La adquisición de una vivienda a través de un traspaso informal de un crédito del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (INFONAVIT), puede parecer una opción atractiva debido a la posibilidad de asumir pagos mensuales más bajos. Sin embargo, este tipo de transacción conlleva riesgos legales y financieros significativos que pueden afectar tanto al comprador como al vendedor.
Riesgos para el comprador
- Traspaso informal del crédito
Ocurre cuando el titular original del crédito del instituto cede la vivienda a otra persona, quien se compromete a continuar con los pagos mensuales. Este acuerdo, aunque pueda formalizarse ante notario, no es reconocido por el INFONAVIT, ya que la obligación de pago del crédito es personal e intransferible, y no contempla en su normativa la figura del traspaso.
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- Falta de certeza jurídica
El comprador no obtiene la propiedad legal de la vivienda, ya que la escritura permanece a nombre del titular original, lo cual significa que no tiene derechos legales sobre la propiedad, lo que puede generar conflictos en caso de disputas o problemas legales.
- Responsabilidad ante el organismo
Aunque el comprador asuma los pagos mensuales, la dependencia sigue reconociendo al titular original como el único responsable del crédito.
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Si el comprador deja de pagar, el historial crediticio del titular se ve afectado, y podría enfrentar acciones legales o embargos.
- Riesgo de fraude
Existen casos en los que el titular original “traspasa” la misma propiedad a varias personas, debido a que el organismo carece de mecanismos para verificar estos acuerdos informales. Esto puede resultar en múltiples compradores sin derechos legales sobre la propiedad.
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Riesgos para el vendedor
- Responsabilidad continua
El titular original sigue siendo responsable del crédito ante la institución. Si el comprador no cumple con los pagos, el titular puede enfrentar consecuencias legales y financieras, incluyendo la afectación de su historial crediticio.
- Imposibilidad de obtener un nuevo crédito
Mientras el crédito original esté vigente, el titular no puede acceder a nuevos créditos, lo que limita sus opciones de financiamiento para futuras necesidades.
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Alternativa segura
La opción recomendada por el INFONAVIT es la compraventa formal con pago de pasivos. En este proceso, el comprador adquiere la propiedad liquidando completamente el crédito existente, y la vivienda se registra legalmente a su nombre.
Lo anterior garantiza certeza jurídica, protección legal y la posibilidad de acceder a créditos para mejoras o ampliaciones de la vivienda.
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Para más información y asesoría, puedes consultar el sitio oficial o contactar a un notario público.
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