Un informe elaborado por Mercado Libre en conjunto con la Universidad de San Andrés (UdeSA) reveló que, durante junio de 2025, el valor mediano del metro cuadrado de los departamentos en venta en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) experimentó un incremento del 7,6% en dólares respecto al mismo mes del año anterior.
Este dato representa una aceleración en la dinámica del mercado inmobiliario residencial, particularmente en el segmento de departamentos. La suba fue generalizada en todas las zonas del AMBA, aunque con variaciones significativas según la ubicación. En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA), el aumento interanual fue del 8,4%; en GBA Norte, del 5,4%; en GBA Oeste, del 3,1%; y en GBA Sur, del 3,5%.
En términos absolutos, la mediana del precio por metro cuadrado de los departamentos en CABA se ubicó en USD 2.567, el valor más alto del área metropolitana. Le siguieron GBA Norte con USD 2.133, GBA Sur con USD 1.571 y GBA Oeste con USD 1.517.
En cuanto a la evolución mensual, el informe señala que en junio de 2025 los precios también mostraron una tendencia ascendente. En comparación con mayo del mismo año, el precio mediano por metro cuadrado en dólares creció un 0,7% en CABA, un 0,3% en GBA Norte, un 0,6% en GBA Oeste y un 0,2% en GBA Sur.
Casas: precios estables en dólares
A diferencia de lo observado en el segmento de departamentos, el precio de las casas en venta se mantuvo prácticamente estable en términos interanuales. En junio de 2025, el valor mediano del metro cuadrado de casas en el AMBA se redujo apenas un 0,2% frente al mismo mes de 2024.
Por zonas, los cambios fueron dispares. En CABA, el precio mediano por m² de casas aumentó 1,1%, mientras que en GBA Norte el incremento fue de 0,1% y en GBA Oeste de 0,9%. En GBA Sur, en cambio, se registró una caída del 0,7 por ciento.
En cuanto a los precios, la mediana se ubicó en USD 1.320 en CABA, USD 845 en GBA Norte, USD 707 en GBA Oeste y USD 653 en GBA Sur.
A nivel intermensual, el comportamiento fue levemente contractivo. En comparación con mayo de 2025, los precios de las casas descendieron un 0,5% en GBA Norte, un 0,1% en GBA Oeste y se mantuvieron sin cambios en CABA. GBA Sur fue la única zona que presentó una suba, con un alza del 0,7%.
Entre los municipios del conurbano, Pilar se destacó por presentar un incremento interanual del 10,4% en el precio de venta de casas, siendo el mayor dentro del área metropolitana excluyendo CABA. En el caso de los departamentos, Malvinas Argentinas lideró con una suba interanual del 16,6%. Dentro de la Ciudad de Buenos Aires, el barrio con mayor incremento fue Montserrat, con una suba del 11,7% interanual.
El informe también muestra una mejora en la dinámica del mercado inmobiliario en términos de demanda. En CABA, los contactos generados por publicaciones de departamentos en venta aumentaron 9,9% entre abril y mayo de 2025.
Según el relevamiento, este repunte estaría asociado tanto al mayor dinamismo general del sector como a la reactivación de los créditos hipotecarios que se observó en los últimos meses.
Alquileres: subas por debajo de la inflación
En el mercado de alquiler, los aumentos de precios continuaron, aunque en algunos casos por debajo de la inflación interanual. En junio de 2025, el valor mediano del metro cuadrado en pesos para departamentos en alquiler creció un 2,2% frente al mes anterior. Para casas, la suba mensual fue del 1,4%.
En términos interanuales, el alquiler de departamentos subió 38,8% y el de casas 32,7% (nominal en pesos). No obstante, estos incrementos quedaron por debajo de la inflación interanual medida en mayo para CABA y GBA Norte, que fue de 43,5%.
Por zona, el precio mediano por metro cuadrado en pesos para departamentos en alquiler fue de ARS 13.750 en CABA, ARS 12.632 en GBA Norte, ARS 10.000 en GBA Oeste y ARS 9.577 en GBA Sur. Para casas, los valores fueron de ARS 11.181 en CABA, ARS 7.199 en GBA Norte, ARS 6.155 en GBA Oeste y ARS 5.364 en GBA Sur.
A nivel intermensual, las principales subas en los precios de alquiler se registraron en CABA (2,4% en departamentos y 5,6% en casas), seguidas por GBA Sur (2,3% en departamentos) y GBA Norte (1,6% en casas). En GBA Oeste, el valor del alquiler de departamentos se mantuvo sin cambios frente a mayo.
Entre los municipios del GBA, Merlo se destacó por el mayor aumento mensual en el precio de alquiler de departamentos (8,1%), mientras que en casas fue La Plata la que registró la mayor suba, con un alza del 3,9%. En la Ciudad de Buenos Aires, Villa del Parque lideró con un incremento mensual del 8% en el precio de alquiler por metro cuadrado de departamentos.
Fuerte aumento en la oferta de alquileres
El estudio también identificó un crecimiento significativo en la oferta de inmuebles en alquiler. Entre noviembre de 2023 y junio de 2025, la cantidad de departamentos disponibles para alquilar en el AMBA se incrementó un 201,6%.
Este aumento en la oferta podría estar relacionado con los recientes cambios en el marco regulatorio de los contratos de alquiler y una mayor predisposición de los propietarios a publicar sus unidades disponibles.
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