Nueva edición de “Cuidá lo tuyo”: los escribanos porteños darán asesoramiento gratuito sobre cómo proteger la vivienda

Una vez más, como todos los años, los escribanos porteños ofrecerán, en una jornada especial, asesoramiento gratuito a todas las personas que tengan dudas acerca de temas notariales con el objetivo de que puedan cuidar sus respectivas viviendas. Se trata de una iniciativa que hace ya muchos años organiza el Colegio de Escribanos de la ciudad de Buenos Aires y que se denomina “Cuidá lo tuyo”.

En esta oportunidad, el evento se realizará el sábado 9 de noviembre, de 10 a 13, en el predio de La Rural de Palermo, ubicado en Juncal 4431, casi esquina Oro. Además de ofrecer asesoramiento gratuito sobre temas notariales, los interesados podrán realizar el trámite de afectación al régimen de protección de la vivienda sin costo alguno.

Este evento coincide con las Jornadas Federales de Asesoramiento Notarial Comunitario, coordinadas por el Consejo Federal del Notariado Argentino.

Desde su inicio en 2010, la campaña fue reconocida por la Legislatura de la ciudad Autónoma de Buenos Aires como de interés social. Su objetivo es ampliar el acceso a información jurídico-notarial para el cuidado preventivo de los inmuebles de los ciudadanos.

Durante estos encuentros, los escribanos responden consultas sobre compraventas, donaciones, herencias, directivas anticipadas de salud, autorizaciones, alcances de los poderes, certificaciones, y reglamentos de copropiedad, entre otros temas.

El presidente del Colegio de Escribanos porteño, Jorge De Bártolo, destacó a Infobae la importancia de “Cuidá lo Tuyo” en la protección de la vivienda familiar y su rol en asegurar la tranquilidad de los propietarios. “Estar cerca de la comunidad es un compromiso que tenemos desde siempre y realizar las protecciones de la vivienda familiar es un hecho fundamental para asegurar el techo y dar una instancia más de seguridad a la sociedad”, afirmó.

Qué es el “Bien de Familia”

El trámite de Afectación al Régimen de Protección de la Vivienda, anteriormente conocido como “bien de familia”, protege el inmueble de embargos posteriores a su afectación.

Beatriz Álvarez, secretaria del Colegio de Escribanos porteños, enfatizó la importancia de este “seguro” legal que se ofrece de manera gratuita durante el evento. Explicó: “En el Colegio de Escribanos hacemos jornadas especiales en el marco de nuestra campaña y allí también se puede hacer gratuitamente”.

La protección de vivienda evita que el inmueble sea ejecutado judicialmente por deudas posteriores a su inscripción, siempre que se trate de la efectiva vivienda de alguno de los beneficiarios de la protección, que no se trate de deudas directamente vinculadas con el inmueble (como expensas) y que la causa de estas deudas sea posterior a la afectación.

Al afectar la vivienda a este régimen, queda protegida únicamente de las deudas posteriores, salvo en casos específicos como obligaciones por expensas, tasas o contribuciones que graven el inmueble, créditos hipotecarios, deudas por mejoras de la vivienda y deuda por alimentos.

Escenario

Este año, la iniciativa coincide con el relanzamiento de los créditos hipotecarios, que poco a poco van ganando terreno: de las 5.157 operaciones de compraventa registradas en septiembre, más de 700 se realizaron con estos nuevos préstamos reintroducidos desde fines de abril, aumentando el interés en las consultas sobre el proceso de otorgamiento de hipotecas.

Más de 30 barrios, como Mataderos, La Boca, Villa del Parque, Flores, Caballito, Villa Devoto, Villa Urquiza y Barracas, fueron recorridos en esta campaña, brindando asesoramiento en clubes, bibliotecas, colegios y asociaciones comunitarias.

“En estos encuentros se responden consultas sobre compra ventas, donaciones, herencias, directivas anticipadas de salud, autorizaciones, poderes, certificaciones, actos de autoprotección, reglamentos de copropiedad y más”, explicó De Bártolo.

Prevenir problemas futuros

El objetivo principal de “Cuidá lo Tuyo” es instalar la idea de que una consulta notarial oportuna puede evitar conflictos a largo plazo.

Ejemplos de prevención son la donación de un inmueble para dejar el patrimonio ordenado o la redacción de una directiva anticipada de salud. “Esta iniciativa es como una media maratón de escribanos; es clave para la protección de los hogares porteños”, explicó De Bártolo.

Álvarez, destacó, que este “seguro” gratuito se ofrece durante el evento, pero también puede realizarse sin costo en el Registro de la Propiedad Inmueble o en jornadas especiales del Colegio de Escribanos.

Condiciones y excepciones

Este régimen ampara únicamente deudas posteriores a la afectación, con algunas excepciones legales:

• Expensas, tasas o contribuciones que gravan el inmueble.
• Créditos hipotecarios.
• Deudas por mejoras en la vivienda.
• Deudas alimentarias del titular hacia sus hijos.

Álvarez aclaró que el inmueble puede tener protección y una hipoteca al mismo tiempo; “sin embargo, en caso de falta de pago del crédito hipotecario, el inmueble no estará exento de embargo ni de ejecución judicial”, acotó.

Casos especiales y costos fuera de la jornada

El mismo criterio aplica para casas en lotes contiguos. De Bártolo amplió: “Además, se pueden afectar partes indivisas de unidades funcionales destinadas a cochera o baulera, siempre que estén en el mismo edificio”.

Fuera del evento del 9 de noviembre, los trámites notariales como la afectación al régimen de protección de la vivienda tienen un costo reducido cuando se realizan a través de una escribanía. Según el Código Civil, los honorarios no pueden exceder el 1% del valor fiscal del inmueble, sumando un mínimo de honorarios de aproximadamente $136.000 más IVA, y unos $17.210 en gastos adicionales.

Es posible afectar el inmueble completo o solo una parte de su valor; las unidades complementarias, como cocheras y bauleras, pueden incluirse en la protección si están en el mismo edificio.