Transcurridos los dos primeros meses del 2021, el segmento de alquileres en la Ciudad de Buenos Aires continuó en suba y evidenció un incremento del 8,7%, quedando por encima de la inflación. Así se desprende del último relevamiento del portal de clasificados Zonaprop.
Cabe recordar que el Índice de Precios al Consumidor que mide el Instituto Nacional de Estadísticas y Censos (Indec) aumentó 4% durante enero, mientras que las consultoras privadas estiman una suba de precios para febrero en torno al 3,5 por ciento.
Según el estudio, en el segundo mes del año se registró un aumento del 4,9% en los valores de la renta, a raíz de que el precio medio de alquiler ascendió a $49.896 por mes.
“A pesar de esto, la velocidad de ajuste de los alquileres en la Ciudad disminuyó a 70% anual, aún a un nivel récord luego del impacto de la nueva y cuestionada ley sancionada el año pasado por el Congreso”, destacó el informe.
En tanto, detalló que durante los últimos 12 meses, los alquileres se ajustaron a una velocidad de 71% mientras que las cuotas UVA aumentaron un 40,8 por ciento.
Y añadió que en el último año, los precios de los alquileres registraron un incremento del 61,6% y se ubicaron en 25 puntos por encima de la inflación (36%).
Cuánto cuesta un alquiler en la Ciudad
Un departamento medio de dos ambientes y 50 metros cuadrados cuesta $33.357 por mes, lo que arroja un crecimiento del 4,9% con respecto a enero. Por su parte, una unidad de tres ambientes y 70 metros cuadrados se alquila por $46.301 mensuales, según el informe de Zonaprop.
Respecto a la evolución mensual de precios de alquileres de acuerdo a su tipología, el estudio reveló que una unidad a estrenar en la Ciudad de Buenos Aires se alquila por un valor promedio de $53.401 por mes. Mientras que el alquiler de un departamento usado representa una suma de 49.590 pesos.
Respecto al ranking de precios en los barrios de la Ciudad de Buenos Aires, la plataforma indicó que Puerto Madero es el más costoso, con un valor medio de $67.062 por mes, seguido de Palermo, con un valor de $38.627 por mes y Núñez ($38.404 por mes).
En la zona media de precios se encuentran: Recoleta ($34.350 por mes), Villa Ortuzar ($32.530 por mes), Caballito ($32.283 por mes), Santa Rita ($31.185 por mes) y Parque Patricios ($29.571 por mes).
Mientras que entre los barrios que representan los alquileres más económicos figuran: Constitución ($27.790 por mes), Vélez Sarsfield ($27.713 por mes) y, por último, Floresta ($27.361 por mes).
Según el estudio, en lo que va del 2021, todos los barrios de la Ciudad de Buenos Aires registran una suba en el valor interanual superior al 50%. En este sentido, Monte Castro es el barrio que presenta un mayor incremento de precio interanual (83,4%), seguido por Flores (82,3%) y Santa Rita (79,8%).
En tanto, los barrios que tuvieron un menor incremento de precio anual son: Palermo (55,2%), San Nicolás (55,1%) y Recoleta (53,9%).
En otro orden, el informe señaló que los valores de las unidades en venta acumulan una baja del 0,8% en 2021. Y agregó que el precio medio de una unidad en la Ciudad de Buenos Aires se ubica en 2.524 dólares/m2, un 0,3% por debajo de los valores de enero.
Un departamento de dos ambientes y 50 metros cuadrados cuesta USD 131.559, mientras que un departamento de tres ambientes y 70 metros cuadrados alcanza los USD 186.882.
En referencia al diferencial entre los precios de venta de acuerdo al tipo de propiedad, el informe evidencia que un departamento a estrenar en la Ciudad de Buenos Aires tiene un valor de 2.715 dólares/m2 y una unidad usada comprende un costo de 2.450 dólares/m2.
A su vez, el estudio reveló que los precios de las unidades en pozo registran una tendencia estable desde noviembre del 2020. “En la actualidad, el precio promedio para este tipo de inversiones es de 2.597 dólares/m2”, detalló.
Y concluyó al afirmar que “en febrero de 2021 el 78% de los barrios demuestra un descenso en sus precios, cuando en abril de 2018 esta tendencia era completamente contraria: el 90% de los barrios registraba un incremento de precio”.
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