El alquiler de corta duración cae y se disparan las estadías prolongadas en San Francisco

La concentración de Airbnb en San Francisco cambió de forma notoria: el centro de la ciudad, junto con Lower Nob Hill y Tenderloin, registra actualmente la mayor proporción de viviendas ofertadas en la plataforma, desplazando al Mission District —históricamente el barrio con más anuncios— que hoy ocupa el segundo lugar.

La regulación y los cambios en el turismo redujeron a alrededor de 4.500 los anuncios que efectivamente recibieron reseñas recientes, según la base de datos independiente Inside Airbnb publicada por San Francisco Chronicle. En enero de 2026, la ciudad contaba con aproximadamente 7.500 alojamientos listados en Airbnb.

Según la información de San Francisco Chronicle, el área de downtown y Civic Center agrupa ya el 10% de los anuncios de toda la ciudad, cuando en 2017 representaba apenas el 5,4%. Esta centralización se refleja también en otros barrios como South of Market, Western Addition y Outer Sunset, que mantienen una alta densidad de anuncios.

Mientras que zonas como Diamond Heights, Golden Gate Park, Presidio, Presidio Heights y Sea Cliff aparecen con las cifras más bajas, en parte porque el alquiler de corto plazo está prohibido en el Presidio.

El Mission District, que anteriormente lideraba, se sitúa en segundo lugar con 338 ofertas, una participación cinco puntos porcentuales menor que en 2017. El desplazamiento geográfico hacia el centro se intensificó a raíz de la pandemia, en un patrón que repite el fenómeno registrado en Manhattan, Nueva York.

James Pick, profesor en la School of Business and Society de University of Redlands, citado por San Francisco Chronicle, explicó: “Observamos más Airbnbs cerca del centro en San Francisco y Manhattan, mientras que sectores como Mission o Brooklyn muestran una concentración intermedia. Fuera de estas áreas específicas, el resto de la ciudad tiene baja densidad de Airbnb”.

Auge del alquiler intermedio y concentración de la oferta en manos de gestores

La utilización de Airbnb en San Francisco experimentó otra transformación: la caída del alquiler de corto plazo (menos de 30 noches) y un fuerte incremento de las reservas intermedias (de 30 días a un año). Este desplazamiento está asociado tanto a la regulación local como al desplome del turismo internacional durante la pandemia.

Dan Sider, jefe de gabinete del departamento municipal de Urbanismo, informó a San Francisco Chronicle que “las actividades de alquiler de corto plazo han ido disminuyendo” en la última década, en tanto que los alojamientos de duración intermedia aumentaron en un 600% entre 2017 y 2019, según los datos de Inside Airbnb. Estas ofertas se concentran especialmente en los barrios Mission y Western Addition.

Otro dato es la creciente participación de gestores profesionales y empresas en la oferta de Airbnb en la ciudad. El número de anfitriones con más de un anuncio prácticamente se triplicó en downtown y Civic Center en los últimos 10 años. Outer Sunset duplicó este grupo de anfitriones desde 2017.

En contraste, la cantidad de anfitriones múltiples cayó en Mission, South of Market y Western Addition debido a restricciones locales y a la menor demanda generada tras la pandemia. La investigación de San Francisco Chronicle señala que estos anfitriones incluyen propietarios de tiempos compartidos, empresas de gestión inmobiliaria, cadenas hoteleras y compañías que gestionan decenas o cientos de anuncios en varias ciudades, en ocasiones mediante múltiples cuentas.

Exenciones, impuestos y el rol de los hoteles en la expansión de Airbnb

La legislación local influyó decisivamente en el tipo de anuncios que prosperan. Las habitaciones turísticas y los tiempos compartidos ubicados en hoteles de las zonas con mayor presencia de Airbnb —como downtown, Civic Center, South of Market y Nob Hill— están exentos del registro municipal para alquiler vacacional debido a que ya abonan el impuesto de ocupación transitoria (14%).

La Hotel Conversion Ordinance permite que los hoteles residenciales —también llamados “single-room occupancy” y utilizados por residentes de bajos ingresos— alquilen habitaciones a turistas en plataformas como Airbnb durante la temporada alta, de mayo a septiembre, sin registrar estos alquileres como de corto plazo.

En el mercado, la incorporación de hoteles a Airbnb se aceleró tras la compra de HotelTonight por parte de la compañía en 2019. De acuerdo con Alex Bastian, presidente y director ejecutivo de Hotel Council of San Francisco en diálogo con San Francisco Chronicle, este acuerdo viabilizó que hoteles ofrezcan habitaciones de último minuto en el canal HotelTonight y, a veces, simultáneamente en Airbnb.

Bram Gallagher, director de economía y predicción en AirDNA, recalcó que la presencia hotelera posibilita segmentar precios y acceder a dos tipos de viajeros distintos: quienes prefieren la experiencia tradicional y quienes buscan las mejores ofertas en plataformas. “Si la gente sabe que tenemos tarifas bajas en Airbnb, eso puede bajarle los ingresos a los hoteles”, agregó Gallagher para San Francisco Chronicle. Airbnb rechazó ofrecer comentarios sobre el estado y las tendencias de su plataforma en San Francisco.