El mercado inmobiliario limeño ha experimentado una transformación en la dinámica de absorción y rotación de inventario: el plazo promedio para agotar el stock se redujo a 22 meses, una cifra inferior al promedio mensual histórico de 25 meses registrado entre 2020 y 2025. Este indicador, el más eficiente de los últimos cinco años, revela una mayor agilidad en la colocación de unidades y una respuesta más precisa de la oferta frente a la demanda real.
En este contexto de eficiencia operativa, el sector ha consolidado un crecimiento robusto durante el primer semestre de 2025, con un incremento del 25% en las ventas de unidades respecto al mismo periodo del año anterior, según datos presentados por Ana Cecilia Gálvez, gerente general de la Confederación de Desarrolladores Inmobiliarios del Perú - CODIP, y recogidos por Real Estate Data Analytics.
Vivienda de interés social impulsa el 68% de las ventas en Lima
El volumen total de unidades vendidas superó las 12.000 viviendas entre enero y junio de 2025, impulsado principalmente por el segmento de Vivienda de Interés Social (VIS). Este segmento no solo representó el 68% de las ventas, sino que también concentró el 65% de la oferta disponible, consolidándose como el eje central del mercado formal de vivienda en Lima.
La demanda de VIS se manifestó con especial intensidad en zonas como Lima Moderna, Lima Centro, Lima Sur y Lima Norte, donde la colocación de este tipo de viviendas creció más del 50%, según la información difundida por la ejecutiva de CODIP.
La distribución geográfica de las ventas evidencia una descentralización progresiva del dinamismo inmobiliario limeño. Lima Moderna lideró el ranking con 4.796 unidades vendidas, seguida por Lima Top con 3.473 unidades, Lima Centro con 2.244, Lima Sur con 701, Lima Norte con 506, Lima Este con 321 y Callao con 143.
Este patrón confirma que el crecimiento del sector ya no se limita a los distritos tradicionales, sino que abarca polos emergentes y consolidados. En el top 5 de distritos con mayor demanda se ubicaron Miraflores, Jesús María, Cercado de Lima, San Miguel y Santiago de Surco, que concentraron la mayor parte de las operaciones durante el semestre.
Lima Moderna encabeza ventas de viviendas con 4.796 unidades en seis meses
El mercado mantuvo un equilibrio entre oferta y demanda, gracias a una planificación que permitió una colocación eficiente de las unidades. El índice de absorción alcanzó el 4,4%, el más alto de los últimos cinco años y superior al promedio histórico mensual de 3,8%.
Este desempeño se tradujo en una reducción del plazo promedio para agotar el stock, que descendió a 22 meses, mejorando la eficiencia frente a los 25 meses que promediaron entre 2020 y 2025.
El perfil del producto inmobiliario vendido también muestra una tendencia clara hacia viviendas funcionales y compactas. Las unidades de 2 dormitorios representaron el 39,9% de las ventas, mientras que las de 3 dormitorios alcanzaron el 36,7%. En conjunto, ambas tipologías sumaron casi el 77% de las operaciones, lo que indica una preferencia marcada por espacios que combinan funcionalidad y accesibilidad.
Las viviendas de 1 dormitorio, por su parte, representaron el 22,9% de las ventas. En cuanto al área, las unidades de entre 50 y 70 metros cuadrados se mantuvieron como las más demandadas, reflejando un patrón de consumo orientado a la optimización del espacio y la relación precio-valor.
Unidades de 2 y 3 dormitorios concentran casi el 77% de las ventas en Lima
El comportamiento de los precios se mantuvo bajo control durante el periodo analizado. Entre junio de 2023 y junio de 2025, el valor por metro cuadrado registró un crecimiento de entre 4% y 6% en zonas como Lima Top, Lima Moderna y otros segmentos relevantes. Esta evolución moderada garantiza la accesibilidad para los compradores y preserva el atractivo de la vivienda como activo de inversión, según los datos de Real Estate Data Analytics.
El análisis de la gerente general de CODIP subraya que el segmento de Vivienda de Interés Social no solo responde a una necesidad social prioritaria, sino que también dinamiza el mercado formal y contribuye a la sostenibilidad del sector. La concentración de ventas y oferta en zonas como Lima Moderna, Centro, Sur y Norte refuerza la tendencia hacia una mayor diversificación geográfica y una respuesta más ajustada a las demandas del comprador actual.
Más Noticias
Comerciantes de Surquillo mantienen precio del desayuno pese al alza del balón de gas
Sin embargo, en el mercado de Magdalena sí se registran alzas en el precio del menú. Esto se debe al incremento en los costos de transporte de los alimentos, lo que termina reflejándose en el precio final para los consumidores
Se filtró la reunión ‘express’ entre Javier Rabanal y dirigencia de Universitario tras derrota con Los Chankas: “No gustaron el resultado ni las formas”
Tras la caída en Andahuaylas, se reveló la información de una junta entre el técnico español y los altos mandos del club ‘crema’, que se alejó de la punta de la Liga 1 2026
Paolo Guerrero aprobó la convocatoria de Jairo Vélez y contestó si aceptaría volver a la selección peruana tras triunfo de Alianza Lima
El ‘Depredador’ fue consultado por la posible convocatoria de Mano Menezes al futbolista ecuatoriano nacionalizado peruano para los próximos amistosos de la fecha FIFA
Sube el precio del pollo, huevos, verduras y frutas en los mercados de Lima por crisis de GNV
Comerciantes indican que sus clientes se niegan a pagar más por los productos que compran durante el alza del precio de combustible. Incluso los menús subieron su precio por el nuevo precio del balón de gas
Programación de la fecha 7 del Torneo Apertura de la Liga 1 2026: partidos, horarios y canales TV
Se viene una jornada con encuentros imperdibles: Alianza Lima defenderá el liderato en Cusco, Universitario buscará levantarse en casa, Sporting Cristal hará lo suyo en el estadio Alberto Gallardo, y mucho más
