La compra de vivienda como inversión se ha duplicado en el último año pasando del 7% en 2022 al 13% en 2023. Este incremento se debe a que muchos ahorradores ven en la vivienda un valor refugio en el que colocar su capital frente a la volatilidad de los mercados y a la subida de la inflación, y a que un mayor número de pequeños inversores ven en el ‘ladrillo’ el mejor complemento de su pensión de jubilación.
“Tanto grandes como pequeños particulares apuestan ahora por la vivienda como un amparo para evitar que sus ahorros se devalúen y se han lanzado a invertir en ella al percibir este mercado como seguro, tras la evolución tan positiva que ha tenido desde el impacto de la Covid-19″, señala María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
Te puede interesar: CaixaBank advierte: el precio de la vivienda subirá un 3,5% este 2024 y un 2,5 en 2025
El reclamo principal que atrae a los pequeños inversores al sector inmobiliario son los rendimientos que les ofrece frente a otros activos. La rentabilidad bruta generada por la compra de una vivienda para ponerla en el mercado del alquiler alcanzó en 2023 un 7,1%, según datos de Idealista, casi el doble de otros productos de inversión como los bonos del Estado o las letras del Tesoro, que en el mismo periodo no alcanzaron el 4%.
Y es que a juicio de María Matos, “la rentabilidad de la vivienda sigue siendo el foco de inversión con menor riesgo del mercado, por lo que resulta evidente que en un escenario como el actual, con altos costes hipotecarios debido a las subidas de tipos de interés y los precios inmobiliarios en niveles históricamente altos, la distribución de la demanda de compra se ha desequilibrado, con una creciente presencia del perfil inversor en detrimento de la opción comprar la primera vivienda para vivir”.
Te puede interesar: Subvenciones de 10.800 euros y avales para la hipoteca: las ayudas que los jóvenes pueden pedir para comprar una vivienda
Perfil del inversor
El perfil de comprador que adquiere una vivienda para obtener de ella rentabilidad es el de un hombre de 48 años y sus comunidades autónomas favoritas para adquirirla son Madrid, que la eligen un 26% de los inversores, seguida por Cataluña, por la que opta el 16%, según recoge el último informe de Fotocasa Research titulado El segmento inversor en el mercado inmobiliario en 2023.
La rentabilidad del 7,1% generada por la vivienda la convierten en un producto ideal para complementar la pensión de jubilación. Por ello, en opinión de Belén Alarcón, socia directora de asesoramiento patrimonial en Abante, financiar la longevidad con la vivienda es una buena estrategia. y más teniendo en cuenta que el 77% de los españoles tienen al menos una vivienda en propiedad y el 17% de esos propietarios tiene dos.
Existen distintas fórmulas, además del alquiler, con las que complementar la pensión de jubilación a través de una casa. Entre ellas destaca la nuda propiedad, en la que se mantiene el usufructo hasta el fallecimiento, la hipoteca inversa y el alquiler vitalicio.
De la nuda propiedad al alquiler vitalicio
La venta de la nuda propiedad consiste en que los derechos sobre el inmueble pasan al comprador, pero este no puede hacer uso del mismo, porque el usufructo, es decir, el uso y disfrute de la vivienda lo mantiene el vendedor hasta su fallecimiento o según se haya estipulado en el contrato. Hay que considerar el valor que se obtiene por la propiedad, que es menor al de mercado.
La hipoteca inversa es un préstamo con la garantía de la vivienda. La persona que la contrata recibe una cantidad, en forma de capital o de renta vitalicia, también por un importe inferior al que se obtendría por la venta a precio de mercado.
En tanto que el alquiler vitalicio es una opción con la que tampoco se conserva la propiedad, pero que proporciona mayor flexibilidad a la persona. En este caso, se valora la propiedad, por un lado. Por otro lado, en función de la esperanza de vida de la persona, se calcula cuánto costaría el alquiler de esa vivienda durante esos años. Y al valor de la propiedad, se le resta el coste del alquiler, además de la prima que aplique la entidad y se le entrega al propietario la cantidad restante, con la que puede, de nuevo, constituir una renta vitalicia.
Últimas Noticias
Tipo de cambio: precio del euro frente al dólar hoy 13 de noviembre
Este fue el comportamiento de la divisa europea frente a la estadounidense
Previsión meteorológica del clima en Zaragoza para este viernes 13 de noviembre
Para evitar cualquier imprevisto es importante conocer el pronóstico del tiempo
El lado más íntimo de Jordi Wild: su discreta relación con la mexicana Cristina Puente y el recuerdo imborrable de su padre
El creador de contenido ha realizado una entrevista a cada uno de los candidatos del 29-N menos a Santiago Abascal tras la baja de última hora de VOX, que ha provocado la indignación en redes sociales
Los seguros sanitarios privados se triplican en España en tres décadas y llegan al 24% de la población: las listas de espera son la principal barrera
La proporción de población con un seguro sanitario ha pasado del 7,2% en 1993 al 24% en 2025, según la Encuesta de Salud del Instituto Nacional de Estadística
Los pensionistas españoles, al límite: uno de cada cuatro sigue pagando vivienda, el 29% no ahorra nada y el 10% vive con menos de 1.000 euros al mes
Entre quienes viven de alquiler, el 38,1% destina más del 40% de sus ingresos a la renta, y un 16,8% supera el 50%
