Los precios de los alquileres en Lima se han mantenido con una tendencia al alza desde pasado los primeros meses de la pandemia por COVID-19. Así, ahora, según revela Urbania Index, en promedio, para vivir en un departamento (100 metros cuadrados y tres habitaciones) los peruanos deben gastar S/2.968 cada mes.
Si bien en los últimos meses el alza de este alquiler ha sido sostenida, en mayo este valor ha retrocedido en S/10. Sin embargo, en estos anteriores doce meses el precio ha subido en 2,8%, de S/2.887,16 a S/2.968, y se acerca cada vez más a superar los S/3.000.
Este alquiler, además, ya está por llegar a los S/4.000 en los distritos más caros —como Barranco, donde este ya llega a S/3.969—. Pero lo más preocupante es el encarecimiento que se ha dado en uno lugares más baratos para alquilar, donde este precio ha aumentado en 17% su valor en el último año y se mantiene como el distrito que más ha aumentado de precio.
El distrito que más se ha encarecido
Según los datos de Urbania Index de revelados en junio y que pertenecen al movimiento del mercado inmobiliario en mayo. Ate se encuentra entre los distritos más baratos para alquilar vivienda en Lima, llegando a S/1.974 al mes por un departamento de 100 metros cuadrados y tres habitaciones.
Sin embargo, hace 12 meses, el precio de alquiler en esta zona era de S/1687.18. Así, este es el distrito ha sido el que más encarecimiento ha sufrido en este periodo, subiendo en 17% más su valor de pago al mes para las familias.
Esto significa que los peruanos de Ate ahora pagan, en promedio, S/286,82 más que hace un año. Como ejemplo, según los datos de Urbania, ningún otro distrito supera el 10% de encarecimiento. Así, este se acerca cada vez más a superar el valor de S/2.000 al mes.
Lima Centro sigue encareciéndose
Si bien otros distritos también se encuentran encareciéndose, pero a niveles más bajos que Ate, estos también superan el 5% de aumento en los últimos doce meses.
La Molina y Cercado de Lima se ha encarecido 7,6% y 7,8%, respectivamente —en el caso del primero el alquiler ha llegado a los S/2.308 y en el segundo ya va en S/2.839—.
Pero sobre todo los distritos de la zona Lima Centro, son los que se han mantenido como los más caros y con un alza también considerable. Tanto San Isidro, Miraflores, Jesús María y Pueblo Libre se encuentran encareciéndose, con aumentos de 6,8%, 3,9%, 6,0% y 7% en el último año. En contraposición, solo un distrito tiene una considerable baja en sus precios: San Martín de Porres ahora cuesta 7,8% menos que hace doce meses, y, además, tiene el costo más bajo de alquiler, a S/1,279.
Ranking de alquileres en Lima
Los alquileres en Lima llevan encareciéndose, habiendo subido un 2,8%, en promedio, en la capital, los últimos doce meses. Pero solo en 2024, este aumento ya va en 3,2%.
- En Barranco el alquiler de un departamentos de 100 metros cuadrados, en promedio, llega a S/3,969.
- En San Isidro llega a S/3,526 al mes
- En Miraflores, S/3,370 al mes
- Lince, S/3,233
- Jesús María, S/3,112
- Surquillo, S/3,064
- Magdalena del Mar, S/3,021
- Cercado de Lima, S/2,839
- Pueblo Libre, S/2,720
- San Borja, S/2,677
- San Miguel, S/2,570
- Santiago de Surco, S/2,550
- La Molina, S/2,308
- Chorrillos, S/2,267
- Ate, S/1,974
- Los Olivos, S/1,458
- San Martín de Porres, S/1,279
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