El parque porteño que se reconvirtió y atrae nuevas inversiones inmobiliarias

Ubicado entre las calles Virrey Olaguer y Feliú, Moldes, Avenida Federico Lacroze y las vías del ferrocarril Mitre, el antiguo Parque Ferroviario de Colegiales experimenta una notable transformación. Tras la recuperación por parte del Gobierno porteño, la zona se convirtió en epicentro de nuevos proyectos habitacionales, potenciando así las propiedades preexistentes.

Con la finalización de la segunda etapa por parte del Ministerio de Espacio Publico e Higiene Urbana porteño, se intervinieron 24.000 metros cuadrados previamente en desuso, de los cuales 18.000 constituyen nuevo suelo absorbente.

Las obras abarcaron la plantación de más de 177 árboles, la implementación de alumbrado público vial y peatonal completamente LED, la instalación de nuevo mobiliario urbano y la preservación del valioso patrimonio ferroviario que caracteriza al lugar.

La inauguración de este nuevo parque no solo marca un hito en la revitalización del espacio, sino que también tiene un impacto directo en la calidad de vida de más de 80.000 residentes locales. Este proyecto no solo incrementa la cantidad de áreas verdes en el barrio, sino que también reconfigura el uso del espacio público. Un ejemplo de ello es la conexión con la Plaza Juan José Paso (ubicada en Moldes y Virrey Olaguer Feliú), creando así un extenso pulmón verde.

Actualmente hay más de 15 edificios en obras en las inmediaciones que se caracterizan por ofrecer viviendas con amplia conexión entre el exterior y los amenities.

Entre las propuestas en desarrollo se encuentra un edificio de 9 pisos y 58 unidades, que van desde 2 hasta 5 ambientes, ubicado en Vidal al 1400. Este proyecto implica una inversión de 20.000.000 de dólares. Diego Rybka, director comercial de Grupo Uno en Uno, dijo a Infobae que “algunas de las viviendas tendrán parrilla, amplios balcones, y en la planta baja del edificio habrá 4 locales comerciales”.

Actualmente, diversas viviendas en proceso de construcción se presentan como opciones tentadoras tanto para familias jóvenes como para parejas de adultos mayores que buscan reducir su espacio habitacional tras la emancipación de sus hijos.

Mario Gómez, director de Le Bleu Negocios Inmobiliarios, señaló que “Colegiales ha sido históricamente una zona atractiva para la demanda inmobiliaria. Ahora, con la incorporación de estos nuevos espacios verdes, se agrega un elemento de valor significativo a este barrio ubicado en el corredor norte porteño”.

Se trata de una área residencial que combina viviendas unifamiliares de baja altura con edificaciones más elevadas, experimentando gradualmente un proceso de modernización.

Pablo Valencia Neira, consultor inmobiliario, destacó que “esta parte de Colegiales se beneficia en cierto modo del efecto derrame generado por el crecimiento de barrios adyacentes como Belgrano y Palermo. Además, la zona se ve impulsada por una demanda habitacional exigente. Un factor adicional que favorece el desarrollo de este nuevo corredor verde en formación es su proximidad a la Avenida Cabildo, conocida por su diversidad comercial”.

Precios

Los valores de viviendas en pozo en la zona oscilan en USD 2.700 por metro cuadrado. Mientras que las que están por estrenar van entre USD 3.000 y USD 3.500 por m2.

Una propuesta es Depart, que entre sus amenities propone una cocina profesional con una mesa de trabajo, hornallas múltiples, equipamiento y 3 hornos.

“El proyecto también cuenta con un espacioso SUM o Resident Lounge totalmente equipado, de 70 m2 con acceso directo al bosque y un centro de bienestar más gimnasio”, dijo Rybka.

La calle Freire, entre las avenidas Federico Lacroze y Elcano se convirtió en un polo gastronómico con propuestas artesanales y cocina de autor.

En las calles Concepción Arenal y Zapiola, se están estableciendo reconocidas marcas. Estos locales forman parte de un extenso megaproyecto que abarca casi 82.000 m2 e incluye tanto espacios comerciales como unidades residenciales y oficinas.

Del abandono al avance

Se estima que el Parque Ferroviario será un imán para nuevas inversiones en el sector de viviendas. De hecho hay otros lotes ya comercializados que en breve podrían comenzar sus obras civiles.

“Ya es evidente la transformación de lo que antes era un terreno abandonado, y la intervención urbana revitalizó toda la zona circundante. Las propiedades de segunda mano se comercializan en un rango de USD 1.800 a USD 2.500 por m2, variando según las características específicas de cada propiedad”, comentó Gómez.

Este proyecto no sólo impulsó una mayor actividad en la zona, mejorando la seguridad gracias a la iluminación nocturna, sino que también representa un área de oportunidad continua para mejoras futuras.

Valencia Neira concluyó: “Se están desarrollando diversos emprendimientos, algunos de categoría con comodidades que incluyen unidades tipo estudio o monoambientes divisibles, de 2 a 3 ambientes, y varias de ellas con dimensiones generosas. Estos proyectos también atraen a jóvenes profesionales en busca de espacios que les permitan trabajar desde casa y residir cómodamente al mismo tiempo”.