El mercado inmobiliario ya acusa de manera importante la subida de tipos y el alza de euríbor y el importante descenso en la firma de hipotecas en el mes de marzo, lo constata. Y es que, la cifra de créditos para vivienda concedidos por las entidades bancarias en España se ha desplomado un 15,7% en el tercer mes de año, hasta los 36.182 préstamos.
Con el descenso interanual de marzo, la firma de hipotecas sobre viviendas encadena dos meses de tasas negativas tras la caída del 2% que se anotó en febrero, según los datos difundidos este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE). El tipo de interés medio para el total de préstamos hipotecarios se situó en el 3,29% en marzo, su cifra más elevada desde enero de 2017, con un plazo medio de 24 años.
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En el caso de las viviendas, tras las subidas de tipos adoptadas por el Banco Central Europeo (BCE) y el encarecimiento del Euríbor, el interés medio en marzo fue del 2,99%, por encima del 1,80% de un año antes y el más alto desde abril de 2017. El plazo medio es de 25 años.
El 36,1% de las hipotecas sobre viviendas se constituyeron el pasado mes de marzo a tipo variable, mientras que el 63,9% se firmaron a tipo fijo, casi 12 puntos menos que en julio de 2022, cuando se alcanzó un máximo del 75,4%. El tipo de interés medio al inicio fue del 2,72% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 3,15% en el caso de las de tipo fijo.
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Hipotecas por comunidades
El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas bajó un 1,5% interanual en el tercer mes del año, hasta los 142.663 euros, mientras que el capital prestado disminuyó un 17%, hasta los 5.161,8 millones de euros. Por comunidades autónomas, las que registraron un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en marzo fueron Andalucía (7.280), Cataluña (6.467) y Madrid (5.515).
Asimismo, las regiones en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (1.200,2 millones de euros), Cataluña (1.050,4 millones) y Andalucía (879,5 millones). Sólo en una comunidad, Asturias, se firmaron el pasado mes de marzo más hipotecas sobre viviendas que en el mismo mes de 2022, con un avance del 0,8%. En el resto de regiones se registraron descensos interanuales, especialmente en Baleares (-31%), Madrid (-23,7%) y Castilla-La Mancha (-22,1%).
En tasa intermensual (marzo sobre febrero), las hipotecas sobre viviendas aumentaron un 0,8%, mientras que el capital prestado subió un 0,3%. En ambos casos son los menores repuntes en un mes de febrero desde el año 2020. En el primer trimestre de 2023, los préstamos hipotecarios para vivienda se han reducido un 5,6%, con un descenso del capital prestado del 5,4% y un repunte del capital medio del 0,2%.
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