En un escenario económico marcado por la cautela, julio de 2025 trajo una señal alentadora para el sector de la vivienda en Colombia, más hogares están considerando dar el paso hacia la compra de un inmueble. Así lo reveló la última Encuesta de Opinión al Consumidor, elaborada por Fedesarrollo, que muestra un repunte significativo en la disposición de los colombianos a invertir en techo propio.
De acuerdo con el informe, el indicador subió 4,5 puntos porcentuales frente a junio, pasando de -18,8% a -14,3%. El cambio es aún más evidente si se compara con el mismo mes de 2024, cuando el aumento acumulado llegó a 12,3 puntos porcentuales.
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El análisis por ciudades evidencia que no todas se movieron en la misma dirección. Bogotá protagonizó el avance más fuerte, con un salto de 11,5 puntos porcentuales en la disposición a comprar vivienda respecto al mes anterior. Medellín y Bucaramanga también se sumaron a la tendencia positiva, con incrementos de 2,9 y 0,3 puntos, respectivamente.
En contraste, Barranquilla y Cali marcaron retrocesos. La capital del Atlántico registró una caída de 3,4 puntos porcentuales, mientras que Cali sufrió el ajuste más pronunciado, con un desplome de 17 puntos.
La encuesta también identificó contrastes importantes según el estrato de los hogares. El nivel socioeconómico medio fue el gran impulsor del repunte general, con un incremento de 19,2 puntos porcentuales frente a junio. Por el contrario, los hogares de ingresos altos redujeron levemente su disposición (-1,2 puntos), y los de ingresos bajos experimentaron una caída más notoria, de 9,6 puntos.
Para los analistas, este comportamiento podría estar ligado a varios factores, como la estabilización de tasas de interés en algunos segmentos hipotecarios, expectativas de mejora económica o decisiones de compra postergadas durante meses anteriores.
Mientras la vivienda gana terreno en las intenciones de compra, el panorama para los automóviles se enfría. En julio, la disposición a adquirir un vehículo cayó a -36,5%, lo que significa 7 puntos porcentuales menos que en junio.
Sin embargo, la comparación anual pinta un escenario distinto, frente a julio de 2024, cuando el balance era de -54,1%, hay una mejora de 17,6 puntos porcentuales. En otras palabras, aunque la intención de compra cayó en el último mes, sigue siendo más alta que la de hace un año.
El informe de Fedesarrollo dejó ver que las decisiones de compra de bienes de alto valor, como vivienda y vehículos, siguen muy sensibles a las condiciones económicas y de confianza de los consumidores. El repunte en vivienda, especialmente en la clase media, es una noticia positiva para un sector que ha enfrentado meses de contracción.
No obstante, la caída en la disposición a adquirir automóviles sugiere que el apetito de los hogares no es homogéneo, y que factores como el costo de financiamiento, la inflación y la percepción de estabilidad laboral siguen pesando en las decisiones.
En síntesis, julio dejó un mensaje claro: el mercado de vivienda en Colombia respira con un optimismo renovado, aunque con matices importantes entre regiones y niveles socioeconómicos. El reto para los próximos meses será consolidar esta tendencia y lograr que el impulso se extienda a otros segmentos de consumo.
El repunte en la disposición a comprar vivienda en julio de 2025, especialmente entre los hogares de clase media, puede generar un impulso relevante para la economía colombiana. Este sector tiene un fuerte efecto multiplicador, dinamiza la construcción, moviliza la cadena de insumos (cemento, acero, acabados) y crea empleo formal e informal.
El avance en ciudades clave como Bogotá y Medellín podría incentivar nuevas inversiones inmobiliarias, aunque la caída en estratos bajos y altos revela una recuperación desigual. Por otro lado, la disminución en la intención de compra de vehículos muestra que el consumo de bienes durables sigue siendo vulnerable a factores como el crédito costoso o la incertidumbre laboral. El reto será sostener este impulso en un entorno económico todavía frágil.
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