejos valiosos sobre los procedimientos legales y financieros que conlleva la operación.
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Es relevante considerar que las propiedades adquiridas a través de bancos se venden en su estado actual, lo cual podría requerir la realización de reparaciones o modificaciones para que la vivienda sea habitable.
Ventajas e Inconvenientes
Aunque es cierto que los bancos suelen lanzar promociones y rebajas para vender esos pisos, hay que tener en cuenta que estos pueden estar en mal estado, ya que suelen llevar bastante tiempo en venta y pueden presentar daños por el paso el tiempo. Algunos incluso están tapiados para que no sean ocupados, por lo que habría que reacondicionarlos desde el principio.
Una gran ventaja es que la tasación podría estar tasada, en el caso de que el embargo fuese reciente (menos de seis meses desde la compra), por lo que no habría que destinar dinero a ese trámite. Pero hay que saber que las viviendas pueden ir con cargas, como las deudas con la comunidad
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La oferta de estos pisos puede ser limitada, pero es cierto que los bancos pueden ofrecer hipotecas más atractivas que si fuesen pisos nuevos.
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