San Martín de Porres, el distrito de Lima más barato para alquilar una vivienda

Muchos de los peruanos buscan la independencia y una de las opciones, ante el excesivo precio de casas o terrenos en Lima, es el alquiler de vivienda. Los distritos se pueden elegir de acuerdo a lo que le conviene a cada persona, aunque los precios pueden variar mucho, además, el precio promedio del alquiler de vivienda en Lima aumentó en 0.5% en enero del 2023 respecto a diciembre del 2022,

Al momento, pueden costar aproximadamente 2804 soles, en el caso de los departamentos con una superficie de entre 60 a 100 m2 con dos a tres habitaciones y estacionamiento. Sin embargo, hay distritos en la capital peruana que tienen un precio de alquiler por debajo del promedio. Estos los podemos encontrar en: San Martin de Porres, Los Olivos, Ate, Chorrillos y La Molina.

Precio promedio por distrito:

San Martín de Porres: S/1,320

Los Olivos: S/1,563

Ate: S/1,588

Chorrillos: S/2,907

La Molina: S/2,266

Ahora, dependiendo de la zona del distrito, se pueden encontrar precios más altos o más bajos. Por ejemplo, en Los Olivos, los precios van desde los S/1,363 hasta los S/1,664; mientras que en Chorrillos van desde los S/1,924 hasta los S/2,684.. En La Molina se pueden encontrar precios desde S/2,036 en zonas como Las Viñas hasta los S/2,484 en La Planicie, según informa el gerente de marketing de Urbania, Luciano Barredo.

San Martín de Porres, distrito que en los últimos años ha mostrado un crecimiento importante siendo uno de los distritos con mayores proyectos de inversión en búsqueda de la consolidación como uno de los distritos más importantes del Cono Norte de Lima. termina siendo el distrito donde se pueden encontrar los precios más bajos en la actualidad y te dejamos los detalles de su creación, dónde se ubica y qué lugares podemos encontrar.

¿Dónde se ubica San Martín de Porres?

San Martín de Porres está situado al noroeste del Centro de Lima, entre la margen derecha del río Rímac y la izquierda del río Chillón. Limita al norte con Ventanilla, Puente Piedra y Los Olivos; al sur con el Cercado de Lima y Carmen de la Legua y Reynoso; al este con el Rímac, Independencia y Comas; y al oeste con el Callao.

El distrito se encuentra a 123 m s. n. m. Su clima es templado y húmedo. Tiene una extensión de 41.5 km2. En el año 2016, su población estimada ascendía a 714,952 habitantes, según el Instituto Nacional de Estadística e Informática (INEI).

Creación del distrito de San Martín de Porres

El distrito limeño de San Martín de Porres, fue creado el 22 de mayo de 1950, con el nombre de “Distrito Obrero Industrial 27 de Octubre”; y que luego cambia de nombre a “Fray Martín de Porres” el 25 de octubre de 1956. Finalmente, con la canonización del hasta entonces beato adquiere su actual denominación de San Martín de Porres.

¿Qué hacer en distrito de San Martín de Porres?

Huaca El Paraíso

También es conocida como ‘El Machu Picchu de Lima Norte’ debido a su forma y estructura. Ubicada en las laderas del río Chillón y en la zona de Chuquitanta, este complejo arqueológico en forma de ‘U’ es considerado por los arqueólogos como la construcción más antigua de la costa peruana, pues data de la época Precerámico Tardío.

Casona de Infantas

Situada en la cuadra 2 del jirón Pumacahua y construida a comienzos del siglo XX, esta casona colonial fue pieza fundamental de la hacienda Infantas, la cual se dedicó a la producción de caña de azúcar. Esta construcción señorial es, en la actualidad, sede municipal de la comuna de San Martín de Porres, donde se realizan diversos programas de ayuda a la comunidad.

Parque Zonal Mayta Capac

Lo encuentras en la cuadra 23 de la avenida Angélica Gamarra, cerca al cruce con Universitaria. Es uino de los pulmones de San Martín de Porres por sus grandes espacios verdes. Además, puedes encontrar, pérgolas, mesas campestres, campos deportivos y hasta una piscina. Aquí se realiza el torneo distrital de SMP de la Copa Perú. También funciona el vivero municipal, así que tendrás la oportunidad de ver y aprender el cultivo de diferentes plantas.

Estadio Alberto Gallardo

Campo deportivo donde hace de local Sporting Cristal y otros clubes peruanos de la primera división del fútbol peruano. Tiene capacidad para 18 mil espectadores y los partidos se dan en la mañana o tarde porque no cuenta con iluminación. Fue contruído en 1995 y se ubica en el cruce de la Vía de Evitamiento y la avenida Alfonso Ugarte.

Centros comerciales

Por otro lado, recientemente se construyó el Plaza Center Rex en el cruce de la avenida Tomás Valle y la Panamericana Norte. Allí podrás encontrar comida rápida, pollerías, gimnasio, supermercados, entre otros. Además, a pesar de no pertenecer al distrito de San Martín de Porres, los centros comerciales Mega Plaza y Plaza Norte, se encuentran muy cerca.

Derechos si vives alquilado

- Derecho a negociar con el propietario la renta del alquiler y la duración del contrato

- Derecho de adquisición preferente de la vivienda: Si el propietario decidiera proceder a la venta de la vivienda alquilada, el inquilino tiene preferencia frente a terceros para adquirir ese piso, casa, etcétera. Desde la citada reforma normativa, existe la opción de acordar en el contrato de alquiler la exclusión de este precepto.

- Derecho a pedir al arrendador la reparación de todos aquellos elementos necesarios para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad convenidas

- Si el casero tiene previsto llevar a cabo obras de simple mejora, el arrendatario estará obligado a soportarlas si su ejecución no puede razonablemente diferirse hasta la conclusión del arrendamiento.

- El casero está obligado a facilitar los recibos o una prueba escrita del pago de las rentas del alquiler si así se lo solicita su inquilino.

- Derecho a denunciar al propietario de la vivienda si este entra en ella sin su permiso.

- Si una vez finalizado el contrato, la casa queda en buenas condiciones y no quedan pagos pendientes, el propietario está obligado a devolver la fianza depositada.

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