Suben los precios de departamentos: el 90% de los barrios de CABA aumentó su valor hasta un 10% interanual

Un análisis privado confirmó la mejora en el mercado inmobiliario porteño y detectó que los departamentos en el 90% de los barrios de la ciudad de Buenos Aires aumentaron su valor, en algunas zonas hasta un 10%, después de cinco años y medio. Se confirmó así que la disminución encontró su piso, una noticia esperada en el sector en el momento en que también retornaron los créditos hipotecarios.

Según Zonaprop, el portal que realizó el informe, los barrios de Colegiales, Palermo y Parque Avellaneda con el 9,7%, 9% y 8,9% respectivamente, lideran la expansión de valores de departamentos.

Colegiales, en la zona norte porteña, se consolida como un barrio que capta la demanda, especialmente en proximidad al antiguo Parque Ferroviario. Ubicado entre las calles Virrey Olaguer y Feliú, Moldes, Avenida Federico Lacroze y las vías del ferrocarril Mitre, esta área experimenta una notable transformación. Tras la recuperación por parte del Gobierno porteño, la zona se convirtió en epicentro de nuevos proyectos habitacionales, potenciando las propiedades preexistentes.

Pablo Valencia Neira, de Valencia Neira Real Estate, destacó a Infobae que “esta parte de Colegiales se beneficia en cierto modo del efecto derrame generado por el crecimiento de barrios adyacentes como Belgrano y Palermo. Además, la zona se ve impulsada por una demanda habitacional exigente. Un factor adicional que favorece el desarrollo de este nuevo corredor verde en formación es su proximidad a la Avenida Cabildo, conocida por su diversidad comercial”.

Palermo siempre está entre los más demandados; su multifacética oferta incluye áreas de servicios, centros de salud, polos comerciales y gastronómicos, lo que le otorga un gran privilegio. Parque Avellaneda se vio beneficiado con la recuperación de áreas verdes que atraen principalmente a familias y jóvenes, tentados a mudarse a esta zona que conecta el sur con el oeste porteño.

De acuerdo con el relevamiento realizado por Zonaprop, el precio del metro cuadrado en CABA aumentó un 1,2% en junio, el mayor incremento mensual desde abril de 2018. Acumula una suba del 4,3% en el primer semestre del año.

El precio medio del m2 se ubica en USD 2.269, un 5,5% por encima del promedio registrado en julio de 2023 pero un 19% por debajo del máximo alcanzado en 2019.

Un departamento monoambiente de 40 m2 se ubica en USD 100.280 para la venta, mientras que uno de dos ambientes y 50 m2 tiene un valor de USD 120.356 y uno de tres ambientes y 70 m2 cuesta 165.111 dólares.

A pesar de la recesión que atraviesa la economía argentina, el mercado inmobiliario muestra signos de recuperación. En los últimos seis meses, hubo un crecimiento significativo de operaciones de compra venta en comparación con los seis años anteriores.

“La posibilidad de que el Estado nacional levante el cepo cambiario también contribuye a un panorama más optimista. Esta medida podría facilitar las operaciones de compra venta y aumentar la inversión en el sector, eliminando una barrera significativa que afectó a los inversores y compradores”, afirmó Lisandro Cuello, experto inmobiliario.

Más caros y más económicos

Según el informe, Puerto Madero, Palermo y Belgrano continúan en el podio de barrios con mayor precio, con un valor de USD 5.931, USD 3.172 y USD 2.916 por m2, respectivamente.

A su vez, Lugano sigue como la oferta más económica, con un precio medio de USD 989 por m2. Le siguen Nueva Pompeya (USD 1.382) y Villa Riachuelo (USD 1.433 por m2).

Alquileres con alzas moderadas

El precio medio de un alquiler subió 2,2% en junio, y acumula un incremento del 34% para el primer semestre del año, levemente por debajo de la inflación acumulada.

La oferta post DNU que derogó la Ley de Alquileres registró un aumento del 192% en 2024 y registra un volumen de oferta 230% mayor al registrado en febrero de 2023.

Un monoambiente se alquila por $391.910 por mes, mientras que un departamento de dos ambientes por $449.915 y uno de tres ambientes por $602.830 mensuales.

“Siguen representando un desafío para el bolsillo de una familia o de una persona que vive sola, pero ahora, al haber más negociación, existe la posibilidad de lograr bajar el valor inicial porque los precios se ajustan por períodos más cortos, habitualmente cuatrimestrales, por el Índice de Precios al Consumidor (IPC) o el Índice de Contratos de Locación (ICL). Esto hace que también el propietario esté más dispuesto a ofrecer su inmueble y no dejarlo vacío o apelar a prórrogas como cuando las locaciones habitacionales eran reguladas por la derogada Ley de Alquileres”, señaló Oscar Puebla, arquitecto y experto en Real Estate.

Puerto Madero continúa como la oferta más cara para alquilar en CABA, con un precio medio de $997.793 mensuales. Le siguen Palermo ($516.957) y Núñez ($506.335 mensuales).

Por el contrario, Lugano, Mataderos y Floresta son las opciones más económicas del mercado. Se ubican en $295.056, $359.023 y $367.911 mensuales, respectivamente.