El análisis realizado por la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI) mostró que los departamentos de tres dormitorios fueron los más demandados en el mercado inmobiliario de Lima durante el 2024. Estos espacios experimentaron una revalorización de 2,6% en el precio del metro cuadrado, superando el crecimiento del 1,8% registrado en las viviendas de un dormitorio. Además, representaron el 38% de las ventas totales, lo que refleja una preferencia creciente por opciones más amplias y adecuadas para familias.
La gerente general de ASEI, Ana Cecilia Gálvez, explicó que, aunque los departamentos de un dormitorio han sido populares entre jóvenes y parejas sin hijos, la tendencia general del mercado favorece a las unidades más grandes, lo que sugiere una adaptación de las preferencias hacia espacios que combinen funcionalidad y comodidad.
Crecimiento del precio del metro cuadrado
El mercado inmobiliario de Lima Metropolitana cerró el 2024 con un incremento promedio del 2,2% en el precio del metro cuadrado de viviendas nuevas, impulsado principalmente por el dinamismo en zonas como Lima Norte y Lima Este. Según el análisis de Data Analytics de ASEI, el precio promedio de las viviendas de estreno alcanzó los S/ 6.929 en diciembre.
En Lima Norte, el precio aumentó un 13,9%, pasando de S/ 3.070 por metro cuadrado en enero a S/ 3.497 en diciembre, mientras que Lima Este experimentó un crecimiento del 8,4%, pasando de S/ 4.620 a S/ 5.007 en el mismo periodo.
Factores detrás del crecimiento en Lima Norte y Lima Este
Este aumento en los precios en zonas como Lima Norte y Lima Este se debe a varios factores, entre ellos el crecimiento poblacional, la migración interna y la preferencia por áreas con mejor conectividad y costos relativamente más accesibles. Gálvez destacó que la demanda por viviendas en Lima ha sido un motor clave para este crecimiento, además de los efectos de la inflación en los costos de construcción y la oferta limitada en ciertos segmentos del mercado.
En contraste, las zonas de Lima Centro, Lima Moderna y Lima Top experimentaron incrementos más modestos en el precio del metro cuadrado, con variaciones del 4,1%, 0,5% y 0,1%, respectivamente.
Por otro lado, los segmentos de Lima Sur y Callao reportaron retrocesos en los precios del metro cuadrado. Lima Sur experimentó una disminución de 1,2%, mientras que Callao vio una caída del 0,6%. Así, al final del 2024, los precios en estas zonas se ubicaron en S/ 5.561 y S/ 5.273 por metro cuadrado, respectivamente.
Proyecciones para el 2025
De cara al 2025, ASEI anticipa que el comportamiento de los precios estará influenciado por diversos factores, como la estabilidad económica, las políticas públicas y la confianza del consumidor. Se espera que la mejora en la empleabilidad, las tasas hipotecarias competitivas y los subsidios para la compra de primera vivienda sean fundamentales para mantener o incrementar la demanda formal.
Además, la inversión en infraestructura pública, como la ampliación de las líneas del metro, continuará desempeñando un papel crucial en la valorización del suelo, especialmente en las zonas cercanas a los nuevos desarrollos. La confianza en el sector y un entorno regulatorio favorable serán determinantes para mantener el dinamismo del mercado.
Feria inmobiliaria
Para seguir estimulando el mercado, ASEI organizará la feria inmobiliaria Nexo Inmobiliario, que se llevará a cabo en el Domo Arena 1 de la Costa Verde, en San Miguel, del jueves 13 al domingo 16 de marzo. En este evento, más de 180 inmobiliarias y los principales bancos estarán presentes.
Los interesados podrán registrarse en ferianexo.pe para obtener un acceso exclusivo, y aquellos que separen un departamento durante los días de la feria podrán participar en el sorteo de un auto nuevo y un set de electrodomésticos.
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