Reportan aumento de precios de alquileres de viviendas en San Miguel, Pueblo Libre y Magdalena

El precio de alquiler de los inmuebles alcazó el precio más alto registrado en el mercado inmobiliario de Lima, donde se registró una subida del 0.5% respecto al mes pasado (marzo). Según el estudio revelado por Urbania Index, el valor promedio de alquiler de departamentos y casas registraron un precio de S/ 2,718 mensuales, el valor más alto reportado en los últimos cinco años.

Estos costos se habrían visto afectados por los impactos generados de la pandemia y el alza de precio de distintos productos, incluyendo los de la canasta básica. Algunos distritos aumentaron notablemente el valor del alquiler, por lo que los ciudadanos, por el incremento de gastos, cuestionó cuál sería una opción idónea para residir.

El Informe de Mercado de Lima de Urbania reveló que existen algunos distritos donde los alquileres no superarían los S/ 2,000 mensuales. Sin embargo, la demanda de departamentos también se vería afectada en relación a las prioridades de los futuros inquilinos, quienes buscarían un espacio más amplio para vivir, ya que vienen priorizando el teletrabajo.

Este motivo, según el gerente Luciano Barredo, gerente de marketing del Grupo Navent, dueña de Urbania y Adondevivir, también habría incidido en el alza de alquileres de inmuebles.

El estudio reveló que la zona centro de Los Olivos se ubica como el lugar más accesible en rango de alquileres, encontrando uno en promedio de S/ 1,550 mensuales. Por otro lado, el distrito de Barranco se ubica como la zona más cara para alquilar una vivienda, donde se costearía un promedio de S/ 3,782 mensuales.

Pese a que Barranco es el distrito con mayor precio de alquiler, el distrito que habría elevado más su valor fue el de San Miguel, el cual registra el mayor incremento en los últimos 12 meses. Con un aumento cercano al 16.1%, los valores promedios de alquiler se encuentran en S/. 2,604.

El estudio reveló que los distritos con mayor precio de alquiler son: Barranco, con S/.3,684; San Isidro, con S/. 3,135; Miraflores, con S/, 3,102; Lince, con S/, 3,009 y Surquillo, con S/ 2,847.

Por otra parte, los distritos con menor valor de alquiler son: Los Olivos, con S/. 1, 623; Chorrillos, con S/. 2,091; La Molina, con S/. 2,092; Santiago de Surco, con S/. 2,367; y Cercado de Lima, con S/. 2,465.

Los precios de alquiler también variarían dependiendo el número de habitaciones y si poseen estacionamiento. Inmuebles con dos habitaciones y estacionamiento estarían entre los S/ 1,747 al mes, y uno de tres cuartos con estacionamiento entre los S/ 2,718 mensuales.

VENTA DE INMUEBLES

En tanto, la venta de departamentos y casas tuvo una caída del 0.7%, ubicándose en 6,593 S./m2. “En 2022 acumula retroceso de 1.3%, 4.1 p.p. por debajo de la inflación pero por encima del retroceso del tipo de cambio, derivando en una suba de precio en dólares. Mayoría de distritos con suba de precio interanual. Distritos del Norte de la ciudad son los que registran mayor suba”, detalla el informe de Urbina Index.

Esta variación se habría generado por la caída del dólar, que también generó cierta inestabilidad económica en el país. Cabe mencionar que este índice podría tener una subida en esta temporada, donde se habría aprobado el retiro de la AFP y CTS, por lo que los ciudadanos contarían con mayores ingresos.

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