Adiós al edificio de la Química Suiza: Así se construirá el edificio más alto del Perú con 45 pisos

Tras más de cinco décadas, el edificio de la Química Suiza será demolido para dar paso a un proyecto inmobiliario que busca posicionarse como la construcción más alta del Perú. La nueva torre se levantará en plena Vía Expresa del distrito de La Victoria, en un terreno de 4.700 metros cuadrados, y alcanzará los 150 metros de altura.

La iniciativa está a cargo del Grupo Abril, que planea desarrollar 1.750 departamentos distribuidos en 45 niveles. La demolición del antiguo edificio comenzará en los próximos meses y se espera que el proyecto inicie su fase de comercialización en agosto de 2025. El futuro rascacielos superará en altura al edificio del Banco de la Nación y a la Torre BBVA.

Así se construirá la torre más alta del Perú

El nuevo rascacielos será una torre residencial de 150 metros que incluirá 45 pisos y 1,750 unidades habitacionales. Estará ubicado frente a la Torre Interbank, sobre la Vía Expresa, en un punto de alto tránsito y exposición. Con estas características, se convertirá en la estructura más alta construida en el país hasta la fecha.

La propuesta busca consolidar un hito urbano que combine altura, ubicación estratégica y alta densidad residencial. El proyecto se desarrollará en tres etapas, con una oferta dirigida principalmente a inversionistas y profesionales que trabajan en los principales corredores financieros de Lima.

¿Qué historia tiene el edificio que será demolido?

El edificio de la Química Suiza fue construido en 1970 por el despacho Arana–Orrego–Torres, un estudio que destacó en la aplicación del racionalismo arquitectónico en el Perú. La sede se caracterizó por su fachada de cerámica blanca, su estructura sobria y su funcionalidad, en línea con los principios del Movimiento Moderno. En sus interiores operaban oficinas administrativas y un laboratorio IBM, lo que lo convirtió en un símbolo de desarrollo industrial y tecnológico.

Durante más de 50 años, esta edificación formó parte del paisaje urbano de La Victoria. Sin embargo, al no contar con protección patrimonial, quedó fuera de los registros oficiales que podrían haber impedido su demolición. Su ubicación privilegiada y su amplitud lo convirtieron en un punto atractivo para el desarrollo de proyectos de mayor escala.

¿Qué tipo de vivienda ofrecerá el nuevo proyecto?

El proyecto está orientado a un público que busca vivir en zonas céntricas con fácil acceso a transporte, servicios y centros laborales. El concepto responde a la tendencia de vivienda vertical, cada vez más presente en distritos con alta densidad urbana. Los departamentos estarán dirigidos a personas que priorizan cercanía, funcionalidad y conectividad.

El Grupo Abril tiene previsto iniciar la venta de las primeras unidades en agosto de 2025. Si bien aún no se conoce el nombre oficial del proyecto, la expectativa en el mercado es alta. El desarrollo busca consolidarse como una propuesta de valor en un sector de la ciudad que atraviesa un proceso de transformación urbana acelerada.

¿Por qué La Victoria se ha vuelto atractiva para el sector inmobiliario?

La ubicación del terreno —con acceso directo a la Vía Expresa, cercanía a San Isidro y a zonas comerciales— convierte a La Victoria en un punto clave para nuevos desarrollos residenciales. En los últimos años, diversos proyectos han optado por este distrito para construir edificios mixtos y conjuntos habitacionales que aprovechan la infraestructura existente.

Este nuevo rascacielos forma parte de un proceso más amplio de renovación en la zona. A pesar de la pérdida de un edificio con valor arquitectónico, la apuesta por viviendas de gran escala refleja el cambio de enfoque en el uso del suelo limeño, con una creciente inclinación por modelos urbanos verticales que respondan a la demanda habitacional en sectores céntricos.