“Fix and flip”, como en la televisión: la estrategia para revender rápido y con éxito un departamento de dos ambientes

El concepto de “fix and flip” se convirtió en una estrategia popular en el mercado inmobiliario, cuyo objetivo es comprar, renovar y vender propiedades en un corto plazo para lograr ganancias que pueden escalar hasta un 30% tras la refacción.

Esta herramienta, muy frecuente en programas de televisión de Estados Unidos y algunos países Europa, consiste en adquirir propiedades que requieren mejoras significativas a un precio relativamente bajo, para luego renovarlas y venderlas rápidamente a un valor más alto.

No solo permite a los propietarios aumentar el valor de sus inmuebles, sino que también ofrece oportunidades a los inversores para maximizar sus retornos.

Para aquellos que poseen un monoambiente o un departamento de dos ambientes en venta, realizar ciertas refacciones puede ser clave para incrementar su valor. Las mejoras deben enfocarse en la funcionalidad y el atractivo para compradores potenciales, lo que aumenta el precio de venta y facilita una transacción rápida.

Al comprar una propiedad para refaccionar, es clave que el precio de adquisición esté por debajo del promedio de la zona para evitar que, tras la renovación, el valor supere el mercado y dificulte la venta.

También conviene considerar los gastos de compra venta, como impuestos y honorarios, para calcular el presupuesto de reformas y la ganancia esperada.

Una estrategia efectiva para quienes adquieren propiedades como inversión es buscar inmuebles en barrios donde las propiedades suelen ser más costosas. Las reformas deben realizarse en un tiempo limitado, priorizando la funcionalidad del espacio para atraer a compradores potenciales.

Para aquellos interesados en transformar un dos ambientes, existen varios consejos prácticos.

La iluminación es fundamental: se recomienda aprovechar la luz natural y utilizar separadores que permitan su paso. En cuanto a la cocina y el baño, estos deben estar en óptimas condiciones, ya que son áreas críticas para los compradores. Inversiones simples, como la instalación de una barra desayunadora, pueden añadir valor significativo.

La funcionalidad del inmueble es otro aspecto crucial. Crear espacios de almacenamiento eficientes y utilizar muebles multifuncionales puede hacer que un departamento pequeño parezca más amplio y ordenado.

Invertir en patios o balcones aumenta el atractivo del inmueble. Elementos como jardines verticales o decks de madera pueden convertirlos en áreas muy deseables para compradores.

Al elegir la paleta de colores para las renovaciones, se sugiere optar por tonos neutros que amplíen visualmente los espacios y sean atractivos para un amplio espectro de compradores.

Más consejos y costos

Para lograr una reventa rápida y rentable, la atención debe centrarse en las áreas de mayor impacto visual y funcional: cocina y baño. Según explicó a Infobae la arquitecta Gabriela Correa, especialista en proyecto, dirección y ejecución de obras nuevas y remodelaciones, el costo de renovar estos espacios puede ser considerable, ya que no sólo implica cambiar revestimientos, pisos y techos, sino también renovar la infraestructura.

En un baño estándar de 3 x 3 a 4 m2, el costo total ronda los USD 5.000, mientras que una cocina puede llegar a USD 10.000 (si supera los 3 x 4 m2), variando según el estado inicial y el diseño de la obra.

En baños pequeños de departamentos, los costos adicionales incluyen la demolición de sanitarios y el retiro de accesorios antes de la nueva instalación. “La estructura del edificio puede incrementar costos si es necesario intervenir caños maestros para desagües y agua”, dijo Correa.

En la cocina, la variación en los precios depende del diseño del espacio, ya que algunas cocinas integradas con el comedor aumentan el área a renovar y su complejidad.

Además, Correa recomendó dar prioridad a las áreas de mayor uso, como el living (su refacción promedia USD 300 por m2). La iluminación y los muebles modulares pueden mejorar la estética sin una gran remodelación.

Para los inversionistas que buscan optimizar el espacio, se sugiere apostar por diseños abiertos e integrados, eliminando divisiones innecesarias entre cocina y comedor para ganar amplitud y luminosidad. Estos cambios resultan atractivos para los compradores actuales, que valoran la fluidez en los ambientes y la posibilidad de integrar áreas de uso común.

La funcionalidad de las aberturas también debe revisarse, asegurándose de que puertas y ventanas estén en óptimo estado, ya que esto influye en la percepción de calidad de la vivienda.

Al elegir un departamento para un proyecto “fix and flip”, es fundamental evaluar la estructura general del edificio y el valor inmobiliario de la zona.

Se recomienda priorizar propiedades bien iluminadas y sin problemas estructurales. Los daños menores, como manchas antiguas, no son un obstáculo, pero las expensas elevadas en unidades pequeñas pueden afectar su atractivo.

“La clave está en enfocar las mejoras en áreas estratégicas que aporten valor sin elevar costos. Acabados modernos y una distribución optimizada permiten que la propiedad destaque y facilite una reventa rentable”, concluyó Correa.