El valor promedio de una propiedad en el condado de Miami Dade es apenas por encima del medio millón de dólares para una casa y 374.500 dólares para un apartamento. En una zona en la que abundan las propiedades de varios millones de dólares, la lógica indica que para que el valor promedio sea medio millón, entonces también tiene que haber muchas propiedades muy por debajo de ese precio. El problema es que, aunque existen, no se encuentran facilmente. La clave está en saber dónde mirar.
La prensa local desarrolló un listado de los vecindarios más accesibles en el condado de Miami Dade y determinaron que en las únicas zonas en las que aún se encuentran apartamentos a menos de 200 mil dólares son la zona de Little River, North Miami, North Miami Beach, Miami Gardens y Ives Estates.
De todo el inventario de apartamentos a la venta en el condado, el precio promedio más económico se encontró en North Miami por el valor de 146 mil dólares. En total, en el condado hay 321 propiedades a la venta por debajo de los 200 mil dólares, lo que representa un 89 por ciento menos de las 2.792 propiedades a la venta por debajo de los 200 mil dólares que había en enero de 2019, previo a la pandemia que disparó los precios de las propiedades en esta zona.
En el código postal 33161, que pertenece a North Miami, el valor promedio de un apartamento son 146 mil dólares, pero para una casa es de 601.800 dólares. En la zona viven actualmente unas 60 mil personas, y muchos apuestan a esta como una de las áreas próximas a revalorizarse ya que solo está a 15 minutos de distancia de la playa y es lindera a Miami Shores, uno de los barrios más en boga del condado.
Muy cercano esta North Miami Beach, otra pequeña municipalidad donde el código postal principal es el 33162. El valor promedio de un apartamento allí es de 149.950 dólares y para una casa es de 465 mil dólares. La pequeña ciudad se encuentra del otro lado de la bahía de uno de los vecindarios más codiciados de todo el sur de la Florida: Sunny Isles, con sus enormes rascacielos repletos de los apartamentos más lujosos de la zona.
Little River es un vecindario que hoy está en boca de todos. Todavía es muy accesible, pero es muy cercano a zonas de lujo extremo como el Design District. Hacia el este el límite es la avenida Biscayne, hacia el oeste la autopista i95, al sur está la Pequeña Haití (uno de los vecindarios que más desarrollos inmobiliarios verá en los próximos años) y al norte El Portal (un barrio que es además zona de conservación de pájaros). El valor promedio de un apartamento allí es de 158 mil dólares, mientras que para una casa es de 413.500 dólares.
Miami Gardens es el barrio tradicional de la comunidad afro-americana, donde el valor promedio de un apartamento es de 175 mil dólares y el de una casa es de 425 mil. La zona está en boca de todos porque allí se encuentra el estadio Hard Rock, lugar en el que se llevan a cabo desde los principales conciertos del sur de la Florida hasta las carreras de formula 1.
Por último, Ives Estates es una zona limítrofe entre los condados de Miami Dade y Broward, lindera a Hallandale Beach. El precio promedio de un apartamento allí es de 179 mil dólares y de una casa es de 590 mil.
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