Madrid, 14 jul (EFE).- Los jóvenes entre 25 y 34 años, el tramo con mayor demanda de la primera vivienda, deben destinar más del 38 % de su sueldo al pago de la hipoteca, por encima del 35 % que recomienda el Banco de España.
Este dato forma parte del último índice sintético de Vivienda de Asufin (Asociación de Usuarios Financieros), publicado este martes, que analiza las condiciones del mercado de la vivienda y que añade que este porcentaje se dispara al 57,5 % del salario entre los hipotecados menores de 25 años.
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El precio de la vivienda sigue siendo el principal factor de tensión del mercado residencial español después de los nuevos encarecimientos registrados, pese a la mejora de la accesibilidad derivada de "salarios más altos y cuotas hipotecarias más bajas".
De esta forma, el citado índice sintético aumentó 0,3 puntos en el primer trimestre del año en comparación con el último de 2025, con lo que se situó en 101,7 puntos.
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El índice pone de manifiesto que ni la subida de los salarios ni la caída de las cuotas hipotecarias son suficientes para compensar el encarecimiento de la vivienda y el aumento del importe medio de las hipotecas, que siguen siendo los principales motores de la presión inmobiliaria.
Aunque la cuota media hipotecaria ha bajado hasta 789,93 euros mensuales y el esfuerzo financiero medio se ha reducido del 35,5 % al 33,1 % del salario, el importe medio de las hipotecas sigue creciendo y alcanza los 174.132 euros, un 10,1 % más que hace un año.
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Asimismo, explica Asufin, la oferta de vivienda ha mejorado, pero sigue siendo insuficiente para absorber la demanda.
En concreto, los visados de obra nueva crecieron un 9,3 % en los dos primeros meses de 2026 y la vivienda nueva ya representa el 21,3 % de las transacciones, frente al 11,9 % de diciembre de 2025.
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Sin embargo, la asociación calcula que si se mantiene el ritmo actual, se construirán unas 150.000 viviendas al año, todavía por debajo de las necesidades del mercado, situadas entre 180.000 y 250.000 viviendas anuales. EFE
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